ᐅ Finanzierung Hausbau Einfamilienhaus ca. 140qm

Wir haben für die Praxis einen kfw Kredit bekommen (öffentliche Mittel). Da waren die Zinsen sehr nah am immo Zins und die Entscheidung ein no-brainer.

Die Zinsen vom Kontokorrent sind wesentlich höher. Daher meine Frage zur der Kreditart.

Viel Glück bei der Übernahme!

nordanney schrieb:

Ist das ein Kriterium für eine Kapitaldienstfähigkeit? Und wenn er erst mit 65 baut, wäre das auch egal - Hauptsache, es ist finanzierbar.

hab mit 55 gekauft und musste deutlich mehr Unterlagen einreichen u.a. Rentenprognose, Nachweise Lebensversicherung, Rentenversicherung, Betriebsrente, Riester von mir und Frau. Mit 65 muss es innerhalb von 10 Jahren abbezahlt sein. Keine Bank will mit den Erben sich herumärgern

Mangolicious schrieb:

Ca. 450qm für aufgerundet 85.000 Euro + Nebenkosten + 17500 Euro Investitionskosten für eine Wärmepumpe, die das Neubaugebiet versorgt (voll erschlossen, keine Hanglage o.ä.)

Darauf könnte ein ca. 140qm großes Einzelhaus im mittleren Ausstattungsniveau ohne Keller schlüsselfertig (einzugsfertig) erbaut werden.
Hier rechnen wir mit ca. 500.000 Euro inkl. Nebenkosten, Garten legen wir selbst an.

Mangolicious schrieb:


inkl. Nebenkosten, Garten legen wir selbst an.

Grunderwerbsteuer fällt auch für die Wärmepumpe an, oder?
Wenn du noch nie einen Garten angelegt hat von Grund auf, vergiss es. Sogar wenn du Bagger fahren kannst, wird es teuer außer dir leiht jemand die Geräte sehr billig. Als Arzt wäre mir aber die Verletzungsgefahr deutlich zu groß und als Arzt sollte man mehr verdienen als ein Gartenlandschaftsbauer kostet

Grundaus schrieb:

Grunderwerbsteuer fällt auch für die Wärmepumpe an, oder?
Wenn du noch nie einen Garten angelegt hat von Grund auf, vergiss es. Sogar wenn du Bagger fahren kannst, wird es teuer außer dir leiht jemand die Geräte sehr billig. Als Arzt wäre mir aber die Verletzungsgefahr deutlich zu groß und als Arzt sollte man mehr verdienen als ein Gartenlandschaftsbauer kostet

Ich denke schon bzgl. d. Grunderwerbsteuer, rechne aktuell mit 120.000 Euro all inclusive.
Mit dem Garten müssen wir schauen, ob wir es (anteilig) machen lassen. Wenn die Praxisveräußerung gut läuft, wäre möglicherweise etwas Geld dafür vorhanden.



Zum Alter: Mit 37 habe ich noch (mehr als) 30 Jahre Berufstätigkeit vor mir, meine Frau ist gerade 31 Jahre alt. Ich glaube nicht, dass da bei Banken und Kreditgebern Alarmglocken läuten werden.

Grundaus schrieb:

hab mit 55 gekauft und musste deutlich mehr Unterlagen einreichen u.a. Rentenprognose, Nachweise Lebensversicherung, Rentenversicherung, Betriebsrente, Riester von mir und Frau. Mit 65 muss es innerhalb von 10 Jahren abbezahlt sein. Keine Bank will mit den Erben sich herumärgern

Das ist alles nicht zwingend. Und mit 65 in 10 Jahren abbezahlt sein ist einfach Quatsch. Ich habe mit Ende 40 finanziert mit einer Laufzeit von 40 Jahren - bin also fast 90 bis zur Rückzahlung. Und da ich selbst bei einer Bank arbeite, weiß ich auch, dass nicht alle der von Dir genannten Unterlagen / Infos zwingend erforderlich sind. Mit der Überarbeitung der Wohnimmobilienkreditrichtlinie steht auch Rentnern der Finanzierungsweg wieder ganz weit offen.

Haben jetzt grünes Licht bekommen Voranfrage über Dr. Klein bei einer lokalen Sparkasse.

216k eingebrachtes Eigenkapital
616k Gesamtvolumen

Würden jetzt mit dem Eigenkapital erstmal das Grundstück kaufen und parallel mit dem GU sprechen, dass sie uns alles fertig machen, damit wir uns KFW300 + weiteres Förderdarlehen sichern können.

Aktuell würde die Finanzierung ungefähr so aussehen:

Soll / Effektiv	Darlehenssumme	Zinsbindung	mtl. Rate
1,88 % / 1,92 %	400.000 €	10 Jahre	1.399,71 €

KfW würden wir fünf tilgungsfreie Jahre wählen auf 220k. Hauptsache der Topf ist morgen nicht leer.
Tilgungssatz 2,667 % und 1,902 %; 35 Jahre Laufzeit.

Zwischendurch habe ich schon überlegt, ob man etwas größer baut, habe aber neulich noch eine recht interessante Studie über große Häuser und familiäre Entfremdung gelesen, dass ich mich mit 145qm doch ganz wohl fühle und die Rate auch noch zu bewältigen wäre, falls ich - warum auch immer - zurück in ein Angestelltenverhältnis wechseln sollte. Zumal man nicht weiß, wie die Zinsen in zehn Jahren aussehen, sonderlich viel getilgt haben wir dann ja noch nicht.