Hallo,
ich möchte mit Dennert eine Stadtvilla mit 2 Wohneinheiten Bauen.
Gebaut werden soll in Neustadt Kreis Marburg Biedenkopf Flur 20 Flurstück 16/2
in den Geodaten Hessen kann man es sich angucken. Das Grundstück würde fast hälfte hälfte aufgeteilt werden. Welche Hälfte wir selber benuzten steht noch nicht fest. Die andere hälfte nimmt die Jüngere Schwester.
Ich weiss nicht so recht wie ich das Haus hinstellen könnte damit ich z.b ein Balkon über der Garage mitbenutzen kann in evtl Süd Südwest Lage.
Könnt ihr mir dabei evtl helfen?
Das Grundstück ist bei Immobilienscout24 Scout-ID: 70642775 (einfach die Scout ID bei google eingeben)
Ich weiss das es ohne Bebauungsplan nicht viel Bringt aber das Grundstück ist noch nicht gekauft. Siehe dazu meine Erstellte Frage in Bauland, Verträge, Baurechttipps
Die nachbar Beabauung ist mit 3 meter Abstand zum Grundstück jedoch ist da ein altes Haus direkt an der Grundstücksgrenze. Somit würde ich vorschlagen das ganze mal mit Baufeld ab 3m von Grundstücksgrenze zu planen.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 1962 auf 900 geteilt
Hang: nicht vorhanden
Grundflächenzahl
Geschossflächenzahl
Baufenster, Baulinie und -grenze: evtl 3m von der Straße
Randbebauung: Garage ja
Ausrichtung: Das ist die Frage, wie am besten?
Maximale Höhen/Begrenzungen: Nebenan sind Häuser mit über 7m Traufhöhe
Bebauungsplan noch nicht vorhanden
Anforderungen der Bauherren
Stadtvilla
ohne Keller
Eltern 60 und 63 im EG, Schwester 37 mit Kind 7 und 2. Kind 17 das nicht ständig da wohnt im OG
ungefähr 90qm je WOhneinheit
Im EG aufjedenfall mit Gästezimmer
sehr Offene Architektur
Moderne Bauweise
offene Küche, Kochinsel: Beides Ja
Anzahl Essplätze: EG 8 OG 6
Balkon, Dachterrasse: Balkon evtl über Doppelgarage
Garage, Carport: Doppelgarage mit Tür zum Hauswirtschaftsraum
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Do-it-Yourself
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 400000
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe Bafa Förderfähig mit Be und Entlüftungsanlage und Photovoltaik mit Speicher
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Wenn es nichts bringt Kfw 40+, Balkon über Garage, Zur Not auch die Garage, Sanitäobjekte evtl selber Beschaffen
-könnt Ihr nicht verzichten:
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht? Mit Eltern und Schwester besprochen was sie haben wollen
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Ob es so machbar ist und ob die Lage auf dem Grundstück in Ordnung ist. Sowie Verbesserungsvorschläge und evtl da ich das nicht kann, den Grundriss mal vernünftig in einer Datei speichern nicht Paint (sorry bin zu doof dafür)
Wäre super wenn mir hier jemand helfen könnte!
ich möchte mit Dennert eine Stadtvilla mit 2 Wohneinheiten Bauen.
Gebaut werden soll in Neustadt Kreis Marburg Biedenkopf Flur 20 Flurstück 16/2
in den Geodaten Hessen kann man es sich angucken. Das Grundstück würde fast hälfte hälfte aufgeteilt werden. Welche Hälfte wir selber benuzten steht noch nicht fest. Die andere hälfte nimmt die Jüngere Schwester.
Ich weiss nicht so recht wie ich das Haus hinstellen könnte damit ich z.b ein Balkon über der Garage mitbenutzen kann in evtl Süd Südwest Lage.
Könnt ihr mir dabei evtl helfen?
Das Grundstück ist bei Immobilienscout24 Scout-ID: 70642775 (einfach die Scout ID bei google eingeben)
Ich weiss das es ohne Bebauungsplan nicht viel Bringt aber das Grundstück ist noch nicht gekauft. Siehe dazu meine Erstellte Frage in Bauland, Verträge, Baurechttipps
Die nachbar Beabauung ist mit 3 meter Abstand zum Grundstück jedoch ist da ein altes Haus direkt an der Grundstücksgrenze. Somit würde ich vorschlagen das ganze mal mit Baufeld ab 3m von Grundstücksgrenze zu planen.
Größe des Grundstücks: 1962 auf 900 geteilt
Hang: nicht vorhanden
Geschossflächenzahl
Baufenster, Baulinie und -grenze: evtl 3m von der Straße
Randbebauung: Garage ja
Ausrichtung: Das ist die Frage, wie am besten?
