ᐅ Hausbau Kosten- und Finanzierungseinschätzung

Cramster schrieb:

Hallo zusammen! Vielen Dank für eure Antworten auf meine Fragen. Ich versuche jetzt mal alles zusammenzufassen und die offenen Fragen zu klären.


Bauen erst ab 2024:
Der Plan war an sich, dass wir damit Anfangen sobald meine Frau wieder ins berufsleben einsteigt, einfach aus dem Grund das monatlich mehr Kapital zu verfügung steht. Wir haben bei dieser Idee die steigeneden Baukosten nicht betrachtet. Wir diskutieren das jetzt mal und starten dann wohl schon früher mit dem Bau.

Baukosten:
Wir waren noch nicht bei einem Architekten oder GU und sind hier von einem groben Wert von 3.000€ je qm2 ausgegangen. Die 540.000 € sind rein für das Haus. Etwas blauäuig dachte ich, dass der Keller da schon drin sein könnte 😉 Habe aber verstanden dass das wohl nichts werden wird und wir den Keller + Aushub höher ansetzen müssen. Es soll ein kein Wohnkeller, sondern ein reiner Nutzkeller werden. Wir werden uns auch demnächst mit einem Architekten oder GU zusammensetzen und mal Angebote einholen. Danach werden wir hoffentlich etwas schlauer sein. Wie gesagt, wir haben uns mit dem Thema leider noch nicht super intensiv beschäftigt und haben uns die meisten Informationen aus dem Netz gezogen.

Weiteres Eigenkapital + Kosten:
Ich habe noch ca. 240.000 € als Altersrücklagen in Fonds liegen, auf die ich zwar Zugriff hätte, welche ich aber in keinem Fall für den Hausbau verwenden möchte und diese deshalb auch nicht in die Berechnung habe einfließen lassen.
Die Kosten meines PKWs werden voll von der Firma getragen, die PKW Kosten meiner Frau sind in den Ausgaben von 4.500 € eingerechnet. Ebenfalls inbegriffen ist der Unterhalt an meine Tochter sowie meine PKV und div. Altersrücklagen.

Grundstück:
Das Grundstück ist gerade. Es gibt hier kein Gefälle oder ähnliches. Was sich ja, sofern ich das richtig verstanden habe, sich positiv auf die Kosten auswirkt.

Küche:
Wir haben aktuell eine Küche, die uns vor 4 Jahren ca. 38.500 € gekostet hat. Diesen Standard möchten wir weitestgehend beibehalten. Hier könnten ggfs. noch Abstriche gemacht werden, jedoch sind diese aktuell nicht geplant.


Fazit: Die Baukosten für das Haus eher auf 650.000 € ansetzen und den Keller berücksichtigen. Hier würde ich zur Kostenschätzung mal 75.000 € ansetzen. Genaueres weiß ich dann sicherlich, nachdem wir uns Angebote eingeholt haben. Kennt jemand einen guten Architekten bzw. GU im Raum Heilbronn?

Bezüglich Photovoltaik: mit was für Kosten kann man hier grob rechnen?

Da muss Du viel vergleichen und wenn es geht nicht die vom GU nehmen. Wir zahlen ca. 1.100 € brutto / kwp bei 13,29 kwp + Leistungsoptimierer und komplett schwarzen Modullen + Rahmen. Das alles inkl. Lieferung/Montage exkl. Gerüst. Das wird vom GU verwendet.

:

Nutzkeller für die Hausgröße:
- Erdaushub bei nem ebenen Grundstück ca. 40k (wir haben für die fast selbe Grundstücksgröße 35k bezahlt).

- Küche 40k ist dann schon wirklich was sehr sehr gehobenes... Bekommst du in ner ähnlichen "Qualität" auch für unter 30k hin

- Photovoltaikanlage kommt ganz darauf an. Würd ich dir das spezielle Forum empfehlen (darf man hier leider nicht nennen? Aber findet sich ganz schnell 🙂 😉
--> wenn du hier richtig planst, das Dach bestenfalls komplett voll machst und ohne Speicher baust - rechne einfach mal zwischen 20-25k - je nach Dachgröße etc.

