ᐅ Grundrissplanung Stadtvilla 230qm

Mathias2021 schrieb:

Wir haben bereits einen BU, möchten aber eben mit einer konkreten und tragfähigen Idee

Mathias2021 schrieb:

da jetzt die Planung noch in alle Richtungen offen ist.

Das sehe ich hier nicht, und auch nicht, wenn ich BU wäre.

Schreib dem BU ein Raumprogramm und dann schaue, was die mit ihren Möglichkeiten Dir zaubern.
Wenn Du aber mit Tunnelblick Informationen zurück hälst, zum Beispiel dass Du unbedingt eine FW haben willst, aber die nur für die Familie sein soll, dann wird etwas verfälscht.
Das betrifft a u c h d a s B u d g e t!!!

Ich an deiner Stelle würde mich von der Einliegerwohnung verabschieden da ich das Grundstück für zu klein halte um eine Einliegerwohnung sinnvoll unterzubringen. Du schränkst dich damit im Erdgeschoss zu sehr ein.

Ich hatte bisher keine Vorstellungskraft dafür wie beengt man in einem großen Haus wohnen kann.
EG: Der "Allraum" hat den Charm einer schmalen Doppelhaushälfte. Das ist in sich nicht schlimm aber doch irgendwie schade die Möglichkeiten so wenig auszunutzen, wenn man schon so viel mehr für sein Haus ausgibt. Die ebenerdige Einliegerwohnung nimmt prominent viel Licht und Raum im EG ein. Auch wenn ich anders als sehr gut verstehen kann, elterlichen Besuch nicht zu lange im Haus haben zu wollen und ich nicht weiß welche Ferienwohnungseinnahmen bei Euch "locken" - das Opfer wäre mir zu groß. Über eine etwas andere Gebäudeform wäre die Einliegerwohnung sicher besser abzutrennen.
OG: Die Kinder bekommen einen Lebensraum, der kaum größer ist als die Ankleide der Eltern, dafür gibt es einen "Tanzsaal" im Badezimmer und den Versuch zu viele Räume unterzubringen.
Ich würde keinenfalls so bauen - aber jeder Jeck ist ja anders.

ypg schrieb:

Die Terrasse (nicht die Garage @11ant …, bin mir da recht sicher wegen meines Hauses, aber nicht zu 100%… und es gibt ja auch Bebauungspläne, die da explizit etwas ändern als die Landesbauordnung erlaubt ) gehört in die Grundflächenzahl I.

Ich bin auch nicht zu 100% sicher - und "unser" Fachmann wurde ja leider vergrault - ob die Garage nicht auch mit in die Grundflächenzahl I gehören würde, und nur ihre Zufahrt in die Grundflächenzahl II. Vor allem habe ich hier konkret (in diesem Fall der nicht Dezimal sondern absolut angegebenen Grundflächenzahl) Zweifel, ob es überhaupt eine Bonus-Grundflächenzahl ;-) für Nebenanlagen gibt.

Mathias2021 schrieb:

Da es bisher nur unsere Planungen sind, werden diese dann sicherlich nicht besser sein.

Ohne den (aus Erfahrung begründeten) Verdacht hätte ich Dir nicht vorgeschlagen, sie zu zeigen. Gerade mit wenig Begabung gesegnete Laienplaner haben oft ein erstaunlich sicheres "Händchen" dafür, bei Ver"besserungs"versuchen die Stellen, wo auch ein blindes Huhn ein Korn gefunden hatte, auszumerzen. Dann ist das Rückgängigmachen von Ver"besser"ungen leicht in der "Gefahr", zu einer Wunderheilung zu geraten. Einen Versuch wäre es doch wert (?)

Mathias2021 schrieb:

Wir haben bereits einen BU, möchten aber eben mit einer konkreten und tragfähigen Idee - und hierfür freue ich mich über Input von Euch, denn ihr habt die Erfahrung, ich nicht - an diesen herantreten, damit wir uns ein paar Planungsrunden sparen können.

Und Du glaubst wirklich, mit Unterstützung eines Forums ausreichend in der Lage zu sein, einen Zeichenknecht auf Kreativkurs zu bringen ? - für den Bauunternehmer ist die Idee, Dir für eine Maximalgrößenhütte mehr Kohle aus der Tasche zu ziehen, ohne jeden Zweifel tragfähig. Ob Du daran scheiterst, das Rezept von für eine selbstgebaute Sauna nachzukochen, juckt dabei nicht 🙂

11ant schrieb:

Vor allem habe ich hier konkret (in diesem Fall der nicht Dezimal sondern absolut angegebenen Grundflächenzahl) Zweifel, ob es überhaupt eine Bonus-Grundflächenzahl ;-) für Nebenanlagen gibt.

Das allerdings denke ich auch.
Sei es drum: die Budgetoptimierung in Gänze in die Größe zu stecken, also aufzublähen, ist eh der falsche Weg.

ypg schrieb:

Sei es drum: die Budgetoptimierung in Gänze in die Größe zu stecken, also aufzublähen, ist eh der falsche Weg.

Nur für den TE. Den Bauunternehmer freut es, wenn der Kunde wie ein Geschoßbau-BT denkt und das Baufenster bis zum Beckenrand mit Quadratmetern vollpumpt 🙂