ᐅ Grundstückskauf was ist dringend zu beachten? Tipps?

Guten Abend zusammen, wir hoffen auf starke Unterstützung.

Vorgeschichte: Meine Partnerin und ich haben kein Druck ein Haus zu bauen oder ein Grundstück zu kaufen. Diesen "nicht Druck" wollten wir ausnutzen und uns immer in ruhe Grundstücke anschauen und wenn wir beide den WOW Effekt haben zuschlagen.

Am 01.05.19 hatten wir ein Grundstück angefragt, wo wir auf den Bildern schon gesehen oh... das könnte von der Lage und vom Grundstück passen. Wir haben brav die Anfrage gestellt und leider keine Antwort erhalten.
Heute Morgen haben wir spontan überlegt, rufen wir die Maklerin einmal an und frag mal nach. Diese entschuldige sich und sagte uns auch wo das Grundstück genau liegt. Hier erwähnte Sie bereits, dass Sie letzte Woche mit einem Interessenten am / auf dem Grundstück war.

Wir sind ins Auto gesprungen und zum Grundstück gefahren... Es kam wie es kommen musste... der WOW Effekt war da.

Wir die Maklerin angerufen und ihr gesagt, dass unser Gefühl gut ist. Sie hat sich gefreut erwähnte aber einen Anruf des anderen Interessenten das dieser heute am Telefon auch sein Interesse bekundet hat.

Wir treffen uns morgen Nachmittag am Grundstück mit ihr allein um persönlich zu sprechen.

Auf dem Weg zurück haben wir mit der Bank gesprochen Finanziell ist das Thema nicht das Problem.

Auf dem Grundstück steht noch ein Haus was abgerissen werden müsste.

In der Anzeige steht folgendes:

Das Grundstück mit dem noch darauf stehenden Gartenhauses ist sehr ruhig, romantisch und am Ende einer kleinen Zufahrtstrasse gelegen. Dennoch erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfes in ein paar Minuten und die Auffahrt der Autobahn ist nur ein paar Kilometer entfernt.
Das Gartenhaus ist sanierungs- bzw. abrissbedürftig. Sollten Sie ein neues Haus planen, steht dem nichts im Wege.

Das Gartenhaus sieht größer aus als ein Gartenhaus. Es scheint ein altes verfallenes Wohnhaus zu sein.

Ob das Grundstück erschlossen ist, ist nicht ersichtlich aus der Anzeige, aber ein Telefonanschluss scheint vorhanden. Die Telekom konnte schon sagen, welches Internet wir dort bekommen können.

Gibt es offene Punkte welche wir morgen dringend klären / abfragen sollten + habt ihr Ideen wie wir uns das Grundstück sichern können?

Vielen Dank

Ina & Philipp

Gibt es einen Bebauungsplan? Wenn ja, gibt der her, was ihr bauen wollt? Wie ist das Baufenster? Die Erschließung ist nicht das Problem, das kann man alles herstellen. Blöd wäre nur, ihr könnt nicht das bauen, was ihr euch vorstellt. Was ist mit Altlasten? Wie wurde das Grundstück vorher genutzt? Könnte der Boden belastet sein? Bodengutachten werdet ihr in der Kürze der Zeit nicht mehr hinkriegen. Fragt die Nachbarn, ob es Probleme beim Bauen gab mit dem Boden.

MadameP schrieb:

Gibt es einen Bebauungsplan? Wenn ja, gibt der her, was ihr bauen wollt? Wie ist das Baufenster? Die Erschließung ist nicht das Problem, das kann man alles herstellen. Blöd wäre nur, ihr könnt nicht das bauen, was ihr euch vorstellt. Was ist mit Altlasten? Wie wurde das Grundstück vorher genutzt? Könnte der Boden belastet sein? Bodengutachten werdet ihr in der Kürze der Zeit nicht mehr hinkriegen. Fragt die Nachbarn, ob es Probleme beim Bauen gab mit dem Boden.

Super vielen Dank. In einer anderen Anzeige zum gleichen Grundstück steht:

Das Gartenhaus ist sanierungs- bzw. abrissbedürftig. Sollten Sie ein neues Haus planen, steht dem nichts im Wege.

philipp1990 schrieb:

Super vielen Dank. In einer anderen Anzeige zum gleichen Grundstück steht:

Das Gartenhaus ist sanierungs- bzw. abrissbedürftig. Sollten Sie ein neues Haus planen, steht dem nichts im Wege.

Das heißt erst mal noch nicht so wahnsinnig viel, leider. Du müsstest mal rausfinden, ob für die Ecke ein Bebauungsplan existiert oder nicht. Der gibt vor vieles vor. Wenn nicht, muss sich ein neues Gebäude in die Nachbarbebauung einfügen. Wenn die Maklerin ihren Job kann, hat sie diese Infos für euch, auch die zu einem evtl Baufenster. Ohne zu wissen, was man da darf und was nicht, würde ich niemals ein Grundstück kaufen.

MadameP schrieb:

Das heißt erst mal noch nicht so wahnsinnig viel, leider. Du müsstest mal rausfinden, ob für die Ecke ein Bebauungsplan existiert oder nicht. Der gibt vor vieles vor. Wenn nicht, muss sich ein neues Gebäude in die Nachbarbebauung einfügen. Wenn die Maklerin ihren Job kann, hat sie diese Infos für euch, auch die zu einem evtl Baufenster. Ohne zu wissen, was man da darf und was nicht, würde ich niemals ein Grundstück kaufen.

Super danke für die Hinweise wir nehmen für Morgen mit:

Gibt es einen Bebauungsplan?
Wenn ja, gibt der her, was wir bauen wollen?
Wie ist das Baufenster?
Was ist mit Altlasten?
Wie wurde das Grundstück vorher genutzt?
Könnte der Boden belastet sein?
Was sagen die Nachbarn zum Boden?

Noch weitere Hinweise?

philipp1990 schrieb:

am Ende einer kleinen Zufahrtstrasse gelegen

Bei der Formulierung kommt sogar Außenbereich in Frage. Gut, wenn's einen Bebauungsplan gibt, hat sich das erledigt.

philipp1990 schrieb:

Das Gartenhaus sieht größer aus als ein Gartenhaus. Es scheint ein altes verfallenes Wohnhaus zu sein.

Da schrillen bei mir die Alarmglocken. Warum spricht man von Gartenhaus? Soll hier etwas verschleiert werden?

philipp1990 schrieb:

Sollten Sie ein neues Haus planen, steht dem nichts im Wege.

Ein neues Gartenhaus?

philipp1990 schrieb:

Ob das Grundstück erschlossen ist, ist nicht ersichtlich aus der Anzeige

Aber es liegt schon an einer öffentlichen Straße mit Kanaldeckeln und Schieberkappen und rechts und links befinden sich andere Wohnhäuser?

philipp1990 schrieb:

Die Telekom konnte schon sagen, welches Internet wir dort bekommen können.

Hast Du mit jemandem gesprochen oder die Verfügbarkeit online abgefragt?