Hallo,
ich glaub ich hatte die Frage an Euch schon mal ähnlich gestellt, bitte um Nachsicht, wenn sich einige Dinge wiederholen. Die Sache wird jetzt eventuell konkreter und wir fangen von vorn an.
Wir haben ein Grundstück (aAdW), wofür es eventuell einen Interessenten gibt (ein Lichthaus von Town & Country ist wohl der Wunsch). Das Grundstück hat 2765m² und ist absolut chaotisch geschnitten. Der Kunde möchte gern nur einen Teil - klar. Wir würden einer Teilung auch zustimmen, solange mind. 2 relativ gleichwertige, gut bebaubare Grundstücke dabei raus kommen. Verhandlungspreis ist derzeit bei 29€/m², wobei noch ein Art Keller/ Grube/Fundament weggerissen werden müsste, was natürlich den Preis drückt.
Anbei mal der Lageplan (alles genordet). Das blaue ist die bisherige Zufahrt. An deren Ende stehen auch noch 2 Garagen. Aber die würden vermutlich eh platt gemacht, so häßlich wie die sind. Ansonsten sind keine Gebäude mehr auf dem Gelände.
Zugang bislang nur von der Straße aus dem Süden möglich. Im Norden ist u.W. alles Privatgelände - auch das vermeintliche Sträßchen (Dorfstr.), das dort angrenzt. Ob ein Zugang darüber möglich wäre, müssten wir erst noch checken. Bislang sieht das eher schlecht aus, auch wegen der Höhen, was mich zur 2. Karte bringt:
Der ganze nördliche Teil ist eine schlecht bebaubare Senke / Abhang. Dort geht es steil nach unten - wenn ich das richtig sehe 4m bergan von der Dorfstraße aus. Es ist schlecht zugehbar und auch recht unattraktiv. Der kleine Berg an der Straße im Süden ließe sich hingegen leicht wegnehmen und würde vermutlich platt gemacht.
Im Grunde fällt mir bis jetzt nur folgende Teilung ein:
Wobei das nördliche Hangstück tatsächlich nur vom Norden zugänglich wäre und nur für Schafzüchter. Mein Dad meinte, ein Fahrstuhl wäre auch ne Option.
Wenn man es dem mittleren zuschlägt, kauft das vermutlich keiner. Die Nachfrage ist hier eher überschaubar. Längs teilen bringt m.E. auch nichts. Auch eine Teilung quer in der Mitte ist wenig attraktiv, da der nördliche Bauherr dann im Westen diese Ecke ins Grundstück ragen hätte. Aber das wäre wahrscheinlich auch noch möglich:
Hat noch jemand Ideen oder Vorschläge? Was würdet Ihr machen? Am Ende auch alles ne Preisfrage, aber zum Verschenken ist es uns auch zu Schade. Dann züchten wir dort lieber weiter Wald.
ich glaub ich hatte die Frage an Euch schon mal ähnlich gestellt, bitte um Nachsicht, wenn sich einige Dinge wiederholen. Die Sache wird jetzt eventuell konkreter und wir fangen von vorn an.
Wir haben ein Grundstück (aAdW), wofür es eventuell einen Interessenten gibt (ein Lichthaus von Town & Country ist wohl der Wunsch). Das Grundstück hat 2765m² und ist absolut chaotisch geschnitten. Der Kunde möchte gern nur einen Teil - klar. Wir würden einer Teilung auch zustimmen, solange mind. 2 relativ gleichwertige, gut bebaubare Grundstücke dabei raus kommen. Verhandlungspreis ist derzeit bei 29€/m², wobei noch ein Art Keller/ Grube/Fundament weggerissen werden müsste, was natürlich den Preis drückt.
Anbei mal der Lageplan (alles genordet). Das blaue ist die bisherige Zufahrt. An deren Ende stehen auch noch 2 Garagen. Aber die würden vermutlich eh platt gemacht, so häßlich wie die sind. Ansonsten sind keine Gebäude mehr auf dem Gelände.
Zugang bislang nur von der Straße aus dem Süden möglich. Im Norden ist u.W. alles Privatgelände - auch das vermeintliche Sträßchen (Dorfstr.), das dort angrenzt. Ob ein Zugang darüber möglich wäre, müssten wir erst noch checken. Bislang sieht das eher schlecht aus, auch wegen der Höhen, was mich zur 2. Karte bringt:
Der ganze nördliche Teil ist eine schlecht bebaubare Senke / Abhang. Dort geht es steil nach unten - wenn ich das richtig sehe 4m bergan von der Dorfstraße aus. Es ist schlecht zugehbar und auch recht unattraktiv. Der kleine Berg an der Straße im Süden ließe sich hingegen leicht wegnehmen und würde vermutlich platt gemacht.
Im Grunde fällt mir bis jetzt nur folgende Teilung ein:
Wobei das nördliche Hangstück tatsächlich nur vom Norden zugänglich wäre und nur für Schafzüchter. Mein Dad meinte, ein Fahrstuhl wäre auch ne Option.
