ᐅ Grundstück in Aussicht, welcher Hausanbieter ist der richtige?

Ok also wenn ihr sagt dass dies marktübliche Preise sind, bleibt bei mir dennoch das Gefühl, das 2000€/qm zu teuer sind. Dies wird vermutlich durch die Geldschwemme kommen. Meine Rücklagen haben in den letzten 5 Jahren keine nennenswerten Zinsen erbracht, gleichzeitig sind die Häuserpreise sehr gestiegen (siehe Baupreisindex unten). Muss ich mir nun eingestehen, dass ich zu spät bin, oder kann mir jemand noch Mut machen, dass diese Summen realistisch und finanzierbar sind (500000 für ein Grundstück mit Haus und Garage etc., bei ca. 40% Eigenkapital)?

Wenn du 200k Eigenkapital hast (das entnehme ich der 40% Aussage), wo ist dein Problem?

Ich habe keine Ahnung, wie man bei der Eigenkapital-Angabe vorzugehen hat... man will ja dann am Ende nicht blank dastehen sondern braucht auch nach der Investition noch Rücklagen. Gibt man dann der Bank bei der Kreditberechnung weniger Eigenkapital an oder nimmt man etwas mehr auf als man braucht für das Haus?

Wie ypg schon schrieb, pauschal kann dir das keiner beantworten.

Schlüsselfertig um/unter 1500€/qm geht in Richtung handbetriebene Rollos, Sanitär/Elektro Standardausstattung, Laminat bis 15€/qm und Carport statt Garage. Noch dazu kennt kaum einer die Preise in deiner Region.

Guten Morgen,

miet-er schrieb:

Während wir bei der Auswahl eines Autoherstellers keine Probleme hätten eine für uns bezahlbare Marke zu finden, sehen wir uns bei den Angeboten der Fertighausanbieter einem unübersichtlichen Marktumfeld gegenüber, dessen Unterscheidungsmerkmale für uns nicht erkenntlich sind (was ist der Porsche, was ist der Skoda, was der Lada unter den Fertig/Massivhausanbietern?)

Soweit ist das Bild, in welchem Du schreibst, i.O. Darüber hinaus kannst Du einen PkW *nicht* mit einem Neubau vergleichen; gleich ob Fertig- oder Massivhaus.

miet-er schrieb:

Ist hier jemand in der Lage hier Klarheit zu schaffen? Wir haben bisher Preisangebote jenseits der 300000 Euro ( ohne Baunebenkosten) in Aussicht von Anbietern wie Haacke oder Fingerhaus (Schlüsselfertig).

Für o.g. seriösen Anbieter im Segment Fertighaus durchaus realistische Preise. Sie lassen die Gebäudehülle auf Bandstraßen entstehen, welche nicht gerade preiswert in der Erstellung sind und auch der dauerhaften Wartung unterliegen; das hat alles seinen Preis. Zudem ist eine Fertighauswand aufwendiger in der Erstellung, als einen Stein nach Richtschnur durch einen Maurer setzen zu lassen.

miet-er schrieb:

Gibt es seriöse Anbieter, die günstiger sind?

Umgekehrt wird ein Schuh daraus. Willst Du eine dauerhaft wertstabile Immobilie erstellen lassen oder eher ein Fertighaus, bei dessen Verkauf (es ist ja nie sicher, wohin einen das Leben verschlägt) es Dir - beim Blick auf den Erlös - die Tränen in die Augen treibt?

Die Erstellung eines Fertighauses ist immer teurer, als ein konventionell errichtetes Einfamilienhaus. Aber - auch in NI gibt es eine ganze Reihe von seriös tätigen Massivhausanbietern. Spreche mit 2 bis 3 von ihnen und lass Dir ein unverbindliches Angebot erstellen.

Grüße, Bauexperte

miet-er schrieb:
oder kann mir jemand noch Mut machen, dass diese Summen realistisch und finanzierbar sind (500000 für ein Grundstück mit Haus und Garage etc., bei ca. 40% Eigenkapital)?

Das kommt sehr stark auf dein Grundstück an Mitten in der Pampa, wo der Quadratmeter nur 70 Euro kostet oder mit guter Infrastruktur? Wenn du 150-200k für das Grundstück ausgibst, glaube ich nicht, dass dein Budget für alles tutti kompetti reicht.
Für 160 Quadratmeter Wohnfläche (ohne Keller) wirst Du meiner Meinung nach auf jeden Fall mit 300k rechnen müssen. (evtl auch mehr, je nach Ausstattung)