ᐅ Grundriss Stadtvilla in Sachsen Anhalt - Check und Anregungen
Erstellt am: 17.01.21 17:07
M
martbir_2021
Guten Abend zusammen,
meine Freundin und ich haben in Sachsen-Anhalt ein Grundstück(P38a --> siehe Anlage Grundstück_P38a_001) mit fast Nord-Süd-Ausrichtung mit einer Größe von 873 qm reserviert(Wir könnten von dem Grundstück zurücktreten). Das Grundstück ist bauträgergebunden. Der Beginn ist für Q3/2021 geplant. Wir machen uns seit ca. 6 Monaten Gedanken über Wünsche und wie unser Haus aussehen soll. Wir haben uns einige Grundrisse von Freunden angeschaut und verschiedene Grundrisse von Hausbaufirmen erhalten. Daraus ist unser erster Entwurf mit Hinblick auf das Grundstück entstanden. Der Bauträger hat die ersten Entwürfe auf Grundlage von Skizzen und Wünschen von uns erstellt. Wir befinden uns in der der ersten Planung, um ein Angebot für die Realisierung des Gesamtprojektes zu erhalten.
Wir hatten auch schon einen Termin bei einem Finanzberater, um einen Überblick über verschiedene Finanzierungsmodelle zu erhalten und um über unser Budget von 500.000 € zu sprechen.
So nun zu unserem Haus. Wir werden im Westen und im Süden einen Nachbarn haben. Das Grundstück hat eine Größe von 25 m (Breite West-Ost) x 35 m (Länge Nord-Süd). Das Grundstück hat fast eine Nord-Süd Ausrichtung. Der Baufenster auf dem Grundstück hat die Abmessungen 17 m x 22 m. Es sind 3 m Abstand zur Straße einzuhalten. Wir dürfen die Garage auf die Grundstücksgrenze zum Nachbar bauen. Deswegen haben wir die Garage auch dort angeordnet, um keinen Platz "zu verlieren". Allerdings konnten wir durch unseren Grundriss und der Anordnung der Garage keine direkte Anbindung von Hauswirtschaftsraum und Garage schaffen. Wir würden gern eine Stadtvilla bauen.
Wir sind für jeden Hinweis und jede Anregung dankbar. Bedenken haben wir wegen der Treppe und den beiden Fluren. Wir wollen gern noch eine Speisekammer in die Küche integrieren und die Position vom Kamin.
Weiterhin sind wir uns uns mit der Anordnung der Fenster unschlüssig, ob das Haus zu dunkel wird.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 873 qm. 25x35 m
Hang: Nein
Grundflächenzahl: 0,2
Geschossflächenzahl: 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze: Baufenster: 17x22 m, 3 m von den Straßen entfernt
Randbebauung: Nein. Wir haben im Süden und Westen jeweils einen Nachbarn
Anzahl Stellplatz: 2 vor der Garage, 1 neben der Garage und eine Doppelgarage
Geschossigkeit: 2 --> maximale Firsthöhe 9,6 m erlaubt
Dachform: Walmdach. Es ist jede Dachform erlaubt. Bei einem Flachdach, muss dieses begrünt werden.
Stilrichtung: Wir bevorzugen Stadtvilla. Es ist aber alles auf dem Baugebiet erlaubt
Ausrichtung: Fast Nord-Süd
Maximale Höhen/Begrenzungen: --> maximale Firsthöhe 9,6 m erlaubt
weitere Vorgaben: Die Garage muss begrünt werden und es muss ein Baum im Norden an die Straße gepflanzt werden.
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla mit Walmdach und Dachboden, nutzbar als Stauraum
Keller, Geschosse: Zwei Geschosse ohne Keller
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene (32 und 27), 2 Kinder geplant
Größe Haus: ca. 150-165 qm
Raumbedarf im EG, OG: EG: Küche, Speisekammer(noch nicht dargestellt), Hauswirtschaftsraum, Bad und Wohn-Essbereich
OG: 2 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Bad und 1 Elternschlafzimmer.
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: Für Gäste
Schlafgäste pro Jahr: Ab und zu
offene oder geschlossene Architektur: Geschlossene
konservativ oder moderne Bauweise: Konservativ
offene Küche, Kochinsel: Küche soll mit Schiebetüren zum Wohn-Essbereich abgetrennt werden können. Bei der Kochinseln sind wir uns noch unschlüssig.
