Hallo Miteinander,
in der Hoffnung auf interessante Tipps, Ratschläge und Erfahrungen haben wir uns im Forum angemeldet.
Wir sind eine 4 junge Köpfige Familie und haben derzeit nähe Frankfurt ein kleines Grundstück im kommenden Neubaugebiet über unsere Gemeinde für ein freistehendes Einfamilienhaus ergattert. Dieses sollte dann ab ca. Mitte 2020 bebaubar sein.
In erster Instanz suchen wir noch empfohlene Anbieter für das passende Preisspektrum, was ich ehrlicherweise auch eher im unteren Bereich ansiedel.
Budget:
Wir haben unsern Finanzierungsrahmen gedeckelt und komme derzeit auf etwa folgendes Aufstellungen:
-Haus Schlüsselfertig inkl. aller Baunebenkosten ~300.000€
-Hausbau daher etwa 250-270.000€ exkl. ca 30.000 Baunebenkosten.
allgemeine Vorgaben/Vorstellungen:
-Keller: Nein
-Massivbau: aufgrund des Budget erst mal nein - lasse mich aber auch gerne vom Gegenteil überzeugen.
-Wohnfläche: ~150m²
-Geschosszahl EG & DG
-KFW 55 Anforderung muss mindestens erfüllt sein
-Heizung: Wärmepumpe - Fußbodenheizung
Vorstellbare Eigenleistungen:
-Fußbodenverlegung
-Malerarbeiten im Innenbereich
-Verputzen
Vorlieben:
-Vom Baustil gefällt uns die skandinavische, Landhaus und nordische Bauweise, allerdings sehe ich hier eine Umsetzung im Bezug auf das Budget als schwierig und nicht sinnvoll. Bin aber zuversichtlich dass wir entsprechende Akzente bei jedem Anbieter setzen können.
Anbieter:
Wir haben uns im Vorfeld zwei Anbieter über (Massahaus und Danhaus) Erfahrungen im Bekanntenkreis herausgesucht und hatten hier erste Gespräche und Preise eingeholt.
Von der Beratung haben wir uns bei Massahaus sehr wohl gefühlt, Auffällig war hier die deutlich konservative Kostenkalkulation. Der Berater hat hier gute Arbeit geleistet oder uns besonders gut "eingelullt".
Danhaus scheint preislich aufgrund der letzten Erhöhungen aus unserem Scope zu fallen, auch wenn es doch sehr unsere Vorlieben trifft und man auch qualitative Unterschiede feststellt.
Bei Massahaus gefällt uns hingegen die kostengünstige und deutliche Kniestockerhöhung.
Baubetreuung & Vertragsprüfung:
-Auch ein interessantes Thema - hier gibt es ja diverse Anbieter (Vereine, Tüv Süd, Verbraucherschutz) - habt ihr hier Empfehlungen z.B. die Bauherrenbetreuung ?
Wir würden uns über Erfahrungen und Empfehlungen zur Vorplannung sehr freuen.
Viele Grüße
CoolCat
in der Hoffnung auf interessante Tipps, Ratschläge und Erfahrungen haben wir uns im Forum angemeldet.
Wir sind eine 4 junge Köpfige Familie und haben derzeit nähe Frankfurt ein kleines Grundstück im kommenden Neubaugebiet über unsere Gemeinde für ein freistehendes Einfamilienhaus ergattert. Dieses sollte dann ab ca. Mitte 2020 bebaubar sein.
In erster Instanz suchen wir noch empfohlene Anbieter für das passende Preisspektrum, was ich ehrlicherweise auch eher im unteren Bereich ansiedel.
Budget:
Wir haben unsern Finanzierungsrahmen gedeckelt und komme derzeit auf etwa folgendes Aufstellungen:
-Haus Schlüsselfertig inkl. aller Baunebenkosten ~300.000€
-Hausbau daher etwa 250-270.000€ exkl. ca 30.000 Baunebenkosten.
allgemeine Vorgaben/Vorstellungen:
-Keller: Nein
-Massivbau: aufgrund des Budget erst mal nein - lasse mich aber auch gerne vom Gegenteil überzeugen.
-Wohnfläche: ~150m²
-Geschosszahl EG & DG
-KFW 55 Anforderung muss mindestens erfüllt sein
-Heizung: Wärmepumpe - Fußbodenheizung
Vorstellbare Eigenleistungen:
-Fußbodenverlegung
-Malerarbeiten im Innenbereich
-Verputzen
Vorlieben:
-Vom Baustil gefällt uns die skandinavische, Landhaus und nordische Bauweise, allerdings sehe ich hier eine Umsetzung im Bezug auf das Budget als schwierig und nicht sinnvoll. Bin aber zuversichtlich dass wir entsprechende Akzente bei jedem Anbieter setzen können.
