ᐅ Hauskauf mit Bezug 6 Monate später, Zahlungsplan

Hallo zusammen,

wir sind gerade in Kaufverhandlungen für ein ca 30 Jahre altes Haus.

Im Zuge dieser Verhandlungen hat der Makler zu uns gemeint das es üblich wäre einen größeren Teil (nicht näher beziffert) bereits 4-6 Wochen nach Notartermin mit der Auflassung im Grundbuch zu zahlen. Den Rest dann bei Räumung.

Für uns hört sich das sehr komisch an und rein zu unserem Nachteil da wir bereits Zinsen und Tilgung zahlen ohne Leistung zu erhalten.

Das vorhandene Eigenkapital einzusetzen wird auch schwierig, das brauchen wir ja auch für eine neue Küche, Möbel etc.

Auch das der Makler uns keinen Betrag nennen kann der angepeilt wird ist komisch.

Aus Verkäufer Sicht wird argumentiert das diese neu bauen und je nach Bauabschnitt Teilzahlungen leisten müssen. Ansonsten wäre hier eine Zwischenfinanzierung auf Verkäufer Seite notwendig.

Welche Fallstricke gibt es zu beachten?
Ist das wirklich Gang und gäbe oder eher die Ausnahme?

Vielen Dank vorab,
Andreas

Andreas1991 schrieb:

Für uns hört sich das sehr komisch an und rein zu unserem Nachteil da wir bereits Zinsen und Tilgung zahlen ohne Leistung zu erhalten.

Ja, ist komisch und nicht üblich.
Üblich ist ein fester Termin (z.B. wenn die Verkäufer ausziehen) oder direkt zu Beginn und dann zahlen die Verkäufer eine Nutzungsentschädigung (ähnlich Miete) an euch.

Du wie von euch beschrieben für mich ein No-Go.

Üblich hin oder her. Vielleicht sollte man sich als Käufer einfach mal in die Situation des Verkäufers hinein versetzen. offensichtlich bewohnt er das Haus selber. Er muss sein Haus räumen, vielleicht kauft er eine andere Immobilie und braucht das Geld.

entsprechend kann man ja den Kaufvertrag gestalten. Zinskosten des Käufers übernimmt dann der Verkäufer oder man handelt den Kaufpreis entsprechend etwas runter. Natürlich auch eine Vertragsstrafe bei nicht fristgemäßer Übergabe durch den Verkäufer.

Es lässt sich ja alles vertraglich in beiderseitigen Interesse regeln.
Abgesehen davon wird die Kaufabwicklung ja auch mehrere Monate ab Notarvertrag dauern. Meist so um die 3 Monate.

Wie gesagt, alles Verhandlungssache mit dem Verkäufer. Was der Makler sagt kann dir eigentlich egal sein. Die Fakten werden im notariellen Kaufvertrag fixiert.

Fühlt sich unüblich an. Und würde ich deshalb für die Verhandlung nutzen, wenn es nicht generell ein No Go ist.

Aber weil der Makler schon so bei der Verhandlung anfängt, kleiner Tipp: Falls es zur Einigung über den Kauf kommt, würde ich mich selbst um die Notarfindung kümmern - und nicht per Vollmacht alles an den Makler geben das zu händeln. Sonst landen vielleicht da schwupps noch ein paar nachteilhafte Absätze im Vertragsentwurf, die der Laie nicht als unüblich erkennt.

Andreas1991 schrieb:

Ist das wirklich Gang und gäbe oder eher die Ausnahme?

Also, dass man jetzt einen Vertrag macht mit Übergabe in einem Jahr oder ähnlich ist gängige Praxis, auch dass der Verkäufer mietähn noch im Haus verweilt. Davon gibt es hier mehrere Fragen im Forum - oftmals von Fragestellen als befremdlich eingestuft.

Andreas1991 schrieb:

Aus Verkäufer Sicht wird argumentiert das diese neu bauen und je nach Bauabschnitt Teilzahlungen leisten müssen. Ansonsten wäre hier eine Zwischenfinanzierung auf Verkäufer Seite notwendig.

Auch das Vorgehen, Bezahlung jetzt bei Vertrag und späterer Auszug kann gängig sein.
Zumindest haben wir das so gemacht. Wir waren Verkäufer, die Käufer haben nach Notarvertrag ca. 3/4 gezahlt, wir haben noch weitere 9 Monate im Haus kostenfrei gewohnt. Der Vorschlag für dieses Vorgehen kam vom Käufer unseres Hauses. Der Kaufpreis war dadurch von uns entgegenkommend niedriger, da wir Vorteile hatten. Es gab eine WinWin-Situation. Letztendlich müssen beide Parteien mit den Abmachungen, egal welche, zufrieden sein. Wenn Ihr damit ein Problem habt, dann kommuniziert es. Entweder es gibt eine andere Regelung oder ein anderer kauft das Haus. Wenn es keine weiteren Kaufinteressenten gibt, dann habt Ihr eventuell Glück, das Haus unter anderen Bedingungen zu kaufen.

Kommt auf die Höhe an mMn. Afaik besteht das Risiko dass du bei Insolvenz der Verkäufer evtl auf deiner Anzahlung anteilig sitzenbleiben könntest. Generell nicht auf Makler hören, die reden viel wenn der Tag lang ist.