Hallo,
ich möchte mit Dennert eine Stadtvilla mit 2 Wohneinheiten Bauen.
Gebaut werden soll in Neustadt Kreis Marburg Biedenkopf Flur 20 Flurstück 16/2
in den Geodaten Hessen kann man es sich angucken. Das Grundstück würde fast hälfte hälfte aufgeteilt werden. Welche Hälfte wir selber benuzten steht noch nicht fest. Die andere hälfte nimmt die Jüngere Schwester.
Ich weiss nicht so recht wie ich das Haus hinstellen könnte damit ich z.b ein Balkon über der Garage mitbenutzen kann in evtl Süd Südwest Lage.
Könnt ihr mir dabei evtl helfen?
Das Grundstück ist bei Immobilienscout24 Scout-ID: 70642775 (einfach die Scout ID bei google eingeben)
Ich weiss das es ohne Bebauungsplan nicht viel Bringt aber das Grundstück ist noch nicht gekauft. Siehe dazu meine Erstellte Frage in Bauland, Verträge, Baurechttipps
Die nachbar Beabauung ist mit 3 meter Abstand zum Grundstück jedoch ist da ein altes Haus direkt an der Grundstücksgrenze. Somit würde ich vorschlagen das ganze mal mit Baufeld ab 3m von Grundstücksgrenze zu planen.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 1962 auf 900 geteilt
Hang: nicht vorhanden
Grundflächenzahl
Geschossflächenzahl
Baufenster, Baulinie und -grenze: evtl 3m von der Straße
Randbebauung: Garage ja
Ausrichtung: Das ist die Frage, wie am besten?
Maximale Höhen/Begrenzungen: Nebenan sind Häuser mit über 7m Traufhöhe
Bebauungsplan noch nicht vorhanden
Anforderungen der Bauherren
Stadtvilla
ohne Keller
Eltern 60 und 63 im EG, Schwester 37 mit Kind 7 und 2. Kind 17 das nicht ständig da wohnt im OG
ungefähr 90qm je WOhneinheit
Im EG aufjedenfall mit Gästezimmer
sehr Offene Architektur
Moderne Bauweise
offene Küche, Kochinsel: Beides Ja
Anzahl Essplätze: EG 8 OG 6
Balkon, Dachterrasse: Balkon evtl über Doppelgarage
Garage, Carport: Doppelgarage mit Tür zum Hauswirtschaftsraum
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Do-it-Yourself
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 400000
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe Bafa Förderfähig mit Be und Entlüftungsanlage und Photovoltaik mit Speicher
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Wenn es nichts bringt Kfw 40+, Balkon über Garage, Zur Not auch die Garage, Sanitäobjekte evtl selber Beschaffen
-könnt Ihr nicht verzichten:
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht? Mit Eltern und Schwester besprochen was sie haben wollen
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Ob es so machbar ist und ob die Lage auf dem Grundstück in Ordnung ist. Sowie Verbesserungsvorschläge und evtl da ich das nicht kann, den Grundriss mal vernünftig in einer Datei speichern nicht Paint (sorry bin zu doof dafür)
Wäre super wenn mir hier jemand helfen könnte!
ich möchte mit Dennert eine Stadtvilla mit 2 Wohneinheiten Bauen.
Gebaut werden soll in Neustadt Kreis Marburg Biedenkopf Flur 20 Flurstück 16/2
in den Geodaten Hessen kann man es sich angucken. Das Grundstück würde fast hälfte hälfte aufgeteilt werden. Welche Hälfte wir selber benuzten steht noch nicht fest. Die andere hälfte nimmt die Jüngere Schwester.
Ich weiss nicht so recht wie ich das Haus hinstellen könnte damit ich z.b ein Balkon über der Garage mitbenutzen kann in evtl Süd Südwest Lage.
Könnt ihr mir dabei evtl helfen?
Das Grundstück ist bei Immobilienscout24 Scout-ID: 70642775 (einfach die Scout ID bei google eingeben)
Ich weiss das es ohne Bebauungsplan nicht viel Bringt aber das Grundstück ist noch nicht gekauft. Siehe dazu meine Erstellte Frage in Bauland, Verträge, Baurechttipps
Die nachbar Beabauung ist mit 3 meter Abstand zum Grundstück jedoch ist da ein altes Haus direkt an der Grundstücksgrenze. Somit würde ich vorschlagen das ganze mal mit Baufeld ab 3m von Grundstücksgrenze zu planen.