Anzahl Essplätze: 8
Kamin: Ja. Mit der Position sind wir noch nicht zufrieden. Unser Wunsch wäre, dass der Kamin neben die Tür zum Wohn-Essbereich kommt.
Musik/Stereowand: Nein
Balkon, Dachterrasse: Nein
Garage, Carport: Doppelgarage, gemauert
Nutzgarten, Treibhaus: Nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
Wir haben die Garage vom Haus getrennt, weil wir denken, dass es sonst zu dunkel im Wohn-Essbereich wird.
Wir wollten die Küche im Osten haben, weil dort früh morgens die Sonne rein scheint.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens : Ja, nach unseren ersten Entwürfen
-Architekt: Nein
-Do-it-Yourself: JA
Was gefällt besonders? Warum?: Wohnbereich und Fensterfront dort. Weil das unser Lebensmittelpunkt sein soll.
Was gefällt nicht? Warum?:
-Anordnung Kamin, weil dadurch der Wohn-Essbereich so abgetrennt wird.
-Flur und die Treppensituation. Wir wissen nicht so richtig, ob das funktioniert wie es angeordnet ist.
- Lichtverhältnisse. Wir wissen nicht, ob die Anordnung hell ist.
Preisschätzung lt Architekt/Planer: Noch nicht vorhanden
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 500.000 € inkl. Grundstück
favorisierte Heiztechnik: Erdwärme mit Bohrung.
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Schiebetür im Wohn-Essbereich.
-könnt Ihr nicht verzichten: Doppelgarage, Gästezimmer, großer Wohn-Essbereich, Dusche im EG
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Wir machen uns seit ca. 6 Monaten Gedanken über Wünsche und wie unser Haus aussehen soll. Wir haben uns einige Grundrisse von Freunden angeschaut und verschiedene Grundrisse von Hausbaufirmen erhalten. Daraus ist unser erster Entwurf mit Hinblick auf das Grundstück entstanden. Der Bauträger hat die ersten Entwürfe auf Grundlage von Skizzen und Wünschen von uns erstellt. Wir befinden uns in der der ersten Planung, um ein Angebot für die Realisierung des Gesamtprojektes zu erhalten.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Bitte Anregungen zum Grundriss. Wie können wir die Situation mit der Treppe und den beiden Fluren besser lösen. Anordnung Kamin und Größe Speisekammer.
Was funktioniert gut bei dem Grundriss? Was nicht?
ViPlan_20201210_auf_Grundstück_002 zeigt den Bick auf das Grundstück. Dort ist noch das Erdgeschoss dargestellt. Allerdings ist dort das falsche Erdgeschoss eingeplant. Das war uns zu groß.
Vielen Dank für die Anregungen
Martbir_2021
meine Freundin und ich haben in Sachsen-Anhalt ein Grundstück(P38a --> siehe Anlage Grundstück_P38a_001) mit fast Nord-Süd-Ausrichtung mit einer Größe von 873 qm reserviert(Wir könnten von dem Grundstück zurücktreten). Das Grundstück ist bauträgergebunden. Der Beginn ist für Q3/2021 geplant. Wir machen uns seit ca. 6 Monaten Gedanken über Wünsche und wie unser Haus aussehen soll. Wir haben uns einige Grundrisse von Freunden angeschaut und verschiedene Grundrisse von Hausbaufirmen erhalten. Daraus ist unser erster Entwurf mit Hinblick auf das Grundstück entstanden. Der Bauträger hat die ersten Entwürfe auf Grundlage von Skizzen und Wünschen von uns erstellt. Wir befinden uns in der der ersten Planung, um ein Angebot für die Realisierung des Gesamtprojektes zu erhalten.
Wir hatten auch schon einen Termin bei einem Finanzberater, um einen Überblick über verschiedene Finanzierungsmodelle zu erhalten und um über unser Budget von 500.000 € zu sprechen.