Anbieter:
Wir haben uns im Vorfeld zwei Anbieter über (Massahaus und Danhaus) Erfahrungen im Bekanntenkreis herausgesucht und hatten hier erste Gespräche und Preise eingeholt.
Von der Beratung haben wir uns bei Massahaus sehr wohl gefühlt, Auffällig war hier die deutlich konservative Kostenkalkulation. Der Berater hat hier gute Arbeit geleistet oder uns besonders gut "eingelullt".
Danhaus scheint preislich aufgrund der letzten Erhöhungen aus unserem Scope zu fallen, auch wenn es doch sehr unsere Vorlieben trifft und man auch qualitative Unterschiede feststellt.
Bei Massahaus gefällt uns hingegen die kostengünstige und deutliche Kniestockerhöhung.
Baubetreuung & Vertragsprüfung:
-Auch ein interessantes Thema - hier gibt es ja diverse Anbieter (Vereine, Tüv Süd, Verbraucherschutz) - habt ihr hier Empfehlungen z.B. die Bauherrenbetreuung ?
Wir würden uns über Erfahrungen und Empfehlungen zur Vorplannung sehr freuen.
Viele Grüße
CoolCat
Hört sich erst mal nicht schlecht an.
Wir haben nächste Woche erst mal zwei weitere Termine, wir forsten uns also weiter durch.
Um die Baunebenkosten besser abschätzen zu lassen, werden wir voraussichtlich ein Bodengutachten jetzt schon angehen.
Das Grundstück befindet sich zwar noch in der Erschließung, aber auch der Bauprojektleiter der Neubaugiebtes hat uns unsere Anfrage positiv bestätigt.
Ich gehe davon aus, dass hier eine einfache Vermessung ausreichen sollte, die eigentliche Vermessung macht sicherlich zu diesem Zeitpunkt noch keinen Sinn und / oder ist so noch nicht möglich.
Unschön wäre natürlich wenn hier durch eine zweites Bodengutachten notwendig werden würde - z.B. zu Baubeginn.
Wie sind hier die Erfahrungen mit TÜV Süde zur baubegleitenden Qualitätskontrolle ? Gibt es hier bessere, oder auch andere gute Anbieter, die zu empfehlen sind?
Der Umfang hört sich für uns erst mal "gesund" an, dazu käme natürlich noch die Prüfung des Bauvertrages.
Ich hatte mir mal das Portfolio angeschaut und komme nicht auf diese Preise - dort sind auch Keller ausgewiesen.
Welches Hausmodell hattet ihr gekauft?
Vielleicht weitere Details zukommen lassen - vielen Dank
Viele Grüße
Wir haben nächste Woche erst mal zwei weitere Termine, wir forsten uns also weiter durch.
Um die Baunebenkosten besser abschätzen zu lassen, werden wir voraussichtlich ein Bodengutachten jetzt schon angehen.
Das Grundstück befindet sich zwar noch in der Erschließung, aber auch der Bauprojektleiter der Neubaugiebtes hat uns unsere Anfrage positiv bestätigt.
Ich gehe davon aus, dass hier eine einfache Vermessung ausreichen sollte, die eigentliche Vermessung macht sicherlich zu diesem Zeitpunkt noch keinen Sinn und / oder ist so noch nicht möglich.
Unschön wäre natürlich wenn hier durch eine zweites Bodengutachten notwendig werden würde - z.B. zu Baubeginn.
Wie sind hier die Erfahrungen mit TÜV Süde zur baubegleitenden Qualitätskontrolle ? Gibt es hier bessere, oder auch andere gute Anbieter, die zu empfehlen sind?
Der Umfang hört sich für uns erst mal "gesund" an, dazu käme natürlich noch die Prüfung des Bauvertrages.
NattySchw86 schrieb:
H
Wir haben mit Garage, ohne Keller - 140qm,
210000€ (ohne Nebenkosten: die berechnen wir anhand von Erfahrungen von bekannten, die hier gebaut haben, Infos ausm Netz und natürlich direkt Infos der jeweiligen Instanzen. Da kommen wir noch mal auf ca 15-20000€)
Ich hatte mir mal das Portfolio angeschaut und komme nicht auf diese Preise - dort sind auch Keller ausgewiesen.
Welches Hausmodell hattet ihr gekauft?
