ᐅ Hausangebot bekommen, erscheint uns zu teuer!

Hallo Zusammen.

Wir sind aktuell intensivst in der Planung unseres Bauvorhabens "verhaftet".

Eckdaten:

Grundstückskauf (489 m²): 170 T€
Nebenkostenpuffer: 30 T€
Restbudget Haus + Keller: 250 T€

Haus = Fertighaus Einfamilienhaus in Holzständerbauweise 8,16 x 10,57 m (Außenmaß)
Keller = Wohnkeller (zum Teil)
Lage = Bayern Landkreis

Wir haben nun nach dem Planungstermin beim Fertighaushersteller XY
ein Angebot bekommen was wie unten detailliert ausschaut.

Was wir nun als "kritisch" ansehen ist folgendes:

Grundpreis Haus + Keller ohne optionale Pakete / Punkte = 231.000 €
Dazu kommen (ohne das wollen wir nicht wirklich bauen):

• 1900 € Holzverschalung
• 6100 Materialpaket (da Innentüren darin enthalten)

Macht nach Adam Riese 239.000 € für's Haus.
Und wir waren noch nicht bei der Bemusterung von der ich erwarte dass da noch einiges darauf kommt (wir haben keine "hohen" Ansprüche aber ein Mindestmaß an Komfort sollte schon dabei sein).

Da kommen wir doch mit 250 T€ nie und nimmer raus ?!
Grundsätzlich erscheint uns das ganze Angebot relativ "teuer".
Könnte eventuell Jemand Nettes von Euch mal drüber schauen und uns Bescheid geben ob wir mit unserer Einschätzung "ziemlich teuer" da richtig oder falsch liegen ?

Das würde uns wirklich sehr helfen ! Danke im Voraus !!!




Hier die Daten aus dem Angebot:

Keller:

Außenmaße des Hauses 10.57x 8,16 m
Lichte Rohbauhöhe 2,50 m
(Gemessen von OK Bodenplatte bis UK Kellerdecke)

Bei der Angebotsfindung wird von einem Untergrund der Bodenklasse 3 – 5 ausgegangen; Bodenpressung mind. 200KN/m² und Max. Wasserstand von 30cm unter Gründungs- Sohle.

Nachstehende Leistungen sind im Angebotspreis enthalten:

Schnurgerüst:
Erstellen des Schnurrohgerüstes laut Eingabeplan und Lageplan.
Einmessen des Schnurgerüstes durch bauseitigen Vermesser.

Betonarbeiten:

Stahlbetonbodenplatte:

• d = 25 cm stark, doppelt bewehrt nach statischen Erfordernissen, inkl. Trennlage Beton C 25/30
• Fundamentbanderder nach Vorschrift einlegen (eine Anschlussfahne)
• Arbeitsfugenband als Abdichtungsmaßnahme liefern und einbauen

Betonwände:

• Außenwände d= ca. 24cm, Beton C25/30 einschalen und betonieren (Oberfläche schalungsglatt)
• 18,00 lfm Tragende Innenwände d=18cm einschalen und betonieren in C20/25 (Oberfläche schalungsglatt)

Betondecke:

• d=18 cm aus Filigrandecke, mit Ortbeton C20/25 vergossen inkl. Bewehrung nach statischen Erfordernissen.

Aussparungen:

• Aussparung für Rohrdurchführungen in der Kellerdecke werden ausgeführt in Größen bis zu 15 x 25 cm

Stahlbetontreppe:

• 1 Stück. Viertel- oder halbgewendelt, betonrau ohne Belag und Geländer

Fenster und Lichtschächte:

• 2 Stück ISO-Dreh-Kipp-Fenster: 100x60cm liefern und einbauen
• 2 Stück ISO-Dreh-Kipp-Fenster: 100x100cm liefern und einbauen
• 5 Stück PVC-Lichtschächte 100/120/40 passend zu den Fensteröffnungen liefern und einbauen.
• 1 Stück Betonlichtschacht liefern und setzen b=100 h=120, passend zum Fenster 100/60er und 100/80er Fenster inkl. Rost

