ᐅ Finanzierung des Hausbaus auf einem Grundstück nach Nachbarschaft

tamer.darweesh schrieb:

Ich werde dieses Grundstück mit einem Freund kaufen, der auch das 2. Doppelhaushälfte bauen würde. Das Grundstück würde mich also 500K kosten. Ich gehe davon aus, dass die Baukosten bei etwa 400.000 liegen würden (aber noch nicht wirklich sicher).
Ich gehe auch davon aus, dass es in 1 oder 1,5 Jahren fertig sein könnte.

Für 400.000 Baukosten kommst du in München aber nicht weit. Kleine Doppelhaushälfte ohne Keller und Stellplatz statt Garage. Wenn überhaupt...

Vaterstetten ist ein sehr spezielles Pflaster. Das Grundstück bekommen die auf jeden Fall für 2.200/qm los. Zu teuer ist es, ja. Aber das ist dort der Markt. Willst Du verraten, wo das Grundstück genau liegt?

Da muss noch einiges an Recherche deinerseits erfolgen. 400k für das Haus wird kaum reichen oder soll die Doppelhaushälfte nur 110 qm groß werden? Um abzuschätzen was du für das Grundstück zahlen kannst ist es ja auch essentiell zu wissen wie viel dich das Haus all in kosten wird.
Und 1 bis 1,5 Jahre kannst du einfach vergessen. Wie stellst du dir den Zeitplan den genau vor? Damit man dich mal auf dem Boden der Tatsachen bringen kann

Wahnsinn das 200 qmtr Grundstück kostet mehr als die Hülle

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1 bis 1,5 Jahr sind völlig unrealistisch. Ein Fertighaus hat ja schon zwei Jahre Lieferzeit nachdem die Planung fertig ist.

Bodenrichtwerte und der eigentlich Wert der Grundstück sind aktuell weniger aussagekräftig.
Entweder bezahlen oder nur zuschauen.

Wie sieht den euer finanzieller Rahmen aus?
400k für ne Doppelhaushälfte in dieser Lage wird ne enge Kiste vor allem wenn da schon sämtliche Nebenkosten inkludiert sind.
Denn Bedenke, dass für Gründung, Wasseranschlüsse, Küche , Garten usw. ruckzuck nochmal 100k weg sind.

Worauf ich hinaus möchte, wenn ihr „nur“ 900k habt dann ist das Grundstück für euch zu teuer.

Irre ich mich eigentlich oder ist das Grundstück nicht aktuell bebaut?
Die 50k Abrisskosten müssten dann ja auch einkalkuliert werden und beim Grundstückspreis wertmindernd berücksichtigt werden.