ᐅ Hauskauf mit Bezug 6 Monate später, Zahlungsplan

Buchsbaum066 schrieb:


Abgesehen davon wird die Kaufabwicklung ja auch mehrere Monate ab Notarvertrag dauern. Meist so um die 3 Monate.

Voraussetzung ist ja nur Löschung der bestehenden Grundschuld und Verzicht auf Vorverkaufsrecht der Gemeinde. hat bei mir 2 Wochen gedauert

ich würde auf jeden Fall eine Strafzahlung oder deutlich erhöhte Miete im Vertrag mit aufnehmen, für den Fall dass der vereinbarte Auszug nicht eingehalten wird. Und dass der Betrag mit der Schlussrate verrechnet wird.

Grundaus schrieb:

das ist kein Risiko, da der Kauf getätigt wurde und der offenen Betrag halt als Forderungen von Verkäufer zum Insolvenzverwalter wechselt

Ist das nicht ein Problem wenn es noch größere Gläubiger als man selbst gibt? Eine Teilzahlung würde ich als niedrig bis mittlere 5 stellige Summe sehen. Normal kommen beim Verwalter zuerst mal die großen dran. Wie gesagt, alles afaik, lasse mich gern eines besseren überzeugen.

Ich wundere mich schon, auf welche Ideen hier einige kommen. Grundsätzlich ist aus meiner Sicht der Verkäufer im Vorteil und gibt die Bedingungen erst einmal vor. Gibt es mehrere Interessenten ist euer Verhandlungsspielraum eher gering. Dann entweder akzeptieren oder eben weiter suchen.

Wir werden bald in ähnlicher Situation sein und überhöhte Mietforderungen und Co sicher nicht akzeptieren. Der Immobilienmarkt ist immer noch ein Verkäufer Markt, es sollte fair sein und nachvollziehbar für beide Seiten. Von irgendwelchen Knebelbedingungen halte ich gar nichts und allein solche Vorschläge würden mich zur Überlegung bringen, einen anderen Käufer zu suchen / den Zuschlag zu erteilen.

derdom schrieb:

Der Immobilienmarkt ist immer noch ein Verkäufer Markt,

Bis auf die guten Lagen für gute Objekte in großen Städten ist es tatsächlich aktuell noch immer ein Käufermarkt.
Sollen die Zinsen noch deutlich sinken, könnte sich das wieder ändern.
Und einen echten Markt für schwächere Objekte gibt es praktisch gar nicht mehr, bzw. wenn es Interessenten kommen diese ALLE Bedingungen diktieren.

Das kann ich für unsere Region bisher noch nicht bestätigen. Es sind zwar etwas mehr Immobilien in den einschlägigen Börsen zu finden, allerdings sind diese sehr schnell weg oder eben alte Rutschen. Halbwegs vernünftige Immobilien sind rar und wie gesagt im Zweifel dann sehr schnell weg.