ᐅ Grundrissplanung Doppelhaushälfte 115 m² für 3-köpfige Familie

Hallo zusammen,

wir stehen aktuell mit einem Bauträger in Kontakt, da wir unser aktuelles Haus gern verkaufen und neu bauen würden. Aktuelles Haus ist ein Anbau, hat 140 m², ist aber schon fast 40 Jahre alt.
In dem neu entstehenden Baugebiet werden hauptsächlich Doppelhäuser gebaut, was wir uns als kleine Familie sehr gut vorstellen können.
Hier erstmal der ausgefüllte Fragebogen:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 330 m² (11 x 33 Meter)
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0,25
Geschossflächenzahl: -
Baufenster, Baulinie und -grenze: 3 Meter zur Grundstücksgrenze
Randbebauung: zulässig bis 3 Meter Höhe
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 1 + Staffelgeschoss
Dachform: Satteldach
Stilrichtung: modern, zeitlos
Ausrichtung: siehe Grundriss
Maximale Höhen/Begrenzungen: Oberkante baulicher Anlagen max. 7 Meter

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Doppelhaushälfte mit Satteldach
Keller, Geschosse: kein Keller, 2 Geschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene (37 & 36), 1 Kleinkind (soll auch bei einem Kind bleiben)
Raumbedarf im EG, OG: insgesamt 115 m²
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Beide ab und zu Homeoffice, eventuell 2. Arbeitsplatz?
Schlafgäste pro Jahr: 0
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: -
offene Küche, Kochinsel: Offene Küche mit Halbinsel
Anzahl Essplätze: 6-8
Kamin: -
Musik/Stereowand: -
Balkon, Dachterrasse: -
Garage, Carport: -
Nutzgarten, Treibhaus: aktuell nicht in Planung

Die in unserem selbst entworfenen Grundriss eingezeichneten möbel sind aktuell vorhanden und würden wir erstmal mitnehmen.

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
- Planer eines Bauunternehmens
- Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? Warum? Der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche, viele Fenster im EG für Helligkeit
Was gefällt nicht? Warum? Auf dem ursprünglichen Grundriss: die offene Treppe, Kinderzimmer zu klein, Anordnung der Stellplätze, fehlender Stauraum, Hauswirtschaftsraum zu klein
Auf unserem selbst entworfenen Grundriss: die problematische Anordnung von Sofa/Fernseher und Esstisch
Preisschätzung laut Architekt/Planer: 389.000 € (Sonderwünsche wie zusätzliche Fenster und weitere Änderungen noch nicht berücksichtigt)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 450.000 €
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe mit Vorbereitung für Photovoltaik

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: -
-könnt Ihr nicht verzichten: -

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Auf unserem selbst entworfenen Grundriss ist mehr Stauraum vorhanden und die Anordnung und Größe der Zimmer im OG gefällt uns besser.

Wie schon geschrieben, sind wir noch nicht ganz glücklich mit dem Erdgeschoss bzw. wissen nicht, wie wir unsere Möbel am besten stellen sollen.
Die Treppe nimmt auf unserem Plan nun weniger Platz weg, allerdings ist noch nicht klar, ob wir die Treppenform verändern dürfen.
Wir wünschen uns auf jeden Fall eine Treppe, die im Flur liegt und vom Wohn-/Essbereich abgetrennt ist, da wir aktuell eine offene Treppe haben und uns das von der Lautstärke gar nicht gefällt.
Vielleicht habt ihr noch Ideen, wie man die Treppe anders integrieren kann.
Laut Bauträger können wir aktuell noch Änderungen am Grundriss vornehmen, in welchem Maße das allerdings geht, müssen wir morgen (Termin beim Bauträger) nochmal in Erfahrung bringen.
Ursprünglich war ja zum Beispiel der Hauswirtschaftsraum im Westen geplant, was nicht ganz ideal ist.
Auch das Thema Stauraum macht uns noch etwas Bauchschmerzen. Auch wenn im Hauswirtschaftsraum jetzt mehr Platz ist und wir gern unter der Treppe auch noch einen kleinen Abstellraum hätten, wie eingezeichnet.
Vielleicht könnte man im OG noch etwas vom Kinderzimmer abzwacken für einen weiteren Abstellraum? Das Zimmer ist mittlerweile eigentlich schon zu groß…
Das Thema 2. Arbeitsplatz falls mein Mann und ich mal gleichzeitig im Homeoffice sind haben wir auch noch nicht berücksichtigt.
Aufgrund der geringen Grundflächenzahl ist auch das Thema Außenanlagen nicht so einfach. Wir finden die Anordnung der Stellplätze hintereinander nicht gut und würden diese eher beide vor dem Haus anordnen.
Müssten dann allerdings auf das Carport verzichten, was aber erstmal nicht so wichtig ist, da es unter Sonderwunsch laufen würde.

Habt ihr Ideen, wie sich diese Punkte umsetzen lassen bzw. wie man den Grundriss verändern könnte, um unseren Vorstellungen gerecht zu werden?
Ich weiß, auf 115 m² sind die Möglichkeiten begrenzt.

Lieben Dank!