ᐅ Grundstücksplanung Einfamilienhaus uneben, wohin mit der Garage?
Erstellt am: 04.03.26 09:49
S
Spatz5
Hallo zusammen,
wir stehen gerade vor der Frage, wie wir die ganzen Objekte auf unserem Grundstück platzieren. Unser Grundstück ist leider nicht eben, weshalb ich euch den Plan mit den verschiedenen Höhen anhänge.
Grundsätzliche Infos:
Grundstück hat 600 qm², es ist ca. 27,5 Meter lang und 22,5 breit.
Wir würden ein Fertighaus 1,5 Geschosse (mit Keller) bauen, aktuell liegt uns ein Angebot vor, bei dem das Haus diese Maße hätte: 9,84 m * 9,14 m.
Es gibt keinen Bebauungsplan.
Eigentlich hätte ich es mir so vorgestellt, dass das Haus ungefähr mittig platziert wird mit der Eingangstür auf der östlichen Seite. Hier direkt anhängend ein Carport (ca. 3 m breit?, das auch als Türüberdachung fungiert und eine Garage (3,30 m breit). Nun kamen gestern beim Verkaufs-Berater Bedenken auf, dass das Grundstück hier ja am niedrigsten ist und man ca. zwei Meter ausgleichen müsste (teuer) und zudem nur ca. drei Meter hoch werden darf, weil man so nah am Nachbargrundstück ist.
Vorschläge waren dann, dass man Carport/Garage vor das Haus platziert oder sogar auf die Westseite. Mir gefällt die Vorstellung leider gar nicht, die West- und Südseite "zu verbauen". Vielleicht fehlt mir auch die Vorstellungskraft, dass genügend Garten und Terrasse übrig bleibt.. Mein Freund dagegen sieht es ganz entspannt und würde es auf der Westseite schon machen, weil er einfach denkt, es ist günstiger, weil weniger am Gelände zu tun ist.
Mir ist klar, dass uns da der Architekt vermutlich noch viel besser weiter helfen kann, aber gerade krieg ich's nicht aus dem Kopf.
Wie sind eure Meinungen? Oder hat jemand Erfahrungen mit so unterschiedlichen Höhen im Grundstück und eine gute Idee?
Kennt jemand eine gute App, mit der man sowas bisschen planen und durchspielen kann?
Generell würde mich auch interessieren, ob wir im Voraus irgendwie verlässliche Informationen/Erfahrungen zu den Baunebenkosten bekommen können bzw. vor allem für die Erdarbeiten?
Vielen, vielen Dank im Voraus!
wir stehen gerade vor der Frage, wie wir die ganzen Objekte auf unserem Grundstück platzieren. Unser Grundstück ist leider nicht eben, weshalb ich euch den Plan mit den verschiedenen Höhen anhänge.
Grundsätzliche Infos:
Grundstück hat 600 qm², es ist ca. 27,5 Meter lang und 22,5 breit.
Wir würden ein Fertighaus 1,5 Geschosse (mit Keller) bauen, aktuell liegt uns ein Angebot vor, bei dem das Haus diese Maße hätte: 9,84 m * 9,14 m.
Es gibt keinen Bebauungsplan.
Eigentlich hätte ich es mir so vorgestellt, dass das Haus ungefähr mittig platziert wird mit der Eingangstür auf der östlichen Seite. Hier direkt anhängend ein Carport (ca. 3 m breit?, das auch als Türüberdachung fungiert und eine Garage (3,30 m breit). Nun kamen gestern beim Verkaufs-Berater Bedenken auf, dass das Grundstück hier ja am niedrigsten ist und man ca. zwei Meter ausgleichen müsste (teuer) und zudem nur ca. drei Meter hoch werden darf, weil man so nah am Nachbargrundstück ist.
Vorschläge waren dann, dass man Carport/Garage vor das Haus platziert oder sogar auf die Westseite. Mir gefällt die Vorstellung leider gar nicht, die West- und Südseite "zu verbauen". Vielleicht fehlt mir auch die Vorstellungskraft, dass genügend Garten und Terrasse übrig bleibt.. Mein Freund dagegen sieht es ganz entspannt und würde es auf der Westseite schon machen, weil er einfach denkt, es ist günstiger, weil weniger am Gelände zu tun ist.
Mir ist klar, dass uns da der Architekt vermutlich noch viel besser weiter helfen kann, aber gerade krieg ich's nicht aus dem Kopf.
Wie sind eure Meinungen? Oder hat jemand Erfahrungen mit so unterschiedlichen Höhen im Grundstück und eine gute Idee?
Kennt jemand eine gute App, mit der man sowas bisschen planen und durchspielen kann?
Generell würde mich auch interessieren, ob wir im Voraus irgendwie verlässliche Informationen/Erfahrungen zu den Baunebenkosten bekommen können bzw. vor allem für die Erdarbeiten?
Vielen, vielen Dank im Voraus!
ypg schrieb:
Vollsonne auf der Terrasse, Garage bietet Schutzwand vor Sonne und Möglichkeit einer überdachten Terrasse.Garage an die Straße, gute Lösung. Aber die Firstrichtung ist falsch.
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
11ant schrieb:
Garage an die Straße, gute Lösung.Nein, nicht an der Straße. Da ist Böschung.