Wenn man es dem mittleren zuschlägt, kauft das vermutlich keiner. Die Nachfrage ist hier eher überschaubar. Längs teilen bringt m.E. auch nichts. Auch eine Teilung quer in der Mitte ist wenig attraktiv, da der nördliche Bauherr dann im Westen diese Ecke ins Grundstück ragen hätte. Aber das wäre wahrscheinlich auch noch möglich:
Hat noch jemand Ideen oder Vorschläge? Was würdet Ihr machen? Am Ende auch alles ne Preisfrage, aber zum Verschenken ist es uns auch zu Schade. Dann züchten wir dort lieber weiter Wald.
guckuck2 schrieb:
Definitiv pro Escrodas Vorschlag.Echt? Da hast Du aber Nordausrichtung und der Platz für ne Garage ist auch fraglich. Meinst Du nicht, dass die Leute dann noch weniger interessiert sind?Wenn ich mir das ganze so ansehe, wird es wohl eher nichts. Der Käufer baut ein Town & Country - heißt für mich schon mal so billig wie möglich bitte. Jetzt hat der unser Angebot mit 29 Eus/m² gesehen und denkt, er kann sich da ein Sahnestück abschneiden und geht damit nach Hause.
Wenn ich die Teilung wie von Yvonne vorgeschlagen mache, wäre das südliche Grundstück etwa 1000m² (ganz grob). Da das obere sonst zu unattraktiv würde, müsste man beide zum selben Preis anbieten - also je 40K.
Dazu käme noch die ganzen Vermessungs- und Notarkosten + die Beräumung des Grundstück. Also um die 50K kosten die dann am Ende vermutlich auch jeweils. Ob der das dafür noch will? Wir werden sehen...
kaho674 schrieb:
Echt? Da hast Du aber Nordausrichtung und der Platz für ne Garage ist auch fraglich. Meinst Du nicht, dass die Leute dann noch weniger interessiert sind?Was ist an einer Nordausrichtung denn immer so schlimm? Du wirst in jedem Neubaugebiet derart ausgerichtete Grundstücke finden, die trotzdem weg gehen. Man verliert auf der Terrasse die Südsonne, das ist aber nur für Schichtarbeiter, Rentner oder Arbeitslose interessant. Der normale Arbeitnehmer sieht eh nur die Westsonne.
Im OG ist es auch egal, gehen die Kinderzimmer halt nach planunten zur Straße. Lediglich im EG Wohnzimmer muss man schauen, dass der Raum noch genug Licht bekommt.
Die Perfektion gibts nicht. Irgendwas ist immer. Eigene Präferenzen müssen sich längst nicht mit denen der potenziellen Käufer decken. Sieht man hier auch im Forum in den Grundrissdiskussionen auch wunderbar, wie teilweise militant den Bauherren ihre Wünsche und Vorstellungen ausgetrieben werden soll.
Ich sehe einfach die Wirtschaftlichkeit nicht gegeben, wenn die Variante von ypg zum Tragen kommt. Insgesamt ist der Grund dort einfach zu billig, um Investitionen zu rechtfertigen. Vermutlich muss man froh sein, wenn es überhaupt jemand nimmt?
Der Hinterlieger wird fünfstellig für die Anschlüsse draufzahlen und würde auch die aus dem Hang entstehenden Kosten allein tragen. Was ist dann noch ein angemessener Preis, wenn der Vorne mit 35T€ raus kommt. 25? 20?
PS: wenn man die skizzierten Baukörper 90 Grad dreht, also der Form her dem Grundstück anpasst, ergeben sich neue Optionen. Sofern erlaubt. Gilt auch für Garagen, die müssen ja nicht immer bauwich stehen und lassen sich ggf auch drehen.
Ist natürlich auch ein Argument. Die Leitungen sind ein Hauptproblem. Ich muss da mal sehen, inwiefern die vielleicht schon liegen und vor allem wo. Wenn die Garagen Strom haben, wäre da vielleicht schon irgendwas... wer weiß.
Der Hang macht ja keine Kosten solange Du da nichts hinbaust. Also das würd ich mal vernachlässigen, weil das Haus selbst ja südlicher auf der Ebene steht.
Am Ende könnte man auch 2 Varianten anbieten (einmal quer und einmal längs geteilt), jeweils nen Festpreis dran schreiben und der Kunde kann entscheiden, was oder ob er gern eins davon hätte.
Der Hang macht ja keine Kosten solange Du da nichts hinbaust. Also das würd ich mal vernachlässigen, weil das Haus selbst ja südlicher auf der Ebene steht.
Am Ende könnte man auch 2 Varianten anbieten (einmal quer und einmal längs geteilt), jeweils nen Festpreis dran schreiben und der Kunde kann entscheiden, was oder ob er gern eins davon hätte.
guckuck2 schrieb:
Ich sehe einfach die Wirtschaftlichkeit nicht gegeben, wenn die Variante von ypgEigentlich habe ich gar keinen Vorschlag gemacht, sondern nur meine Tendenz zu V2 zum Ausdruck gebracht
Da bleibe ich auch immer noch, sehe aber das Problem Anschliessung
ypg schrieb:
Eigentlich habe ich gar keinen Vorschlag gemacht, sondern nur meine Tendenz zu V2 zum Ausdruck gebracht Stimmt, hab ich mental falsch einsortiert. Mea culpa.
kaho674 schrieb:
Jetzt hat der unser Angebot mit 29 Eus/m² gesehen und denkt, er kann sich da ein Sahnestück abschneiden und geht damit nach Hause.Sahne kostet natürlich extra.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
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