So nun zu unserem Haus. Wir werden im Westen und im Süden einen Nachbarn haben. Das Grundstück hat eine Größe von 25 m (Breite West-Ost) x 35 m (Länge Nord-Süd). Das Grundstück hat fast eine Nord-Süd Ausrichtung. Der Baufenster auf dem Grundstück hat die Abmessungen 17 m x 22 m. Es sind 3 m Abstand zur Straße einzuhalten. Wir dürfen die Garage auf die Grundstücksgrenze zum Nachbar bauen. Deswegen haben wir die Garage auch dort angeordnet, um keinen Platz "zu verlieren". Allerdings konnten wir durch unseren Grundriss und der Anordnung der Garage keine direkte Anbindung von Hauswirtschaftsraum und Garage schaffen. Wir würden gern eine Stadtvilla bauen.
Wir sind für jeden Hinweis und jede Anregung dankbar. Bedenken haben wir wegen der Treppe und den beiden Fluren. Wir wollen gern noch eine Speisekammer in die Küche integrieren und die Position vom Kamin.
Weiterhin sind wir uns uns mit der Anordnung der Fenster unschlüssig, ob das Haus zu dunkel wird.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 873 qm. 25x35 m
Hang: Nein
Grundflächenzahl: 0,2
Geschossflächenzahl: 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze: Baufenster: 17x22 m, 3 m von den Straßen entfernt
Randbebauung: Nein. Wir haben im Süden und Westen jeweils einen Nachbarn
Anzahl Stellplatz: 2 vor der Garage, 1 neben der Garage und eine Doppelgarage
Geschossigkeit: 2 --> maximale Firsthöhe 9,6 m erlaubt
Dachform: Walmdach. Es ist jede Dachform erlaubt. Bei einem Flachdach, muss dieses begrünt werden.
Stilrichtung: Wir bevorzugen Stadtvilla. Es ist aber alles auf dem Baugebiet erlaubt
Ausrichtung: Fast Nord-Süd
Maximale Höhen/Begrenzungen: --> maximale Firsthöhe 9,6 m erlaubt
weitere Vorgaben: Die Garage muss begrünt werden und es muss ein Baum im Norden an die Straße gepflanzt werden.
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla mit Walmdach und Dachboden, nutzbar als Stauraum
Keller, Geschosse: Zwei Geschosse ohne Keller
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene (32 und 27), 2 Kinder geplant
Größe Haus: ca. 150-165 qm
Raumbedarf im EG, OG: EG: Küche, Speisekammer(noch nicht dargestellt), Hauswirtschaftsraum, Bad und Wohn-Essbereich
OG: 2 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Bad und 1 Elternschlafzimmer.
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: Für Gäste
Schlafgäste pro Jahr: Ab und zu
offene oder geschlossene Architektur: Geschlossene
konservativ oder moderne Bauweise: Konservativ
offene Küche, Kochinsel: Küche soll mit Schiebetüren zum Wohn-Essbereich abgetrennt werden können. Bei der Kochinseln sind wir uns noch unschlüssig.
Anzahl Essplätze: 8
Kamin: Ja. Mit der Position sind wir noch nicht zufrieden. Unser Wunsch wäre, dass der Kamin neben die Tür zum Wohn-Essbereich kommt.
Musik/Stereowand: Nein
Balkon, Dachterrasse: Nein
Garage, Carport: Doppelgarage, gemauert
Nutzgarten, Treibhaus: Nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
Wir haben die Garage vom Haus getrennt, weil wir denken, dass es sonst zu dunkel im Wohn-Essbereich wird.
Wir wollten die Küche im Osten haben, weil dort früh morgens die Sonne rein scheint.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens : Ja, nach unseren ersten Entwürfen
-Architekt: Nein
-Do-it-Yourself: JA
Was gefällt besonders? Warum?: Wohnbereich und Fensterfront dort. Weil das unser Lebensmittelpunkt sein soll.
Was gefällt nicht? Warum?:
-Anordnung Kamin, weil dadurch der Wohn-Essbereich so abgetrennt wird.
-Flur und die Treppensituation. Wir wissen nicht so richtig, ob das funktioniert wie es angeordnet ist.
- Lichtverhältnisse. Wir wissen nicht, ob die Anordnung hell ist.
Preisschätzung lt Architekt/Planer: Noch nicht vorhanden
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 500.000 € inkl. Grundstück
favorisierte Heiztechnik: Erdwärme mit Bohrung.
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Schiebetür im Wohn-Essbereich.