11ant schrieb:
Aber die Firstrichtung ist falsch.Du kennst deren Hausplanung?
ypg schrieb:
Nein, nicht an der Straße. Da ist Böschung.Doch, gute Seite für wenig zählende Höhe. Die Garage kann man unterkellern, dann ist Lagerraum abgehandelt.
ypg schrieb:
Du kennst deren Hausplanung?Mir genügt das Grundstück, und das sagt: günstigere Hausachse straßenparallel. Das Haus aus dem zu früh verzapften Angebot ist unbeachtlich, da ohnehin Makulatur.
https://www.instagram.com/11antgmxde/
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D
derdietmar05.03.26 14:13Hallo,
wir haben ein Hanggrundstück mit eigener Privatstraße aus dem Nordwesten bebaut. Aufgrund der Topologie musste die Garage nach Nordwesten und der Eingang in den Westen. Die Garage musste zudem tiefer als das Hauptgebäude stehen. Die Wohnräume haben wir ins Obergeschoss verlegt und dort eine Dachterrasse eingeplant (siehe hier und hier).
Daher: Machbar ist vieles, wenn man sich von den üblichen Gepflogenheiten geistig löst.
Ich würde wohl das Haus soweit möglich nach Norden schieben, und leicht östlich. Die Garage als Sichtschutzriegel im Südwesten an der Grenze. Die Garage kann dabei durchaus höher als das Erdgeschoss stehen. In Verbindung mit einem Zaun/einer Hecke an der Straßenseite ergibt sich ein schöner privater Eingangsbereich und im Nordwesten ein abgeschirmter Garten.
Viele Grüße
wir haben ein Hanggrundstück mit eigener Privatstraße aus dem Nordwesten bebaut. Aufgrund der Topologie musste die Garage nach Nordwesten und der Eingang in den Westen. Die Garage musste zudem tiefer als das Hauptgebäude stehen. Die Wohnräume haben wir ins Obergeschoss verlegt und dort eine Dachterrasse eingeplant (siehe hier und hier).
Daher: Machbar ist vieles, wenn man sich von den üblichen Gepflogenheiten geistig löst.
Ich würde wohl das Haus soweit möglich nach Norden schieben, und leicht östlich. Die Garage als Sichtschutzriegel im Südwesten an der Grenze. Die Garage kann dabei durchaus höher als das Erdgeschoss stehen. In Verbindung mit einem Zaun/einer Hecke an der Straßenseite ergibt sich ein schöner privater Eingangsbereich und im Nordwesten ein abgeschirmter Garten.
Viele Grüße
derdietmar schrieb:
Daher: Machbar ist vieles, wenn man sich von den üblichen Gepflogenheiten geistig löst.Dafür mein Like, und auch für die Beispiele https://www.hausbau-forum.de/threads/haus-bilder-plauderecke-zeigt-her-eure-hausbilder.r5j8g1/page-1970/#t2g8s7 und https://www.hausbau-forum.de/threads/haus-bilder-plauderecke-zeigt-her-eure-hausbilder.r5j8g1/page-1977/#i6b4v6 - wenngleich es freilich ein Beispiel ist, daß sich b) in dieser Grundstücksgröße und noch mehr a) mit dem Budget gesetzlich versicherter Bauherren schon begrenzt nachturnen läßt.
derdietmar schrieb:
Ich würde wohl das Haus soweit möglich nach Norden schieben, und leicht östlich. Die Garage als Sichtschutzriegel im Südwesten an der Grenze. Die Garage kann dabei durchaus höher als das Erdgeschoss stehen.Nordosten bedeutet hier beides auch talwärts, en Detail würde es die Diskussion erheblich beflügeln, wenn die TE auch (Luft)bilder beisteuerte. Garagen stehen nach meinem Vorschlag grundsätzlich am Ende der Hackordnung, das Auto ist selbst für Thomas Magnum nur ein Fortbewegungsmittel ohne Anspruch auf Vorzugsbehandlung (und die Zwischenschlupftür die böse Schwiegermutter der Hausplatzierung). Die Daseinsberechtigung der Garage basiert auf Nützlichkeit, und damit auch die sich ergebende günstigste Position im Gesamtkontext.
Nach meiner ich sachma "erfahrungsgestützten Vermutung" sind die Nachbarn auch die Verkäufer, der hier diskutierte Bauplatz ihr ehemals weiter reichender Garten und spricht die Positionierung ihres Gebäudeensembles für ein "nicht gegen den Berg schauen wollen" sowie ihre Garagenposition für einen Sichtschutz der Südterrasse gegen die Beobachtung von der Straße. So weit spräche das für Yvonnes Vorschlag, nur daß m.E. die Erdbauökonomie hier eine nicht quer zum Hang stehende Hausachse nahelegt.
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
Danke schon mal für die vielen Infos!
Aktuell habe ich nur Bilder mit Schnee, nicht so aussagekräftig, aber ich hänge sie trotzdem mal an (der Baum ist schon gefällt worden)
Der Nachbar nebenan ist nicht der Verkäufer. Das Grundstück haben wir innerhalb der Familie überschrieben bekommen und es liegt in einem Dorf, in dem jeder jeden kennt und in dem mein Freund aufgewachsen ist.
Aktuell habe ich nur Bilder mit Schnee, nicht so aussagekräftig, aber ich hänge sie trotzdem mal an (der Baum ist schon gefällt worden)
Der Nachbar nebenan ist nicht der Verkäufer. Das Grundstück haben wir innerhalb der Familie überschrieben bekommen und es liegt in einem Dorf, in dem jeder jeden kennt und in dem mein Freund aufgewachsen ist.
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