Vielleicht weitere Details zukommen lassen - vielen Dank
Viele Grüße
N
NattySchw8618.03.19 23:37CoolCat schrieb:
Hört sich erst mal nicht schlecht an.
Wir haben nächste Woche erst mal zwei weitere Termine, wir forsten uns also weiter durch.
Um die Baunebenkosten besser abschätzen zu lassen, werden wir voraussichtlich ein Bodengutachten jetzt schon angehen.
Das Grundstück befindet sich zwar noch in der Erschließung, aber auch der Bauprojektleiter der Neubaugiebtes hat uns unsere Anfrage positiv bestätigt.
Ich gehe davon aus, dass hier eine einfache Vermessung ausreichen sollte, die eigentliche Vermessung macht sicherlich zu diesem Zeitpunkt noch keinen Sinn und / oder ist so noch nicht möglich.
Unschön wäre natürlich wenn hier durch eine zweites Bodengutachten notwendig werden würde - z.B. zu Baubeginn.
Wie sind hier die Erfahrungen mit TÜV Süde zur baubegleitenden Qualitätskontrolle ? Gibt es hier bessere, oder auch andere gute Anbieter, die zu empfehlen sind?
Der Umfang hört sich für uns erst mal "gesund" an, dazu käme natürlich noch die Prüfung des Bauvertrages.
Ich hatte mir mal das Portfolio angeschaut und komme nicht auf diese Preise - dort sind auch Keller ausgewiesen.
Welches Hausmodell hattet ihr gekauft?
Vielleicht weitere Details zukommen lassen - vielen Dank
Viele GrüßeAuf der Homepage hat Schäfer Massiv keine Preise stehen. Wir haben auf Anfrage eine Mappe mit allen Häusern plus Preise erhalten.
Das war letzten Sommer. Dort wurde uns aber auch schon mitgeteilt, das auch dort Preise angepasst werden. Also hatten wir Glück.
Aber ohne Keller passt das schon. Die Keller werden ja teilweise mit 40-50000 veranschlagt...
Voraussichtlich im August gehts los und bei euch ?
(Privat kann ich nicht schreiben, da ich erst frisch hier dabei bin - wir bauen in OW )
So wir haben jetzt ein Angebot für das Bodengutachten - für Unterkellerung ausgelegt.
Das Ganze liegt bei 1400€ inkl. Gutachten und "fachtechnischer Beratung":
440€ Bodenuntersuchung
320€ Analyse
400€ Gutachten & Beratung
zzgl MwSt.
Die Unterkellerung würden wir wohl noch mal rausnehmen, so dass sich der Preis etwas reduziert.
Insgesamt scheint das aber ein typischer Preis (hier muss sich ja auch eingemessen werden) zu sein oder kann man hier bestimmte Punkte streichen lassen (z.B. beim Gutachten die fachtechnische Beratung).
Viel Glück
Das Ganze liegt bei 1400€ inkl. Gutachten und "fachtechnischer Beratung":
440€ Bodenuntersuchung
320€ Analyse
400€ Gutachten & Beratung
zzgl MwSt.
Die Unterkellerung würden wir wohl noch mal rausnehmen, so dass sich der Preis etwas reduziert.
Insgesamt scheint das aber ein typischer Preis (hier muss sich ja auch eingemessen werden) zu sein oder kann man hier bestimmte Punkte streichen lassen (z.B. beim Gutachten die fachtechnische Beratung).
Viel Glück
Was ich jetzt noch mal ansprechen möchte ist das Bodengutachten.
Ich habe jetzt wiederholt die Meinung gehört, dass es bei fehlender Unterkellerung nicht notwendig ist. Man würde es spätestens beim Fundamentbau feststellen und/oder das Fundament ist je nach Bauweise nicht anfällig.
Kurz gesagt mein Bauchgefühl sagt mir unbedingt machen.
Richtig so ?
Ebenfalls scheint mir, dass beim Bodengutachten auf Schadstoffe geprüft wird - Laga-Tab( 1.2.3 und 1.2.2), oder ist das vom Umfang zu gering?
Ich habe jetzt wiederholt die Meinung gehört, dass es bei fehlender Unterkellerung nicht notwendig ist. Man würde es spätestens beim Fundamentbau feststellen und/oder das Fundament ist je nach Bauweise nicht anfällig.
Kurz gesagt mein Bauchgefühl sagt mir unbedingt machen.
Richtig so ?
Ebenfalls scheint mir, dass beim Bodengutachten auf Schadstoffe geprüft wird - Laga-Tab( 1.2.3 und 1.2.2), oder ist das vom Umfang zu gering?
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