Hallo,
ich glaub ich hatte die Frage an Euch schon mal ähnlich gestellt, bitte um Nachsicht, wenn sich einige Dinge wiederholen. Die Sache wird jetzt eventuell konkreter und wir fangen von vorn an.
Wir haben ein Grundstück (aAdW), wofür es eventuell einen Interessenten gibt (ein Lichthaus von Town & Country ist wohl der Wunsch). Das Grundstück hat 2765m² und ist absolut chaotisch geschnitten. Der Kunde möchte gern nur einen Teil - klar. Wir würden einer Teilung auch zustimmen, solange mind. 2 relativ gleichwertige, gut bebaubare Grundstücke dabei raus kommen. Verhandlungspreis ist derzeit bei 29€/m², wobei noch ein Art Keller/ Grube/Fundament weggerissen werden müsste, was natürlich den Preis drückt.
Anbei mal der Lageplan (alles genordet). Das blaue ist die bisherige Zufahrt. An deren Ende stehen auch noch 2 Garagen. Aber die würden vermutlich eh platt gemacht, so häßlich wie die sind. Ansonsten sind keine Gebäude mehr auf dem Gelände.
Zugang bislang nur von der Straße aus dem Süden möglich. Im Norden ist u.W. alles Privatgelände - auch das vermeintliche Sträßchen (Dorfstr.), das dort angrenzt. Ob ein Zugang darüber möglich wäre, müssten wir erst noch checken. Bislang sieht das eher schlecht aus, auch wegen der Höhen, was mich zur 2. Karte bringt:
Der ganze nördliche Teil ist eine schlecht bebaubare Senke / Abhang. Dort geht es steil nach unten - wenn ich das richtig sehe 4m bergan von der Dorfstraße aus. Es ist schlecht zugehbar und auch recht unattraktiv. Der kleine Berg an der Straße im Süden ließe sich hingegen leicht wegnehmen und würde vermutlich platt gemacht.
Im Grunde fällt mir bis jetzt nur folgende Teilung ein:
Wobei das nördliche Hangstück tatsächlich nur vom Norden zugänglich wäre und nur für Schafzüchter. Mein Dad meinte, ein Fahrstuhl wäre auch ne Option.
Wenn man es dem mittleren zuschlägt, kauft das vermutlich keiner. Die Nachfrage ist hier eher überschaubar. Längs teilen bringt m.E. auch nichts. Auch eine Teilung quer in der Mitte ist wenig attraktiv, da der nördliche Bauherr dann im Westen diese Ecke ins Grundstück ragen hätte. Aber das wäre wahrscheinlich auch noch möglich:
Hat noch jemand Ideen oder Vorschläge? Was würdet Ihr machen? Am Ende auch alles ne Preisfrage, aber zum Verschenken ist es uns auch zu Schade. Dann züchten wir dort lieber weiter Wald.
ich glaub ich hatte die Frage an Euch schon mal ähnlich gestellt, bitte um Nachsicht, wenn sich einige Dinge wiederholen. Die Sache wird jetzt eventuell konkreter und wir fangen von vorn an.
Wir haben ein Grundstück (aAdW), wofür es eventuell einen Interessenten gibt (ein Lichthaus von Town & Country ist wohl der Wunsch). Das Grundstück hat 2765m² und ist absolut chaotisch geschnitten. Der Kunde möchte gern nur einen Teil - klar. Wir würden einer Teilung auch zustimmen, solange mind. 2 relativ gleichwertige, gut bebaubare Grundstücke dabei raus kommen. Verhandlungspreis ist derzeit bei 29€/m², wobei noch ein Art Keller/ Grube/Fundament weggerissen werden müsste, was natürlich den Preis drückt.
Anbei mal der Lageplan (alles genordet). Das blaue ist die bisherige Zufahrt. An deren Ende stehen auch noch 2 Garagen. Aber die würden vermutlich eh platt gemacht, so häßlich wie die sind. Ansonsten sind keine Gebäude mehr auf dem Gelände.