Größe des Grundstücks: 1962 auf 900 geteilt
Hang: nicht vorhanden
Geschossflächenzahl
Baufenster, Baulinie und -grenze: evtl 3m von der Straße
Randbebauung: Garage ja
Ausrichtung: Das ist die Frage, wie am besten?
Maximale Höhen/Begrenzungen: Nebenan sind Häuser mit über 7m Traufhöhe
Bebauungsplan noch nicht vorhanden
Anforderungen der Bauherren
Stadtvilla
ohne Keller
Eltern 60 und 63 im EG, Schwester 37 mit Kind 7 und 2. Kind 17 das nicht ständig da wohnt im OG
ungefähr 90qm je WOhneinheit
Im EG aufjedenfall mit Gästezimmer
sehr Offene Architektur
Moderne Bauweise
offene Küche, Kochinsel: Beides Ja
Anzahl Essplätze: EG 8 OG 6
Balkon, Dachterrasse: Balkon evtl über Doppelgarage
Garage, Carport: Doppelgarage mit Tür zum Hauswirtschaftsraum
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Do-it-Yourself
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 400000
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe Bafa Förderfähig mit Be und Entlüftungsanlage und Photovoltaik mit Speicher
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Wenn es nichts bringt Kfw 40+, Balkon über Garage, Zur Not auch die Garage, Sanitäobjekte evtl selber Beschaffen
-könnt Ihr nicht verzichten:
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht? Mit Eltern und Schwester besprochen was sie haben wollen
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Ob es so machbar ist und ob die Lage auf dem Grundstück in Ordnung ist. Sowie Verbesserungsvorschläge und evtl da ich das nicht kann, den Grundriss mal vernünftig in einer Datei speichern nicht Paint (sorry bin zu doof dafür)
Wäre super wenn mir hier jemand helfen könnte!
Da müsste es doch online einen Bebauungsplan zu geben. Schau mal über Google, Du kennst Dich dort besser aus.
Dennoch ist die Anzeige bei IS24 ja doch sehr als (auch wenn man Tippfehler mit berücksichtigt). Deshalb sehe ich neben Hang auch einen anderen Haken an diesem Grundstück.
Dennoch ist die Anzeige bei IS24 ja doch sehr als (auch wenn man Tippfehler mit berücksichtigt). Deshalb sehe ich neben Hang auch einen anderen Haken an diesem Grundstück.
ypg schrieb:
Dennoch ist die Anzeige bei IS24 ja doch sehr als (auch wenn man Tippfehler mit berücksichtigt). Deshalb sehe ich neben Hang auch einen anderen Haken an diesem Grundstück.Wenn ich mal von der "Seriennummer" der Anzeige ausgehe, halte ich das Alter (das Objekt ist trotz eines Preises von 65 !!! Euronen pro qm seit 30. 7. 2013 !!! verfügbar) durchaus als Nicht-Tippfehler glaubwürdig. Das Luftbild zeigt übrigens ziemlich eindeutig "keinen Verdacht auf Bebauungsplan": Ortskern und in der Umgebung sonst kaum größere freie Grundstücke, also kein für Verdichtungsplanung prädestiniertes Gebiet. Dazu offenbar von Privat, ohne Bauzwang: da könnte sich lohnen, das Grundstück als Spekulationsobjekt zu bunkern - nebenan sieht es nach einer baldigen Gewerbebrache aus, zusammen könnte das ein schönes Objekt für einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit vier Mehrfamilienhäusern geben (wenn niemand auf die Idee kommt, den Otterbach freilegen zu wollen).https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
11ant schrieb:
Dazu offenbar von Privat, ohne Bauzwang: da könnte sich lohnen, das Grundstück als Spekulationsobjekt zu bunkern - nebenan sieht es nach einer baldigen Gewerbebrache aus, zusammen könnte das ein schönes Objekt für einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit vier Mehrfamilienhäusern geben (wenn niemand auf die Idee kommt, den Otterbach freilegen zu wollen).Wenn ich es mir in der Gesamtschau mit dem Nachbarthread https://www.hausbau-forum.de/threads/grundstueckskauf-ueberschwemmungsgebiet-aufteilung-Grundstück.36765/page-2#post-441043 nochmals recht betrachte, hat es vielleicht doch höchst banale Gründe, warum die Grundstücksenwickler hier nicht Schlange stehen https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
ypg schrieb:
Eine Zeichnung mit Maßangaben, passend zum Text wäre hilfreich. Ich seh nur Rechtecke.., und ja, die sollen Räume sein. Aber so wirklich weiß ich nichts damit anzufangen
Da hast Recht. Recht duerftig die Angaben.
