ᐅ Grundriss selbst geplant - Verwirklichtes Einfamilienhaus

Erstellt am: 23.09.21 15:10

Georgian2019

Hallo, ich habe schon lange hier im Forum mitgelesen und es ist immer interessant. Ich dachte mir nun, dass ich vlt. mal unsere Planung hier einstelle. Wir haben Ende 2018 mit der Planung begonnen und in 03/2019 mit dem Bau begonnen und sind 12/2019 eingezogen.

Grundrisse, Maße, Material, etc. haben wir alles selber geplant und uns anschließend einen pensionierten Architekten gesucht, der uns die Bauzeichnungen und Statik macht und den Bauantrag stellt. Zulassungen und Versicherungen hat er noch.

Da wir in einem Denkmalschutzgebiet wohnen mit klassizistischer Architektur, wollten wir dies für unsere Haus aufgreifen und ich habe mich viel eingelesen. Ich weiß es ist nichts perfekt und eine Summe von Kompromissen (Größe, Budget, Historismus). Wir wollten ca. 120qm Wohnfläche haben, wollten ein bestimmtes Budget nicht überschreiten und wir wollten alle Gewerke selber aussuchen und planen (spart wirklich viel Geld!). Handwerklich bin ich quasi null begabt, trotzdem haben wir selber viel gemacht oder angepackt (Vorarbeiten für Elektriker, Fenster-Fassadenstuck selber angebracht, Deckenstuck, Holzfußleisten, Carport verkleiden, Gartenhaus mit Aufbauen, 55t Erde verteilen, Bepflanzung, Gartenbrunnen manuell bohren, etc.). Ok, Schwiegervater hat gut geholfen, weil der handwerklich begabt ist.

Wir wollten so viel wie möglich symmetrisch haben und hatten als grobes Vorbild ein Georgian House im Kopf. Sprossenfenster und Haustür in Holz vom örtlichen Tischler, Fassadenstuck, 2,75m Decken im EG, Biberschwanzdach.
Die Treppe war eine kleine Herausforderung, da der Flur mittig ist und das ganze Haus durch die von uns (willkürlich) vorgegebenen Maße beschränkt ist für eine gerade Treppe. Der Treppenbauer hat es aber trotzdem mit viel Tricks hinbekommen (etwas steiler und mit stärkerem Antritt oder so).

Da ich viel mit Energieberatern gesprochen habe und ein vernünftiges Preis-Leistungs/Nutzen-Verhältnis haben wollte, hatten wir folgende Überlegungen:
* Energiestandard so, dass es gerade passt (spart Baukosten)
* daher mit Absicht nur doppelt verglaste Fenster
* Gas-Brennwertherme mit Fußbodenheizung und Gaskamin
* Solarthermie für Warmwasser (hätte ich gerne verzichtet weil Preistreiber und im Sommer braucht man keine 270l Heißwasser und im Winter reicht meistens die Sonne nicht aus trotz Südseite)
* keine elektr. Fensterheber (aber Leerrohre gelegt)
* 36,5cm Porenbetonwände außen und 17,5/11,5cm Kalkstein Innenwände
* Innen alles mit Zementputz in Q3 (also relativ glatt)
* Sanitär- und Heizungsfirma hat alles installiert. Klos, waschbecken, Armaturen aber alles selber besorgt (alles Villeroy & Boch u. GROHE und meist über eBay)
* Bodenfliesen und Parkett ebenfalls alles selber besorgt und dann verlegen lassen

Die Gesamtkosten ohne Grundstück betrugen am Ende 297.000 € inkl. Anschlüsse und Außenanlagen, Gartenbegrünung (teilweise 500 € pro Baum), Doppelcarport, 12qm Gartenhaus, 150qm Pflasterarbeiten, 24qm Travertin-Terrasse, Versicherungen, Vermessung, 55t Muttererde (wir haben gut 20-30cm aufgefüllt), Küche und E-Geräte, elektr. Gartentor und gemauerte Torpfeiler (inkl. historisch korrekte Pfeilerabdeckungen) etc. pp