Innenarbeiten:

Aussparungen:

• Verschließen der Deckendurchbrüche in der Kellerdecke nach Leistungseinbringung
• Verschließen der Wanddurchbrüche der Kellerinnenwände

Außenarbeiten:

Sockelputz:

• Bis zu 40cm hoch mit Haftputz herstellen

Außenisolierung:

• Wärmedämmung an den Außenwänden mit 100mm Styrodur (ca. 101 m²)
• Wärmedämmung unter Bodenplatte mit 100mm Styrodur (ca. 86m²)

Im Angebotspreis nicht enthalten:

• Einmessarbeiten, z.B. Einmessen des Schnurgerüstes von einem Ingenieurbüro (erforderlich, falls von einer Behörde eine Einmessung verlangt wird, oder Grenzpunkte fehlen).
• Entwässerungsarbeiten können nach Vorlage des Entwässerungsplanes angeboten werden.
• Erdarbeiten
• Wasserdichte Ausführung der Lichtschächte (erforderlich, wenn der maximale Grundwasserstand in Fensternähe steigt).
• Baustelleneinrichtung wie Baustrom und Bauwasser

Preis Keller: 44.398,70 €


Angebot Fertighaus:

Außen- /Grundmaße: 10,57 x 8,16 m
Bebaute Fläche: 86 m²
Dachform: 38 Grad Satteldach als zimmermannsmäßiger Abbund
Kniestock: 1 m (Rohbauhöhe !)


Enthaltene Punkte:

• Die XY-Außenwand: THERMO-PROTECT premium

XY-Fertigbau Wandelemente werden als Bestandteil unseres THERMO-
PROTECT System ® als Energiesparwände in Großtafelbauweise in einer
Wandstärke von 34,3 cm hergestellt und sind nicht rastergebunden. U-
Wert: 0,14W(m²*k). Ein handverputzter, fugenloser Edelputz, nach
XY-Farbpalette, vervollständigt die Außenwand. Siehe hierzu auch B + L
Punkt 1