Maximale Höhen/Begrenzungen: Nebenan sind Häuser mit über 7m Traufhöhe
Bebauungsplan noch nicht vorhanden
Anforderungen der Bauherren
Stadtvilla
ohne Keller
Eltern 60 und 63 im EG, Schwester 37 mit Kind 7 und 2. Kind 17 das nicht ständig da wohnt im OG
ungefähr 90qm je WOhneinheit
Im EG aufjedenfall mit Gästezimmer
sehr Offene Architektur
Moderne Bauweise
offene Küche, Kochinsel: Beides Ja
Anzahl Essplätze: EG 8 OG 6
Balkon, Dachterrasse: Balkon evtl über Doppelgarage
Garage, Carport: Doppelgarage mit Tür zum Hauswirtschaftsraum
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Do-it-Yourself
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 400000
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe Bafa Förderfähig mit Be und Entlüftungsanlage und Photovoltaik mit Speicher
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Wenn es nichts bringt Kfw 40+, Balkon über Garage, Zur Not auch die Garage, Sanitäobjekte evtl selber Beschaffen
-könnt Ihr nicht verzichten:
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht? Mit Eltern und Schwester besprochen was sie haben wollen
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Ob es so machbar ist und ob die Lage auf dem Grundstück in Ordnung ist. Sowie Verbesserungsvorschläge und evtl da ich das nicht kann, den Grundriss mal vernünftig in einer Datei speichern nicht Paint (sorry bin zu doof dafür)
Wäre super wenn mir hier jemand helfen könnte!
@ypg du hast recht mit den maßen und straßen usw. Aber genau sowas kann ich nicht und hab auch gestern noch ein thread aufgemacht mit der Hilfe bei der Programmsuche für grundrissplanung. Das Grundstück kann man sich ja bei immoscout angucken. Die ungefähren Maße kann man bei googlemaps rausfinden. sind so knapp 65x30 meter
Nellenburgstraße ecke Neue Gartenstraße in 35279 Neustadt
@Hausbesitzer : wie kommst du darauf das ein Haus dem anderem im Süden im weg stehen würde? Die Grundstücke wären bei weitem größer wie in Neubaugebieten. Da ist bei weitem zu viel platz als dass da jemanden was in der Sonne stehen würde usw.
Nellenburgstraße ecke Neue Gartenstraße in 35279 Neustadt
@Hausbesitzer : wie kommst du darauf das ein Haus dem anderem im Süden im weg stehen würde? Die Grundstücke wären bei weitem größer wie in Neubaugebieten. Da ist bei weitem zu viel platz als dass da jemanden was in der Sonne stehen würde usw.
8asti86 schrieb:
jedoch steht im inserat ja auch das es nach Bebauungsplan bebaut werden kann. Das stimmt definitiv nicht so sonder nach §34. Die Info habe ich vom Bauamtsleiter. Übrigens ist das komplett zugepflasterte Gebiet auf der anderen seite der Otterbach dar Städtische Bauhof.Ach, deshalb die orangenen Autos Die Fakten sollten aber auch der Verkäuferin bekannt sein, sie wohnt schließlich direkt gegenüber :-(
8asti86 schrieb:
Da kommen auch keine Mehrfamilienhäuser hin.
@11ant was meinst du mit dem Satz: "Wenn ich es mir in der Gesamtschau mit dem Nachbarthread https://www.hausbau-forum.de/threads/grundstueckskauf-ueberschwemmungsgebiet-aufteilung-Grundstück.36765/page-2#post-441043 nochmals recht betrachte, hat es vielleicht doch höchst banale Gründe, warum die Grundstücksenwickler hier nicht Schlange stehen "?Das mit dem Bauhof wußte ich nicht - ansonsten würde es als Gesamtareal wunderbar ins Beuteschema eines Bauträgers passen. Aber Überschwemmung ist natürlich Gift für einen Grundstückswert, wer träumt schon gerne von einer vollgelaufenen Tiefgarage.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
8asti86 schrieb:
Die ungefähren Maße kann man bei googlemaps rausfinden. sind so knapp 65x30 meter
Nellenburgstraße ecke Neue Gartenstraße in 35279 Neustadt8asti86 schrieb:
Aber genau sowas kann ich nichtDu wirst ja wohl ein Rechteck von 65 x 30 auf ein Karopapier zeichnen können, dann nach Eurer zuständigen Landesbauordnung und Deinen Geodaten bzw Googlemaps die möglichen Baufenster vermitteln können und einzeichnen, oben ein N für Nord einzeichnen und dann ausrechnen, wieviel Fläche bei zb 0,3 Grundflächenzahl zu bebauen wäre. Dann machst Du Pfeile, auf welcher Seite die Zufahrten sein können.
Mach mal, das schaffst Du!
8asti86 schrieb:
hat es vielleicht doch höchst banale Gründe, warum die Grundstücksenwickler hier nicht Schlange stehen "?Gib mal bei Google „Nellenburgstr Otterbach“ ein, dann weißt Du, warum das Grundstück keiner haben will, obwohl es wie Sauerbier angepriesen wird.
Ich hab mir die Fotos angeguckt und kenne das Unwetter und Hochwassergeschehen in neustadt sehr gut, da ich da schon mehrmals zum einsatz kam (Stromversorger). Seit diesem Unwetter wurde die Otterbach in Richtung Stadtmitte etwas ausgekoffert und hier und da auch kanäle erneuert um sie größer zu machen. Auf dem Foto sieht man das Grundstück. Das Haus soll mind. 10cm über Straßenniveau von der Nellenburgstraße gebaut werden. Auf dem Foto guckt man von der Neuen Gartenstraße richtung Grundstück, diese Straße liegt paar Centimeter unterhalb der Nellenburgstraße. Somit sollte es außerhalb der Hundertjahresmarke sein.
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