680qm Grundstück
122qm Wohnfläche
* 29qm Wohnzimmer
* 11,5qm Küche
* 7,5qm Hauswirtschaftsraum (Wäsche hängt unter der Decke mit Foxydry)
* ca. 9,5qm Flur unten
* 11,5qm Kinderzimmer
* 9qm Gästezimmer/Bibliothek/Arbeitszimmer
* ca. 9,3qm Bad mit Dusche, freistehende Badewanne, Klo, Bidet, Waschtisch
* ca. 20qm Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide/kleiderschrank
* Dachboden ist derzeit Kaltraum, wäre aber noch ausbaufähig.

Der Platz ist ausreichend, hier und da fehlen 0,5-1m aber der Mehrplatz wäre nur mit deutlich höheren Baukosten zu erkaufen.

Was haltet ihr vom Grundriss bzw. habt ihr Fragen?

Ich habe mal ein paar Bilder angehängt damit ihr eine grobe Vorstellung habt.

Zweistöckiges Haus mit grünem Eingang, rotem Dach, Steinweg und Gartenbeete.

Wohnzimmer mit Kamin, Uhr auf dem Mantel, Kerzen, Leder-Sessel, Couchtisch, Bilderrahmen an der Wand.

Wohnzimmer mit Kamin, TV-Bereich, Sofa, Sessel und Glas-Couchtisch, Vorhängen.

Eingangsbereich mit schwarz-weißen Fliesen, Treppe rechts, Bank links, Tür geradeaus

Grundriss eines Einfamilienhauses: Diele, Küche, Wohnen, WC, Ankleide, Terrasse.

Obergeschoss-Grundriss: Bad, Gastzimmer, Ankleide, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur.

Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet; dunkle Fliesen, Spielzeug und Pflanze.

Modernes Badezimmer: Badewanne links, Waschbecken mit Holzunterbau, Spiegelrahmen, bunte Handtücher.

Helles Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Fenster mit Streifenrollo und antikem Holzschrank.

Myrna_Loy24.09.21 17:34

#67

Historisch aber durchaus üblich. Wer mag schon Regen im Kragen?

Ziegelhaus zweistöckig mit weißer Tür, symmetrischen Fenstern, Garten und Rasen.

Georgian201924.09.21 19:36

#68

Myrna_Loy schrieb:

Historisch aber durchaus üblich. Wer mag schon Regen im Kragen?

Ja das würde noch gehen, wobei das sicher nicht historisch ist sondern nachträglich angebracht wurde.

Snowy3627.09.21 08:23

#69

JuliaMünchen schrieb:

Herzlichen Glückwunsch zu eurem tollen Haus! Wir bauen in Bezug auf den Stil ein ganz ähnliches Haus in München und bei eurer Fassade geht mir wirklich das Herz auf, endlich mal kein (Alp)traum in anthrazit-schwarz mit riesigen Fenstern 🙂 Hier ist es mit eurem finalen Budget eh utopisch ein Haus hinzustellen, aber dass das in eurer Ecke auch noch SO toll geht und sogar mit Biberschwanz (den hätte ich mir hier auch sehnlichst gewünscht, mein Mann hat mich dann aber angesichts des Preises doch zur Vernunft gebracht), klasse, da kann man wirklich ein bisschen neidisch werden 🙂
Eure Einfahrt finde ich übrigens auch toll und gar nicht übertrieben, passt einfach zum Rest. Die Wandfarben im Erdgeschoss gefallen mir auch sehr sehr gut, wird bei uns sehr ähnlich werden. Einzig das Bad ist für meine Augen nicht so ganz stimmig, aber wie alles eben Geschmacksache.
Genießt die Zeit in eurem Schmuckstück von Haus und Kompliment für das, was ihr da alles auch mit viel eigenen Ideen und eigener Arbeit geschafft habt!