• Kniestockhöhe = Oberkante Rohboden bis Oberkante Pfette 37 m²
• Französischer Balkon, nach Haas Palette in Metall-Ausführung,
feuerverzinkt (1 Stk. entspricht 1,25 lfm) 4 Stk
• Dachkonstruktion:
Serienmäßige, großzügig bemessene Dachvorsprünge verleihen jedem
XY-Haus eine persönliche architektonische Note. Sattel- bzw. Pultdächer erhalten 65 cm traufseitig und 50 cm giebelseitig. Serienmäßig werden die Pfetten ohne Mehrpreis in Brettschichtholz ausgeführt. Standardmäßig ist die charakteristische Schneelast sk bis 1,25 KN/m² ausgelegt.
• Zwerchgiebel mit einer Breite von 3,25 m 1 Stk
• Dämmung des Daches:
Dämmung 240 mm, WLG 040 liefern und zwischen den Sparren bis zu
den waagerechten Riegelbalken, sowie zwischen den Riegelbalken
einbauen, inklusive Sparrenausführung - 240 x 80 mm!
• Dacheindeckung:
Mit 30-jähriger Gewährleistung des Herstellers, wahlweise in den
Farben ziegelrot, klassisch-rot, braun oder Granit und einer
diffusionsoffenen Unterspannbahn gegen Staub und Flugschnee, sowie einer Konterlattung. Die Windsogsicherung nach DIN 1055-4 für die Windzonen 1 und 2 sind bereits enthalten. Siehe hierzu auch B + L Punkt 8
• Dachentwässerung:
Die Dachentwässerung wird entsprechend der B + L Punkt 11, in Titanzink oder in Kunststoff (4 Farben zur Auswahl) ausgeführt.
• Hauseingangselement mit 17-fach Verriegelung
Eine attraktive Haustüranlage verleiht Ihrem XY-Haus eine persönliche
Note. Serienmäßig erhalten sie die Haustüre aus Massivholz, Kunststoff oder Aluminium. Alle Haustüren werden serienmäßig mit der einzigartigen 17-fach Verriegelung, mit 2 Stk 6-er Pack Tresorbolzen und 2 Schwenkhaken, sowie einem zuverlässig wirkenden Aushebelschutz durch Zwillingsriegelverschluss ausgeführt.
Verdecktliegende Tresorbänder (Standardausführung bei
Aluminiumhaustüre) und eine durchgehende Schließleiste sorgen zusätzlich für den optimalen Einbruchschutz! Extrem alterungsbeständige Hochleistungswerkstoffe und ein Hightech-Profil mit umlaufenden Dichtungen sorgen für einen optimalen Wärmeschutz. Siehe hierzu auch B + L Punkt 14
• Die XY-Standard-Treppe:
Die Massivholztreppe ist ab der Variante Erdgeschoss wandkomplett -
Dachgeschoss-Ausbau vorbereitet enthalten.
Die Ausführung enthält eingestemmte Buchenholztrittstufen. Siehe hierzu auch B + L Punkt 13
• Entgegen der Bau- u. Lieferbeschreibung werden auf Wunsch des Bauherren alle Fenster und Terrassentürelemente im EG/DG (aus eigener Herstellung der Haas-Firmengruppe) serienmäßig mit einem hochwertigen Kunststoffprofil HX 80 inkl. Wärmeschutzverglasung (7-Kammer-System mit 3 Dichtungsebenen) in der Farbe weiß, ausgeführt. Der pflegeleichte Blendrahmen und die Glasleistennutabdeckung, sowie die schmale Außenansicht für hohen Lichteinfall, sorgen für ausgezeichneten Komfort und Optik. Mit der Secustic Griffolive erhalten Sie ein patentiertes Sperr-
Mechanismus-System mit hörbarer Sicherheit. Die serienmäßige,
hochwertige Wärmeschutz-Verglasung ist mit einer Dreifach-Verglasung Ug -Wert 0,7 W/m²K ausgestattet.
• Fenster oder Fenstertüre in 2-flügeliger Ausführung mit oder ohne
Kämpfer, für Kunststoff- Holz-oder Kunststoff/Alufenster. 4 Stk
• Rollladen:
Alle Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
erhalten, bis zu einer Breite von 1,45m, Kunststoffrollläden mit
Kurbelgetriebe in den Vorzugsfarben weiß, grau oder beige. Ihr Vorteil: Die Rollokästen sind im Gegensatz zu herkömmlichen Rollläden mit Gurt besser gedämmt. Rundbogenfenster, Treppenhausfenster und Dreiecksfenster erhalten keine Rollläden. Alle Rollokästen sind bündig in der Wand integriert. (keine in den Raum stehenden Rollokästen !) Siehe hierzu auch B + L Punkt 17.3
• Die XY-Innenwand:
Die Innenwand besitzt durch ihren mehrschichtigen Wandaufbau große
Tragkraft, und ist daher an jeder Stelle statisch belastbar.
(Doppelbeplankung !) Die Innenwände sind ca. 14,5 cm dick und mit
einer 70,0 mm Schall- und Wärmedämmschicht versehen. Auf der starken Holzrahmenkonstruktion sind beidseitig 13 mm Holzwerkstoffplatten P4 und 12,5 mm Gipskartonplatten angebracht. Siehe hierzu auch B + L Punkt 18
• Elektrovorbereitung:
Bei der Vorbereitung für die Elektroinstallation werden serienmäßig 77
Anschlussstellen und luftdichte Leerdosen in den Wänden vorinstalliert. Weiterhin sind die Leerrohre für Ihre Wandleuchten für den Innen- bzw. Außenbereich enthalten. Zusätzlich werden 2 Leerrohre und -Dosen für die Fernsehantenne und 1 Leerrohr/-Dose für die Telefonanlage vorbereitet. Das Unterverteilergehäuse wird im Erdgeschoss eingebaut und ist bereits serienmäßig enthalten.
