ᐅ Finanzierung Einfamilienhaus im südl. Niedersachsen - SPK streikt!

bra-tak schrieb:

Das verstehe ich nicht.
Die ING schätzt also das Haus auf 320.000€? Und ihr braucht aber nur 220.000€? Wo ist deren Problem? Das ist eine Beleihung von 70%

Die restlichen 240.000€ kommen doch nachrangig von der KfW. Eigentlich sollten die doch sagen, super.

Es gibt wohl nur ganz wenige Banken (u. a. die Volksbank) die das genauso rechnen. Alle anderen, so wurde uns das erklärt, vergeben den Gesamtkredit selber und refinanzieren sich nur über die KFW. Durch den hohen Aufwand ist es für die Banken wohl kein großes Geschäft und daher nicht attraktiv.
Aber vielleicht kann das Forum die Hintergründe erläutern. Evtl. haben wir da auch was missverstanden.

Ich würde mal dringend den „Vermittler“ wechseln oder im Besten Falle selbst bei den örtlichen Banken vorstellig werden...

MontyPython schrieb:

Es gibt wohl nur ganz wenige Banken (u. a. die Volksbank) die das genauso rechnen. Alle anderen, so wurde uns das erklärt, vergeben den Gesamtkredit selber und refinanzieren sich nur über die KFW. Durch den hohen Aufwand ist es für die Banken wohl kein großes Geschäft und daher nicht attraktiv.
Aber vielleicht kann das Forum die Hintergründe erläutern. Evtl. haben wir da auch was missverstanden.

Das hat uns unser Vermittler ganz anders erzählt.... So wie bratak es erzählt.

Interessant. Aber dann verstehe ich es erst recht nicht mehr...
Erst heute persönlich bei der Commerzbank vorgesprochen. Wenn wir 75k mehr Eigenkapital reinstecken, würde der Beleihungswert unter die 80 % Grenze sinken. Angebot war aber wieder schlechter als alle voherigen (1,6/1,11). Die haben also auch nicht den KFW-Anteil in Höhe von 240k als nachrangig behandelt.

MontyPython schrieb:

Es gibt wohl nur ganz wenige Banken (u. a. die Volksbank) die das genauso rechnen. Alle anderen, so wurde uns das erklärt, vergeben den Gesamtkredit selber und refinanzieren sich nur über die KFW. Durch den hohen Aufwand ist es für die Banken wohl kein großes Geschäft und daher nicht attraktiv.
Aber vielleicht kann das Forum die Hintergründe erläutern. Evtl. haben wir da auch was missverstanden.

Wir haben gerade bei der DSL (Deutsche Bank) finanziert und die machen das auch so wie ich sage. Wir haben nur statt 2 KfW Bausteinen die IB.SH als öffentliche Kreditanstalt die nachrangig im Grundbuch steht.

MontyPython schrieb:

Interessant. Aber dann verstehe ich es erst recht nicht mehr...
Erst heute persönlich bei der Commerzbank vorgesprochen. Wenn wir 75k mehr Eigenkapital reinstecken, würde der Beleihungswert unter die 80 % Grenze sinken. Angebot war aber wieder schlechter als alle voherigen (1,6/1,11). Die haben also auch nicht den KFW-Anteil in Höhe von 240k als nachrangig behandelt.

Sprich das doch mal ganz konkret bei den nächsten Gesprächen an.

Kurze Recherche ergab folgendes:
"Die Frage, ob sich ein KfW-Darlehen lohnt, ist nicht immer eindeutig mit "ja" zu beantworten. Im Prinzip schon, aber es kommt auf den Einzelfall an. Manch eine Bank wertet die KfW-Förderung quasi als "Eigenkapitalersatz", da sie für den Kredit nicht selbst im Feuer steht, andere eben nicht, da es auf Haftungsabgrenzung bei der Gesamtbetrachtung des Beleihungsauslaufs ankommt. Ist also die Finanzierung ohne KfW-Förderung schon grenzwertig, dann kann auch die Bank mit in die Haftung genommen werden, wenn die Kredite platzen."

Die DSL wäre eine Alternative wenn zwei Volksbanken nun auch noch absagen.