Grade weil an dem Haus so teure Sachen dran sind wie Biberschwanz verstehe ich den Preis einfach nicht

JuliaMünchen27.09.21 15:08

#70

Georgian2019 schrieb:

Hier geht unser Budget von 2018/19 auch nicht mehr. Unser Budget genug auch nur da ich alle Gewerke aus dem Ort einzeln und selber verhandelt habe, weil wir bestimmte überteuerte Angebote dann selber gemacht haben (z.B. Fassadenstuck der Fenster, dafür wollte der Rohbauer Unsummen und ich hab nur den Gesimsstuck und Türstuck anbringen lassen) und weil viel über „Nachbarschaftshilfe“ ging

Mich würde wirklich interessieren, wie euer Projekt aussieht.

Bei uns geht das mit dem selber verhandeln leider auch gar nicht mehr, weil man hier schon froh sein muss, wenn man überhaupt für die wenigen Sachen, die man beim schlüsselfertigen Bauen noch selber beauftragen muss (Erdarbeiten, Kanal und Stadtwerke) ein Angebot geschickt bekommt und das ist dann auch sowas von final à la "Friss oder stirb, es warten noch zehn andere", ganze Gewerke kann ich mir hier ehrlich gesagt nicht erklären, wie man das hier hinbekommen würde ohne für den Bau 7 Jahre einzuplanen 🙂 Beim Garten können wir zum Glück auch ein bisschen auf unsere neuen Nachbarn und meinen Cousin zählen, der wirklich für alles und jeden Jemanden kennt der jemanden kennt und dann mithelfen kann.
Wir sind noch mitten drin im Bauen und ich bin mir noch nicht so sicher, ob ich unser Haus hier mal komplett vorstellen mag wenn es fertig ist, liegt vor allem daran dass unser "Häusle" mein kleines Baby ist und das Forum auf der anderen Seite ganz schön harsch sein kann wenn es um Geschmacksfragen geht und mich bei der einen Baufirma der Kommentar "was soll denn dieser Stilmix aus Kaffeemühlenhaus und Amihaus werden?" schon so genervt hat 🙂. Aber unsere Visualisierung kann ich dir gern zeigen, die Form der Gaube haben wir noch verändert und es wird eine Holzterrasse statt dem Pflaster geben, ansonsten sieht es in real aber tatsächlich schon so aus, ich liebe einfach amerikanische Häuser und Architekturelemente aus früheren Zeiten und mein Mann ist zum Glück auch kein eingefleischter Bauhausfan und hat mich einfach machen lassen 🙂

Aussenansicht eines modernen zweigeschossigen Hauses mit Veranda, Pool und Einfahrt im 3D-Render.

haydee27.09.21 15:16

#71

@JuliaMünchen
Der Kommentar ist böse und gleichzeitig treffend. Nur soll ein Bauherr gezwungen werden, eine Kaffeemühle mit Smoked Eyes zu bauen, nur weil der Bauplatz die Größe des amerikanischen Traums nicht hergibt? Ich finde es gut, dass ihr Elemente übernommen habt, die euch gefallen und gleichzeitig dem begrenzten Bauplatz Tribut zollt. Ihr wart Kreativ und baut euren Traum. Herrschaftlich wirkt das Haus, im Gegensatz zu so mancher Anstattvilla.

Wie soll die Innenausstattung aussehen? So ala Joanna Gaines.

11ant27.09.21 15:20

#72

JuliaMünchen schrieb:

Wir sind noch mitten drin im Bauen und ich bin mir noch nicht so sicher, ob ich unser Haus hier mal komplett vorstellen mag wenn es fertig ist, liegt vor allem daran dass unser "Häusle" mein kleines Baby ist und das Forum auf der anderen Seite ganz schön harsch sein kann wenn es um Geschmacksfragen geht und mich bei der einen Baufirma der Kommentar "was soll denn dieser Stilmix aus Kaffeemühlenhaus und Amihaus werden?" schon so genervt hat

Doch, mach mal, das sieht ganz nett aus. Mir gefällt das imerhin erheblich besser als einen weißen Überhauptkeinenstil-Kubus als "Bauhaus" präsentiert zu bekommen.