• Falls bauseitige Leistungen (wie z.B. DG-Dämmung, Estrich-Dämmung,
Keller- oder Bodenplattendämmung, Heizungsanlage und Haustechnik etc.) sind entsprechend der Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung und dem
Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz auszuführen. Der
erforderliche Energiebedarfsausweis wird von der Fa. XY Fertigbau
ausgestellt.
• Sie erhalten gemäß der Bau- und Lieferbeschreibung (siehe Pkt. 22) eine Luft/Wasser Wärmepumpen-Heiztechnik der Spitzenklasse:
Viessmann Vitocal 300 A Typ AWCI-AC 301.A. (3,0 - 9,0 kW modulierende Normheizleistung bei A 2° / W 35°C) Luft / Wasser-Wärmepumpe mit nebenstehendem 300 l Warm-Wasserspeicher geeignet für einen Warmwasserbedarf für 6 Personen (60 l mit 50°C je Person und Tag) inkl. elektr. Zusatzheizung, ohne Kühlfunktion.
• Einschließlich 130 m² Fußbodenheizung im EG und DG mit
Einzelraumregelung. Geeignet für Einfamilienhäuser bis 220 m²
Raumgrundfläche ab Oberkante Kellerdecke/Bodenplatte. Bitte beachten Sie, dass aus gewährleistungs-technischen Gründen der Estricheinbau durch die Fa. XY ausgeführt werden muss. Die Wärmepumpe ist ausgestattet mit einer komfortablen Regelung mit integrierter Energiebilanzierung und Wärmemengenzähler. Des Weiteren ist der elektrische Anschluss der Wärmepumpe bereits enthalten. Wenn die elektrische Zähleranlage im Leistungsumfang der Fa. XY inbegriffen ist, so wird die notwendige Erweiterung des Zählerschrankes inkl. Tarifverdrahtung für den Wärmepumpe-Strom
ebenfalls von der Fa. XY durchgeführt. Die Wärmepumpe ist für die
Innenaufstellung geeignet und wird im Keller oder Erdgeschoss –
Haustechnikraum mittels Eckaufstellung montiert. Die Außenluft wird mittels wärmegedämmten Luftkanälen durch im Keller bauseits vorbereitete Wanddurchführungen und 2 bauseits montierten Lichtschächten mit einer Mindest-tiefe von 43cm sichergestellt. Im Erdgeschoss sind die Wand-Durchführungen und Edelstahlgitter an der Außenwand bereits enthalten. Eventuelle Geräuschaufkommen sind bei der bauseitigen Lichtschachtplanung zu beachten.
• Auf ausdrücklichen Wunsch des Bauherren entfällt die in der Bau- und
Lieferbeschreibung 02/2011 Trend serienmäßige enthaltene kontrollierte Vaillant Wohnraumlüftung, Vaillant recoVair 275 oder 350. Sie sollten beachten, dass Sie in diesem Fall die notwendige Lüftungsintervalle durch mehrmaliges tägliches Stoßlüften sicherstellen und die anfallende Feuchtigkeit (durch
Atmung der Bewohner, Kochen, Waschen, Neubaufeuchte usw.),
Kohlendioxid (CO2), Gerüche, usw. in ausreichendem Maße abgeführt
werden.
• Sanitärgrundinstallation:
Rohrverteilung für Kalt- und Warmwasser; Abläufe bis zu Unterkante der Kellerdecke mit 2 Entlüftungsleitungen.
Anschlüsse für bis zu 8 Objekte 1 Strang zum Dachgeschoss.
Gartenwasserleitung bis 5m Rohrzuleitung mit Außenwasserhahn;
Kaltwasserverteilung mit Anschluss ab Wasseruhr; Feinfilter und
Druckminderer; Abgänge für Brauchwasserboiler und Kaltwasserleitung; Waschmaschinenanschluss mit Siphon.
• Elektroinstallation bis 150m² Wohnfläche:
Komplette Elektroinstallation im EG und DG inkl. Zählerschrank und
Stromantrag (wie unter Punkt 25 der Bau und Lieferbeschreibung
beschrieben) und der zukunftsweisenden HomeWay-Multimedia -
Technik.
• Anschlussleitung bzw. Dose für bauseitigen Elektro-Handtuchheizkörper
• Sie erhalten eine HomeWay Mehrfachfunktionsdose für SAT/BK -LAN/TAE
als Ergänzung zur Standardausstattung laut Bau- u. Lieferbeschreibung. Die
anteilige Verteilerposition und die Verkabelung sind bereits enthalten.
Insgesamt sind somit 4 Multimediaanschlüsse enthalten.
• Deckenmontage an der Geschoss-Trenndecke:
Montage der mitgelieferten Gipskartonplatten an der EG-Decke
• Deckenmontage Dachschrägen:
Lieferung und Montage der Unterkonstruktion, Folie und Gipskartonplatten, an der Sparrenunterseite und den waagerechten Riegelbalken.
• Estrich für Fußbodenheizung:
Estrich im Erdgeschoss für Heizungstechnik mit Fußbodenheizung gemäß Pos. 28 der B + L.
• Estrich für Fußbodenheizung:
Estrich im Dachgeschoss für Heizungstechnik mit Fußbodenheizung
gemäß Pos. 28 der B + L.
• Innenfensterbänke:
Innenfensterbank aus Bianco Carrara CD - Marmor, wahlweise auch in Jura gelb, oder Fichtenholz möglich , Tiefe = 20 cm, liefern und montieren.
• Bad - 5 Objekte:
Bad mit 2 Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne inklusive
Fliesenarbeiten wie in Punkt 31 der Bau und Lieferbeschreibung
beschrieben, komplett montiert.
• WC - 2 Objekte:
Gäste-Toilette mit WC und Waschbecken inklusive Fliesenarbeiten
wie in Punkt 31 der Bau und Lieferbeschreibung beschrieben, komplett
montiert.

