ᐅ Grundstücksfinanzierung/in 1 Jahr bauen. Finanzierungsmodell?

toxicmolotow schrieb:

Wenn ich von den 330 (die Euch ja quasi angeboten worden sind) ausgehe und dann 65 fürs Grundstück und weitere 40 knapp bemessen für Kaufnebenkosten (kalkuliert inkl. Außenanlagen lieber mit 60), dann bleiben für das Haus noch 205-225 übrig. Ohne Carport oder Garage.

Das macht 1500 Euro/qm.

Mit Verlaub... das wird eine sehr knappe Sache.

Wie kommst du auf 40.000€ Kaufnebenkosten ? Die Grunderwerbsteuer fällt nur auf das Grundstück an.

Was hier gerade untergegangen ist aber nicht unwichtig.

Ihr wohnt mietfrei und habt bei einem Gehalt von 4100€ nur eine eine Sparrate von 1500€.

Heißt jetzt für mich, Ihr habe 1500€ um den Kredit abzuzahlen und müsst davon auch noch Nebenkosten bezahlen. Das klingt danach als wäre es auf Kante genäht, bei ca. 450€ Nebenkosten.

Wenn es wirklich so ist, dann würde ich mir das Vorhaben aber noch mal genauer durch den Kopf gehen lassen.

Auch die 1500€ pro m2 Bungalow sind nicht realistisch heute. Sorry

Mietfrei heißt nicht Nebenkostenfrei. Wir beteiligen uns mit Nebenkosten i.H.v. 300 € monatlich und zahlen außerdem für einen Lagerraum in dem ein Großteil unserer Möbel lagert noch mal 100€ monatlich. Da kommen wir schon fast auf deine 450€ Nebenkosten.

Bei der Finanzierungsberechung wurde uns ein mögliches Gesamtvolumen von 330.000 mit einer Rate von 1.180€ angeboten. Das wäre noch bequem zu zahlen. Lieber wären uns 300.000 für ~1000€.

Was wäre denn ein realistischer m2 Preis für einen Bungalow bei den heutigen Baukosten ?

Sorry, da gingen die Begriffe durcheinander. Die 20 gehen für Kaufnebenkosten und Extras darauf. Egal worauf die Steuern anfallen. Die 20 werden, wofür auch immer, darauf gehen.

Und dann ersetze da oben Kaufnebenkosten durch Baunebenkosten. Die werden mit 40-60 zu Buche schlagen.

Kalkuliere mit 2000 Euro/qm und du kommst wohl gut hin. Das ist kein Luxus, aber ein vernünftiger Durchschnitt.

Ich bin froh, dass durch Tox mal der Haken hier angesprochen wurde.

BU sagt, Haus kostet 220000. Sein Angebot wird aber absoluter Angebotsstandard sein. Wenn man bei dem sogar die Fußbodenheizung oder die Kontrollierte-Wohnraumlüftung upgraden muss, kann man inkl. Bodenbeläge etc. die 280000€ sehen. Dazu das Grundstück und dann die Baunebenkosten.... die nirgendwo berücksichtigt sind.
-> 400000 inkl Außenanlagen ...


Gruß, Yvonne

ballerburg13 schrieb:
Die Sollzinsbindung lag bei 10 Jahren.
Eigenkapital sollte ich für den Grundstückskauf (außer Kaufnebenkosten) nicht einsetzen.

Der Fisch soll ja nicht mehr von der Angel. Die Banken wollen das du nicht mehr woanders hingehen kannst.

ballerburg13 schrieb:
Eine variable Zinsfinanzierung machen bei der alle 3 Monate die Zinsbindung endet und ich somit bis zum Bau flexibel bleibe (2% Angebot)

Ist ja nicht wirklich viel Arbeit. Normalerweise wird das alle 3 Monate prolongiert

ballerburg13 schrieb:
Kommen dann nicht wieder Kosten in Form von Grundbuchänderung auf mich zu ? Oder handelt es sich nicht um eine klassische "Umschuldung" weil ja quasi die Zinsbindung nach 1 Jahr Endet und ich für Bank X die Summe "so" ablöse ?

Ja, aber das ist nichts im Vergleich dazu welche maximale Flexibilität du hast. Im Endeffekt sparst du ne Menge weil du nicht auf einen Bankpartner angewiesen bist.
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