ᐅ Grober Bauplanentwurf Einfamilienhaus inkl. Doppelgarage und Einl

Erstellt am: 12.05.18 00:06

Hallo liebe Forumsgemeinde

Ich stehe wohl sehr weit am Anfang meines Projektes. Naja der Baugrund ist zumindest schonmal vorhanden.
Im moment versuche ich selbst einen Grundriss zu entwerfen mit dem ich glücklich werden könnte.
Das Haus soll als Einfamilienhaus inkl. Doppelgarage und obenliegender Einliegerwohnung gebaut werden.
Optional sollte es möglich sein das Einfamilienhaus ohne größere Umbaumaßnahmen nochmal in zwei Wohnungen aufzuteilen falls wir es vermieten.
Ich würde euch einfach bitte mal drüber zu schauen und mir alles an den Kopf zu werfen was ihr nicht gut findet oder was ich besser machen könnte.
Man baut ja in der Regel nur einmal im Leben und da sollte es schon passen

Ich bin über jede Reaktion von euch dankbar.

Viele Grüße
Sebastian

3D-Hausmodell mit rotem Ziegeldach, Balkon und weißen Wänden

3D-Modell eines zweigeteilten Hauses mit rotem Ziegeldach und zwei Garagen

Sebastian_LA13.05.18 20:01

#19

Escroda schrieb:

Kannst Du das beurteilen oder wurde das bereits von der Gemeinde eingeräumt?

Hat der oder die Bedienstete tatsächlich von halben Stockwerken gesprochen? Die gibt es im Baurecht nämlich nicht. Für dein Grundstück scheint auch kein Dachausbau zulässig zu sein (II und nicht II+D).

02.jpg: Punkt 0.3.1; aber dein Plan widerspricht dem ja nicht
Du solltest dein Grundstück unbedingt maßstäblich zeichnen (Liegenschaftskarte besorgen und vergrößern oder Bayernatlas) und darin die Baugrenzen maßstäblich übertragen. Mir scheint, dass dein Haus nicht ins Baufenster passt, so das deine gesamten Bemühungen sinnlos sein könnten. Beachte auch, dass das Haus mindestens 3m Grenzabstand einhalten muss.

Das wurde bereits von der Gemeinde eingeräumt. Wir haben so eine Wohnraumknappheit das mittlerweile fast alles genehmigt wird. II+D ist kein Problem da die drei Neubauten im Nachbargrundstück ähnlich gebaut werden. Wie meinst du das es nicht ins Baufenster passt? Zu groß für das Grundstück?
Ich habe oben bereits geschrieben das dass eigentliche Grundstück größer ist aber noch aufgeteilt wird. Ich hänge mal ein Foto vom Bayernatlas mit dran.
In das Grundstück vom Nachbarn werden drei Dreierreihenhäuser mit 3 geschossen hingestellt.

Luftbild zeigt rotes Einfamilienhaus neben groesser Bauflaeche

11ant13.05.18 20:41

#20

Sebastian_LA schrieb:
Ich häng euch mal den Bebauungsplan mit dran.

Leider was den Bildteil angeht nur als zu winziger Ausschnitt, tu´ mal noch den ganzen Plan dazu.

Sebastian_LA schrieb:
Diese Neubauten sind alles andere als wie nach dem Bebauungsplan.

Woher nimmst Du das an ?

https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/

Sebastian_LA13.05.18 21:09

#21

Hier die gesamte Seite

Lageplan eines Wohngebiets mit Grundstücken, Straßen und Gebäuden

ypg13.05.18 21:16

#22

Du musst Deine 636 als Referenz für die Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl nehmen.

Zum Luftbild und die geplanten Reihenhäuser: man kann ja sehr gut auf der Luftbildaufnahme ältere Reihenhäuser erkennen. Auch gibt es in diesem Wohngebiet Bereiche, die Reihenhäuser mit 2 Vollgeschosse plus D zulassen.

Das sollte jetzt aber nicht Dein Problem sein.
Du hast ja Dein eigenes Projekt, und da ist der Bebauungsplan einzuhalten 🙂

ypg13.05.18 21:19

#23