Tom1978 schrieb:

Da muss Du viel vergleichen und wenn es geht nicht die vom GU nehmen. Wir zahlen ca. 1.100 € brutto / kwp bei 13,29 kwp + Leistungsoptimierer und komplett schwarzen Modullen + Rahmen. Das alles inkl. Lieferung/Montage exkl. Gerüst. Das wird vom GU verwendet.

1.100€ brutto bezweifel ich ganz stark? inkl. MWST???

Also wir hatten 7 verschiedene Solarteure am laufen (erst vor ein paar Wochen entschieden) und haben uns nun für den günstigsten entschieden und der lag bei 1.250€ NETTO ohne MWST.

16,65kWp haben wir auf dem Dach + Leistungsoptimierer inkl. Lieferung/Monatge ekxl. Gerüst (kommt bei uns auch vom GU).

Also keine Ahnung wie du das geschafft hast? Eventuell bist du nicht aus BaWü?

Also hier ist es unmöglich günstiger als 1.200€ netto raus zu kommen...

exto1791 schrieb:

1.100€ brutto bezweifel ich ganz stark? inkl. MWST???

Also wir hatten 7 verschiedene Solarteure am laufen (erst vor ein paar Wochen entschieden) und haben uns nun für den günstigsten entschieden und der lag bei 1.250€ NETTO ohne MWST.

16,65kWp haben wir auf dem Dach + Leistungsoptimierer inkl. Lieferung/Monatge ekxl. Gerüst (kommt bei uns auch vom GU).

Also keine Ahnung wie du das geschafft hast? Eventuell bist du nicht aus BaWü?

Also hier ist es unmöglich günstiger als 1.200€ netto raus zu kommen...

Nur für Dich. Habe nur die erste und zweite Seite (Zusammenfassung) genommen.
16.252,78 € / 13,26 kwp = 1.225 €. Sorry, habe mich um 100 € / kwp verrechnet :-(

Tom1978 schrieb:

Nur für Dich. Habe nur die erste und zweite Seite (Zusammenfassung) genommen.
16.252,78 € / 13,26 kwp = 1.225 €. Sorry, habe mich um 100 € / kwp verrechnet :-(

Ja okay, das sind 1.030€ netto - schon noch mal ne andere Hausnummer als 1.100€ brutto 😀
Aber ja, trotzdem natürlich ein sehr guter Preis und nochmal knappe 200,00€ günstiger als bei mir.

Darf ich fragen in welchem Bundesland und wann du die Photovoltaikanlage gekauft hast?

exto1791 schrieb:

:

Nutzkeller für die Hausgröße:
- Erdaushub bei nem ebenen Grundstück ca. 40k (wir haben für die fast selbe Grundstücksgröße 35k bezahlt).

- Küche 40k ist dann schon wirklich was sehr sehr gehobenes... Bekommst du in ner ähnlichen "Qualität" auch für unter 30k hin

- Photovoltaikanlage kommt ganz darauf an. Würd ich dir das spezielle Forum empfehlen (darf man hier leider nicht nennen? Aber findet sich ganz schnell 🙂 😉
--> wenn du hier richtig planst, das Dach bestenfalls komplett voll machst und ohne Speicher baust - rechne einfach mal zwischen 20-25k - je nach Dachgröße etc.

Super! Vielen Dank für die Infos. Darf ich fragen was Ihr dann für den Keller bezhalt habt? Ich weiß, das wird man sicherlich nicht wirklich vergleichen können, da wir aktuell auch noch nicht wissen ob wir mit einer weißen Wanne bauen müssen aber so ein kleiner Indikator wäre nicht schlecht.

Bezüglich Photovoltaik mach ich mich dann mal im Netz auf die Suche 🙂