-könnt Ihr nicht verzichten: Doppelgarage, Gästezimmer, großer Wohn-Essbereich, Dusche im EG
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Wir machen uns seit ca. 6 Monaten Gedanken über Wünsche und wie unser Haus aussehen soll. Wir haben uns einige Grundrisse von Freunden angeschaut und verschiedene Grundrisse von Hausbaufirmen erhalten. Daraus ist unser erster Entwurf mit Hinblick auf das Grundstück entstanden. Der Bauträger hat die ersten Entwürfe auf Grundlage von Skizzen und Wünschen von uns erstellt. Wir befinden uns in der der ersten Planung, um ein Angebot für die Realisierung des Gesamtprojektes zu erhalten.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Bitte Anregungen zum Grundriss. Wie können wir die Situation mit der Treppe und den beiden Fluren besser lösen. Anordnung Kamin und Größe Speisekammer.
Was funktioniert gut bei dem Grundriss? Was nicht?
ViPlan_20201210_auf_Grundstück_002 zeigt den Bick auf das Grundstück. Dort ist noch das Erdgeschoss dargestellt. Allerdings ist dort das falsche Erdgeschoss eingeplant. Das war uns zu groß.
Vielen Dank für die Anregungen
Martbir_2021
martbir_2021 schrieb:
Das Grundstück soll ca. 150.000 € kosten. Wir hatten das mit unseren Finanzberater besprochen und mit ähnlichen Projekten aus dem Jahr 2020 verglichen. Da hat die Summe gepasst.Also 350 000 TEUR für das Haus inkl. Garage, Außenanlagen, Baunebenkosten, Küche etc. ?
Das kann ich mir 2021 nicht vorstellen. Auch für 2020 ist das extrem wenig.
Deadree schrieb:
Das Wohnzimmer ist wahnsinnig schmal mit 3,15 m. Wenn man auf der Couch sitzt, sind ja keine 2 Meter zum Fernseher. Mindestens ein Meter mehr wäre hier sinnvoll. Allgemein sind Wohnzimmer und Esszimmer sehr beengt und schmal. Aber neben dem Kamin ist eine riesige Fläche frei, die nicht richtig integriert werden kann.Kann ich mich nur anschließen. Zumal neben der Essecke der Kamin auch viel Wärme abstrahlt. Habt ihr das mal nachgestellt, wie viel Platz ihr für Esstisch und Stühle braucht, ohne anzustoßen?
M
martbir_202117.01.21 18:04Ysop*** schrieb:
Ach so, Speisekammer würde ich lassen, sondern die Vorräte in der Küche im Hochschrank unterbringen. Kühler ist so eine Speisekammer ja ohnehin nicht.Vielen Dank. Unser ursprünglicher Plan war, dass wir ein regal für die Vorräte in den Hauswirtschaftsraum stellen und da hatten wir Bedenken wegen der Temperatur und der Luftfeuchtigkeit von der Heizung und der Waschmaschine. Deswegen sind wir auf die Idee mit der Speisekammer gekommen.Der Finanzberater sagt Euch, dass das Budget für einen Hausbau hinkommt?
Ich weise darauf hin, dass viele noch ordentlich zubuttern, was der Finanzberater nicht mehr mitbekommt.
2019 im Durchschnitt:
2000€/qm, nach Energieeinsparverordnung, schlichte Bauform, WDVS, Putz, ohne Kamin, Schiebetüren, Hebeschiebetür, Erker oder sonstiger Schnickschnack
Plus Baunebenkosten
Plus Garage/Carport
Plus Malerarbeiten und Bodenbeläge
Plus Außenanlagen
Plus Möbel (Küche)
Wie sich das mit SA verhält, weiß ich nicht - in BB geht ja vieles noch sehr günstig.
Zum Grundriss:
Die 3,15 sind tatsächlich recht knapp. Für 2 Feststagswochen auch 50 Wochen Platz in der TV-Ecke zu verzichten, würde ich persönlich nicht. Man sollte sich auch mal zu viert sehen, wie man auf dem Sofa einen Film anschaut.
Sie sind aber nicht nur im Wohnbereich sehr knapp. Auch in der Küche: 60cm Küchenzeile, 1 Meter Durchgang, 90cm Insel, das macht dann 2,50. verbleiben praktische 60cm für einen theoretischen Sitzplatz. Bei dem länglichen Küchenmaß sollte man dann auch die Länge für Sitzplatz und co nutzen.