Zwischensumme Haus: 177.867 €

• Die Elektroinstallation wird im Untergeschoss Aufputz verlegt.
• Fußbodenheizung fertig verlegt im Untergeschoss, in den Räumen: 1
Raum
• Ablaufleitungen werden von der Unterkante Kellerdecke bis zur Kellersohle an die bauseitige Entwässerung funktionsfertig angeschlossen, maximal 3 Stück
• Estrich inkl. Wärmedämmung im Untergeschoss , einschließlich
Feuchtigkeitssperre, bei Ausführung mit bauseitiger Dämmung unter der Kellerbodenplatte

Zwischensumme Ausbaugewerke im Keller 8.142 €

Angebotspreis mit allen im Angebot aufgeführten
Leistungen und 12 Monate Festpreisgarantie: 186.009 €


Alle Preisangaben verstehen sich inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% und beziehen sich ausschließlich auf das XY– Energiesparhaus Typ Young & Creative 100!

Dieses Angebot ist bis zum 01.04.2012 gültig, danach freibleibend!
Anfahrts- und Transportkosten frei Baustelle!


Optionale Mehrkosten:

• Materialpaket: - Innenausbau 01/2012
Bodenbeläge, Innentüren sowie Wand- und Deckenbeläge zum XY
Sonderpreis! (Ohne Fliesen für Bad u. WC!) Den genauen Leistungsumfang entnehmen Sie bitte dem Flyer: Materialpaket - Innenausbau, welcher Vertragsbestandteil ist.
• Elektro- Rollladenantrieb bis 2m Elementbreite mit Einzel u.Zentralsteuerung 316 € / Stk
• Elektro- Rollladenantrieb bis 2m Elementbreite mit Einzelschalter (ohne
Zentralsteuerung). 203 € / Stk
• Spachtelarbeiten (Qualitätsstufe Q2 - malerfertig): 6.023 €

Welche Erwartungshaltung hast Du denn? Soll hier Jemand für "lau" ein Angebot überprüfen? Die Haustechnik Heizung/WW/Lüftung ist allerdings schon lustig

v.g.