Zugang bislang nur von der Straße aus dem Süden möglich. Im Norden ist u.W. alles Privatgelände - auch das vermeintliche Sträßchen (Dorfstr.), das dort angrenzt. Ob ein Zugang darüber möglich wäre, müssten wir erst noch checken. Bislang sieht das eher schlecht aus, auch wegen der Höhen, was mich zur 2. Karte bringt:
Der ganze nördliche Teil ist eine schlecht bebaubare Senke / Abhang. Dort geht es steil nach unten - wenn ich das richtig sehe 4m bergan von der Dorfstraße aus. Es ist schlecht zugehbar und auch recht unattraktiv. Der kleine Berg an der Straße im Süden ließe sich hingegen leicht wegnehmen und würde vermutlich platt gemacht.
Im Grunde fällt mir bis jetzt nur folgende Teilung ein:
Wobei das nördliche Hangstück tatsächlich nur vom Norden zugänglich wäre und nur für Schafzüchter. Mein Dad meinte, ein Fahrstuhl wäre auch ne Option.
Wenn man es dem mittleren zuschlägt, kauft das vermutlich keiner. Die Nachfrage ist hier eher überschaubar. Längs teilen bringt m.E. auch nichts. Auch eine Teilung quer in der Mitte ist wenig attraktiv, da der nördliche Bauherr dann im Westen diese Ecke ins Grundstück ragen hätte. Aber das wäre wahrscheinlich auch noch möglich:
Hat noch jemand Ideen oder Vorschläge? Was würdet Ihr machen? Am Ende auch alles ne Preisfrage, aber zum Verschenken ist es uns auch zu Schade. Dann züchten wir dort lieber weiter Wald.
kaho674 schrieb:
Und dann das vordere teurer machen und das hintere entsprechend günstigerIch würde wohl den Hang abteilen und als Giveaway mit abgeben. Das wirkt großzügig.kaho674 schrieb:
Es ging jetzt eigentlich auch nicht um Gewinnmaximierung. Tatsächlich fragen wir uns, wie wir es am besten aufteilen, damit alles weg ist und nicht eins übrig bleibt, weils unverkäuflich ist.Es ist für mich Gewinnschmälerung, wenn man sich zu viel Gedanken über eine Sache macht, die gehupft wie gesprungen ist. Die Zeit kannst Du effektiver verbringen, zb noch den ein oder anderen hier von unabhängigen Garagen überzeugen :P
Specki schrieb:
Alles zusammen verkaufen und der neue Eigentümer kann sich dann Gedanken über die Teilung und der Wiederverkauf machen?
Ja, wollten wir auch. Keine Chance. Wir sind hier wirklich fast in Tschechien. Wenn jemand die Hälfte nimmt, wären wir schon froh.kbt09 schrieb:
Ist die bisherige Zufahrt ein öffentlicher Weg oder gehört der quasi auch euch und man müßte dafür dann auch Regelungen finden?Die Zufahrt gehört auch zum Grundstück und müsste für das hintere Grundstück erhalten bleiben. Das ist aber lösbar, denke ich.ypg schrieb:
Ich würde wohl den Hang abteilen und als Giveaway mit abgeben. Das wirkt großzügig.Also das fänd ich jetzt bissl zu großzügig. Umsonst gibet nicht! kaho674 schrieb:
Ja, wollten wir auch. Keine Chance. Wir sind hier wirklich fast in Tschechien. Wenn jemand die Hälfte nimmt, wären wir schon froh.
......
Also das fänd ich jetzt bissl zu großzügig. Umsonst gibet nicht! Die Alternative wäre dann wohl, auf dem hinteren Grundstück sitzen zu bleiben, weil es unverhältnismäßig kosten wird. Ich zuck da nur mit den Schultern, ist so ein bisschen wie gg die Wand reden, obwohl der TE selbst das Dilemma sieht.
Eigentlich ist es so, dass der Endpreis für alles feststeht. Der Eigner will 80K für die 2765m² haben. Die Frage ist jetzt eher, wie teilt man es auf - sowohl preislich als auch vom Grundstück her. Wenn der hintere Teil weniger einbringt, muss das Sahnestück eben teurer sein. Kommt am Ende auch auf's gleiche raus, als wenn man den Hang verschenkt, insofern - ja. Klingt verkaufsfördernd.
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