Kamin: dort, wo er jetzt ist, behindert er durch seine Wärme die planrechten Sitzplätze. Die Wärme wird sogar die Stuhlrücken anschmoren. Ich wette drum!
Besser ist er an der rechten Ecke der Allraum-Tür angesiedelt.
Hauswirtschaftsraum hat eine gute Größe. Garderobe finde ich zu klein für 4 Personen.
Im OG ist ähnliche Platzverschwendung im Flur. Allerdings finde ich die 3 Kinderzimmer bzw Büro gut angeordnet.
Grundsätzlich wundert mich, dass ihr die Garage im Westen plant. Die ist im Osten viel besser angelegt. Dennoch würde ich mich, wenn im Hauswirtschaftsraum für 4 Köpfe gewaschen wird, von einem direkten Durchgang verabschieden. Thema Luftfeuchtigkeit im Hauswirtschaftsraum: Lüften, manuell oder durch Anlage.
Was in einem Regal Platz hat, hat auch in einem Küchenschrank Platz.
Da das Grundstück/Baufenster ja sehr groß ist, würde ich das Haus auch etwas nach hinten setzen. 5 Meter Vorplatz bietet Platz zum Spielen, verweilen, Fahrradreparatur usw. 3 Meter bietet fast nichts.
Ich weise darauf hin, dass viele noch ordentlich zubuttern, was der Finanzberater nicht mehr mitbekommt.
2019 im Durchschnitt:
2000€/qm, nach Energieeinsparverordnung, schlichte Bauform, WDVS, Putz, ohne Kamin, Schiebetüren, Hebeschiebetür, Erker oder sonstiger Schnickschnack
Plus Baunebenkosten
Plus Garage/Carport
Plus Malerarbeiten und Bodenbeläge
Plus Außenanlagen
Plus Möbel (Küche)
Wie sich das mit SA verhält, weiß ich nicht - in BB geht ja vieles noch sehr günstig.
Zum Grundriss:
Die 3,15 sind tatsächlich recht knapp. Für 2 Feststagswochen auch 50 Wochen Platz in der TV-Ecke zu verzichten, würde ich persönlich nicht. Man sollte sich auch mal zu viert sehen, wie man auf dem Sofa einen Film anschaut.
Sie sind aber nicht nur im Wohnbereich sehr knapp. Auch in der Küche: 60cm Küchenzeile, 1 Meter Durchgang, 90cm Insel, das macht dann 2,50. verbleiben praktische 60cm für einen theoretischen Sitzplatz. Bei dem länglichen Küchenmaß sollte man dann auch die Länge für Sitzplatz und co nutzen.
Kamin: dort, wo er jetzt ist, behindert er durch seine Wärme die planrechten Sitzplätze. Die Wärme wird sogar die Stuhlrücken anschmoren. Ich wette drum!
Besser ist er an der rechten Ecke der Allraum-Tür angesiedelt.
Hauswirtschaftsraum hat eine gute Größe. Garderobe finde ich zu klein für 4 Personen.
Im OG ist ähnliche Platzverschwendung im Flur. Allerdings finde ich die 3 Kinderzimmer bzw Büro gut angeordnet.
Grundsätzlich wundert mich, dass ihr die Garage im Westen plant. Die ist im Osten viel besser angelegt. Dennoch würde ich mich, wenn im Hauswirtschaftsraum für 4 Köpfe gewaschen wird, von einem direkten Durchgang verabschieden. Thema Luftfeuchtigkeit im Hauswirtschaftsraum: Lüften, manuell oder durch Anlage.
Was in einem Regal Platz hat, hat auch in einem Küchenschrank Platz.
Da das Grundstück/Baufenster ja sehr groß ist, würde ich das Haus auch etwas nach hinten setzen. 5 Meter Vorplatz bietet Platz zum Spielen, verweilen, Fahrradreparatur usw. 3 Meter bietet fast nichts.
martbir_2021 schrieb:
Das Grundstück ist bauträgergebunden.Habe ich es überlesen oder wurde der noch nicht genannt ?ypg schrieb:
Grundsätzlich wundert mich, dass ihr die Garage im Westen plant.Von Sachsen-Anhalt aus wäre mir das allerdings auch zu weit *SCNR*(so sehr ich ja auch sonst immer der Meinung bin, die müsse nicht zwingend ans Haus) ...
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
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