Da kommen wir doch mit 250 T€ nie und nimmer raus ?!
Grundsätzlich erscheint uns das ganze Angebot relativ "teuer".

Könnte eventuell Jemand Nettes von Euch mal drüber schauen und uns Bescheid geben ob wir mit unserer Einschätzung "ziemlich teuer" da richtig oder falsch liegen ?

ohne jetzt alle Details des Angebots gelesen zu haben klingt das relativ "realistisch" und nicht wirklich übertrieben teuer...

Haus + Keller für 250k kommt hin wenn man eben doch das ein oder andere extra haben will...


Aber warum habt ihr euch entschieden auf die Lüftung zu verzichten? wollt ihr wirklich mehrmals täglich von Hand lüften und Schimmelbefall riskieren?

Ich halte das Angebot für äusserst realistisch, wenn Ihr in den Hauspreis die Baunebenkosten nicht reingerechnet habt. Wenn der Puffer dafür gedacht ist, legt da noch mal mindestens 10 000 darauf.

zudem müsst Ihr noch dazurechnen: Entsorgung des Aushubs, Sockelputz und Außenanlage. Das sind so die üblichen Verdächtigen, die ich jetzt bei Euch auch nicht gesehen habe.
Und ganz sicher wird alles noch etwas teurer. hab noch nie erlebt, dass etwas nach der Angebotsabgabe billiger wurde
Hängt natürlich alles an dem, was man möchte oder eben tun muss wegen Bebauungsplan/Statik. Reichen Euch die Fenster?
Baut Ihr mit KfW ... wenn ja wirds eventuell dadurch auch noch mal teurer.

Zudem rate ich Euch auch noch etwas Bargeld in der Hinterhand zu haben, um nicht für jeden Kleckerkram zur Bank rennen zu müssen.

Aber unterm Strich: Realistisches Angebot. Vor Allem da in Bayern die Löhne deutlich höher sind, als anderswo. Wir sind von BW in die Pfalz, und hier hat sich das Lohnniveau deutlich zu unseren Gunsten verschoben, und es ist billiger eine andere Firma den Boden Verlegen zu lassen, als den Hausanbieter.

Zur Lüftungsanlage: Unbedingt einbauen. Ihr bekommt ein fast 100% dichtes Haus. Jedes Duschen, Nudeln kochen und Wäsche trocknen wird die Luftfeuchtigkeit in Eurem Haus steigen lassen. Und wenn man nicht wirklich jeden Tag 3-4 mal komplett durchlüftet, wirds irgendwann zu Schimmel kommen in den Feuchträumen.

zudem hat eine gute Lüftungsanlage mehrere Vorteile: Frischluft im Haus, geregelte Abluft, Wärmerückgewinnung, Staubfilter, und wenn man es ganz luxuriös haben mag.. Klima Funktion (Wobei das gegen das Effiziente Bauen spricht)

€uro schrieb:
Welche Erwartungshaltung hast Du denn? Soll hier Jemand für "lau" ein Angebot überprüfen? Die Haustechnik Heizung/WW/Lüftung ist allerdings schon lustig

v.g.

Erwartungshaltung ? Uns würde ein "Pi-mal-Daumen" Feedback wir von Shism (danke) schon weiter helfen. Das Angebot von einem unabhängigen Baubetreuer prüfen zu lassen, folgt die Woche. Ich hätte nur gedacht dass hier schon einmal jemand sagen kann, ob es überhaupt sinnvoll ist, das Ganze mit dem Angebot weiter zu verfolgen oder ob es grundsätzlich unrealistisch teuer ist (dann würde die Planung bez. Finanzierung nämlich etwas anders aussehen.)

Was meinst Du denn mit ?
"Die Haustechnik Heizung/WW/Lüftung ist allerdings schon lustig "
Inwiefern "lustig" ?

Shism schrieb:
ohne jetzt alle Details des Angebots gelesen zu haben klingt das relativ "realistisch" und nicht wirklich übertrieben teuer...

Haus + Keller für 250k kommt hin wenn man eben doch das ein oder andere extra haben will...