Mal mal die vorhandenen Bäume mit grünen Buntstift, die Straße in grau und ein paar Linien mit Maßen für das Grundstück ein. Und Norden nicht vergessen
Da ist gepflegte Wiese. Norden ist schon da.
Wenn das Alles in der Familie bleibt, ist es schwer. Ein Haus steht dem Anderen im Sueden im Weg.Also das Grundstück hat kein Hang und ist solange nicht bebaut da es bis vor kurzem noch mit den 2 kleinen Scheunen als PFerdewiese benutzt wurde. Ob es tatsächlich die ganze zeit als inserat da steht kann ich nciht sagen, jedoch steht im inserat ja auch das es nach Bebauungsplan bebaut werden kann. Das stimmt definitiv nicht so sonder nach §34. Die Info habe ich vom Bauamtsleiter. Übrigens ist das komplett zugepflasterte Gebiet auf der anderen seite der Otterbach dar Städtische Bauhof. Da kommen auch keine Mehrfamilienhäuser hin.
@11ant was meinst du mit dem Satz: "Wenn ich es mir in der Gesamtschau mit dem Nachbarthread https://www.hausbau-forum.de/threads/grundstueckskauf-ueberschwemmungsgebiet-aufteilung-Grundstück.36765/page-2#post-441043 nochmals recht betrachte, hat es vielleicht doch höchst banale Gründe, warum die Grundstücksenwickler hier nicht Schlange stehen "?
Im endeffekt wird wenn das Grundstück verkauft und geteilt ist doch nur ein Bauantrag gestellt dieser kommt mit Retentionsvorschlag an die untere Wasserbehörde und wird dann höchstwahrscheinlich genehmigt, oder sehe ich es da komplett falsch?
Auf eine antwort der unteren Wasserbehörde warte ich auch gerade noch.
@11ant was meinst du mit dem Satz: "Wenn ich es mir in der Gesamtschau mit dem Nachbarthread https://www.hausbau-forum.de/threads/grundstueckskauf-ueberschwemmungsgebiet-aufteilung-Grundstück.36765/page-2#post-441043 nochmals recht betrachte, hat es vielleicht doch höchst banale Gründe, warum die Grundstücksenwickler hier nicht Schlange stehen "?
Im endeffekt wird wenn das Grundstück verkauft und geteilt ist doch nur ein Bauantrag gestellt dieser kommt mit Retentionsvorschlag an die untere Wasserbehörde und wird dann höchstwahrscheinlich genehmigt, oder sehe ich es da komplett falsch?
Auf eine antwort der unteren Wasserbehörde warte ich auch gerade noch.
11ant schrieb:
Wenn ich mal von der "Seriennummer" der Anzeige ausgehe, halte ich das Alter (das Objekt ist trotz eines Preises von 65 !!! Euronen pro qm seit 30. 7. 2013 !!! verfügbar) durchaus als Nicht-Tippfehler glaubwürdig. Das Luftbild zeigt übrigens ziemlich eindeutig "keinen Verdacht auf Bebauungsplan": Ortskern und in der Umgebung sonst kaum größere freie Grundstücke, also kein für Verdichtungsplanung prädestiniertes Gebiet. Dazu offenbar von Privat, ohne Bauzwang: da könnte sich lohnen, das Grundstück als Spekulationsobjekt zu bunkern - nebenan sieht es nach einer baldigen Gewerbebrache aus, zusammen könnte das ein schönes Objekt für einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit vier Mehrfamilienhäusern geben (wenn niemand auf die Idee kommt, den Otterbach freilegen zu wollen).Ich wuere mal behaupten, das ist ein FAKE. Oder schon lange verkauft. Manche Immobilienmakler machen gern Werbung mit sowas. Hallo Basti, hast Du Kontakt mit dem Verkäufer?
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