ᐅ Grundrissplanung Einfamilienhaus (Stadtvilla) ca.140m² (3 Kinderzimmer)

Hallo zusammen,

wir hatten das Glück ein Baugrundstück zugeteilt zu bekommen und beschäftigen uns aktuell sehr intenvis mit der Grundrissplanung.
Ich habe schon länger im Forum mitgelesen und bereits einige Ideen umgesetzt.

Langsam geht es bei uns in die heiße Phase und ich würde euch gerne unsere Planung vorstellen. Ich würde mich über euer Feedback freuen.

Würde z.B ein schmales, langes Fenster für die Treppe Sinn machen (wenn man die Türe mit Lichtband dreht)?
Die Fenster an der Front sind durch den Grundriss eher klein, seht ihr hier eine bessere Lösung? (Sonst kann es auch so bleiben, halten uns dort ja nicht auf und wäre nur für die Show)
Wo sollte das Außengerät der Luft-Wasser-Wärmepumpe hin?

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 430m2
Hang: Nein
Grundflächenzahl: 0,8
Geschossflächenzahl: 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze: 11m x 14m
Randbebauung: Nein
Anzahl Stellplatz: 1-2 (Vor der Garage und neben dem Haus)
Geschossigkeit: 2
Dachform: Keine Einschränkungen
Stilrichtung: Keine Einschränkungen
Ausrichtung: Keine Einschränkungen
Maximale Höhen/Begrenzungen: Traufhöhe 6m, Firsthöhe 11m. Abstand zum Nachbarn 3m, Garage muss 5m nach hinten versetzt sein. Bebauung über das Baufenster mit Erkern, Überdachungen, Solar usw. erlaubt

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla, Walmdach
Keller, Geschosse: Kein Keller, 2 Geschosse
Anzahl der Personen, Alter: 4-5 (34; 30; 1,5; 1,5)
Raumbedarf im EG, OG: OG:3 Kinderzimmer für weitere Familienplanung
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: Gastzimmer vorerst Büro/Hobbyzimmer, dann evtl. Kinderzimmer/Spielzimmer
Schlafgäste pro Jahr: kaum
offene oder geschlossene Architektur: unten offen, oben eher geschlossen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: Offene Küche & Kochinsel
Anzahl Essplätze: min. 6, Möglichkeit einer Tafel (große Familie)
Kamin: Nein
Musik/Stereowand: Nein
Balkon, Dachterrasse: Nein
Garage, Carport: Garage
Nutzgarten, Treibhaus: Ja (ggf. beim Gartenhaus)
Sonstiges: Stauraum, da kein Keller (lange Garage, Gartenhaus & HAR, kalter Dachboden)

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens & Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum? Viel Haus auf kleinem Raum, Wünsche gut umgesetzt. Unten Bodentiefefesnter, oben nur im Elternzimmer
Was gefällt nicht? Warum?: Evtl. gibt es Kleinigkeiten, welche wir übersehen, Fenster optimieren?
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 230.000 – 240.000€
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 240.000€
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Bad kann anders gestaltet werden, Ankleidezimmer
-könnt Ihr nicht verzichten: Große Küche, Essbereich, drei Kinderzimmer

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer welchen wir mit anderen Entwürfen aus dem Netz optimiert haben.

Vielen Dank