Aber warum habt ihr euch entschieden auf die Lüftung zu verzichten? wollt ihr wirklich mehrmals täglich von Hand lüften und Schimmelbefall riskieren?

Hmm ... Danke erst mal für Dein Feedback.

Ich war nur etwas erstaunt, dass das dann doch so "viel" kostet (letztes Jahr gab's von Bauexperte glaube ich mal die Aussage 270k für Massivhaus + Keller + ggf. (Fertig-)Garage inkl. Nebenkosten).

Bez. Lüftungsanlage: Haben wir ja nicht. Das Thema wurde im Gespräch gar nicht besprochen, steht jetzt nur eben so im Angebot. Laut Vertriebler der
Hausbaufirma würde ein Tausch der geplanten Heizungsanlage hin zu einer inkl. Belüftungsautomatik ca. 6.500 € Mehrkosten bedeuten.

Der Da schrieb:
Ich halte das Angebot für äusserst realistisch, wenn Ihr in den Hauspreis die Baunebenkosten nicht reingerechnet habt. Wenn der Puffer dafür gedacht ist, legt da noch mal mindestens 10 000 darauf.

Im Hauspreis sind die Baunebenkosten nicht drin bzw. nicht geplant, richtig. Also Puffer für Baunebenkosten eher auf 40k planen ?

Der Da schrieb:

zudem müsst Ihr noch dazurechnen: Entsorgung des Aushubs, Sockelputz und Außenanlage. Das sind so die üblichen Verdächtigen, die ich jetzt bei Euch auch nicht gesehen habe.
Und ganz sicher wird alles noch etwas teurer. hab noch nie erlebt, dass etwas nach der Angebotsabgabe billiger wurde
Hängt natürlich alles an dem, was man möchte oder eben tun muss wegen Bebauungsplan/Statik. Reichen Euch die Fenster?
Baut Ihr mit KFW ... wenn ja wirds eventuell dadurch auch noch mal teurer.

Zudem rate ich Euch auch noch etwas Bargeld in der Hinterhand zu haben, um nicht für jeden Kleckerkram zur Bank rennen zu müssen.

Aber unterm Strich: Realistisches Angebot. Vor Allem da in Bayern die Löhne deutlich höher sind, als anderswo. Wir sind von BW in die Pfalz, und hier hat sich das Lohnniveau deutlich zu unseren Gunsten verschoben, und es ist billiger eine andere Firma den Boden verlegen zu lassen, als den Hausanbieter.

Zur Lüftungsanlage: Unbedingt einbauen. Ihr bekommt ein fast 100% dichtes Haus. Jedes Duschen, Nudeln kochen und Wäsche trocknen wird die Luftfeuchtigkeit in Eurem Haus steigen lassen. Und wenn man nicht wirklich jeden Tag 3-4 mal komplett durchlüftet, wirds irgendwann zu Schimmel kommen in den Feuchträumen.

zudem hat eine gute Lüftungsanlage mehrere Vorteile: Frischluft im Haus, geregelte Abluft, Wärmerückgewinnung, Staubfilter, und wenn man es ganz luxuriös haben mag.. Klima Funktion (Wobei das gegen das Effiziente Bauen spricht)

Danke für Deine ausführliche Hilfe !

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Sorry wenn die anfrage zu fordernd klang, so war sie eigentlich nicht gemeint sondern lediglich der verzweifelte Versuch herauszufinden, ob das Angebot grob überschlagen realistisch oder viel zu teuer / viel zu günstig daher kommt.

Vielen Dank !
Andi

jetzt seh ichs erst: 350 € der Quadratmeter Grundstück... Oder habt Ihr die 5% Steuer und 2% Notar schon mit eingerechnet. Eventuell auch Maklerkosten noch mit einrechnen

Wir haben hier in Karlsruhe Preise von 290 -500 € der qm. Da viel es uns nicht schwer 20 Minuten in die Pfalz zu Wechseln... 100 € der qm und im Januar "nur" 3,5% Grunderwerbsteuer