ᐅ Errechnete Baukosten unverständlich hoch

Hallo Liebe Forumsmitglieder,

wir planen im Sommer mit dem Baubeginn und haben ein hübsches Häuschen mit bekanntem Architekten geplant, der auch bereit war für uns Baugenehmigung zu machen. Wir haben einen Bauträger gefunden, der sich bereit erklärt hat mit unserer Baugenehmigung das Haus zu Bauen. Jetzt sind wir aber richtig schockiert, als wir die Kostenschätzung des Bauvorhabens erhalten haben. Leider können wir uns gar nicht erklären, wie diese Kosten entstehen können. Vielleicht kann mir jemand von Euch was dazu sagen. Geplant ist ein 2 Etagen Haus mit 153 qm Wohnfläche ohne Keller, Flachdach, Veklinkert. Umbauter Raum ca. 900 cbm. Eine Garage 3,5 x 6 m, die am Haus aus Sichtbeton angebaut wird, und ein Schuppen auf anderen Seite mit Holzverkleidung (3x5m). Gasheizung mit Solarthermie, Kontrollierte-Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung. Fenster sollen mit Raffstores abgedunkelt werden. Ein Einbaukamin. Grundstück ist vorhanden. Sollte nach Möglichkeit KfW 55 erreichen.
Ich habe für den Bau 350 T. € geplant, die Rechnung vom Bauträger beläuft auf 412 T€, und in der Rechnung hat er Nichtmal Solarthermie und Kamin aufgeführt. Laut seiner Rechnung erreicht das Haus nur KfW 70. Hier einzelne Gewerke aufgelistet:
Erdarbeiten: 12.000
Maurer: 89.000
Zimmerer: 8.500
Dachdecker: 23.000
Klempner: In Kosten des Dachdeckers enthalten (???)
Elektro: 8.000
Antenne: 1.000
Heizung: 16.000
Sanitär: 10.000
Lüftung: 9.000
Fenster: 16.000
Raffstore: 15.000
Klinker: 35.000
Steine: 8.500
Gerüst: 6.000
Innenputz: 8.500
Estrich: 5.500
Oberboden: 9.000 (Parkett)
Trockenbau: 9.000 (Rigips)
Fliesen: 7.000
Betonwerkstein: 1500
Schlosser: 3.400
Maler: 6.000
Sonderaus.: 4.000
Innentüren: 3.600
Haustür: 5.000
Treppe: 4.000
Dehnungsfugen: 1.000
Garage: 5.000
Garagentor+Tür: 5.500
Versch.: 3.000
Außenanlagen: Garten 18.000, Kanalanschluss 4.000, Stromanschluss 8.000
Baunebenkosten: Architekt 28.000, Statik 5.000, Behörde 7.000, Verschiedenes 4.000
Gesamtpreis: 412.000
Wenn ich noch Solarthermie und Kamin dazu rechne, dann bin ich bei 450.000 € ohne Grundstück. Wir haben nächste Woche einen Termin mit dem Architekten vereinbart, um einzelne Preise durchzugehen. Da wir aber gar keine Vergleichswerte haben, wollte ich mich bei Euch erkundigen.
Wie sind Eure Erfahrungswerte im Bezug auf einzelne Gewerke ?

nautilus schrieb:
Wie sind Eure Erfahrungswerte im Bezug auf einzelne Gewerke ?

Nach Deiner Beschreibung hätte ich mindestens 400 000 Euro geschätzt (mir selbst liegt nur die Erfahrung eines Hausbaus in 2015/2016 vor; sonst kenne ich keine Preise). Hat denn der Architekt keine Kostenschätzung gemacht?

Das ist die Kostenschätzung des Architekten. Nur verstehe ich nicht so ganz, dass beinah jeder Fertighausanbieter günstigere Preise anbietet mit mehr Technik (KFW 55) als ein erfahrener Architekt. Vor allem wüsste ich nicht, wo ich die Kosten senken kann, um auf mein Budget zu kommen.

nautilus schrieb:
Vor allem wüsste ich nicht, wo ich die Kosten senken kann, um auf mein Budget zu kommen.

Die Kalkulation kommt mir durchaus realistisch vor.
Du hast einfach ne Menge teurer Extras drinnen. Garage weg, Schuppen weg, Kamin weg, 20m² weg. Zack, bist du im Budget.

Naja ist schon ziemlich hoch der Preis. Sicher holt ihr noch andere Angebote ein?

finde auch, dass du nicht ganz daneben liegst. Unser GU hat uns bei einer ähnlichen Ausstattung einen Preis in der Richtung genannt. Dann haben wir deutlich abgespeckt.
Statt Klinker Putz
normale Rollläden statt Raffstores
Laminat statt Parkett
Garage mit Carport haben wir selber vergeben und da 10k gezahlt (Stahlgarage). (Ersparnis 15k)
Malerarbeiten in Eigenleistung (Ersparnis bei uns 5k, wir Streichen alles stumpf in weiß)

Naja das läppert sich dann ganz schön.

Ach bei den Kanalarbeiten Informiere dich ma, ob ihr eine Druck-Abwasserpumpe rein setzen müsst. Wenn ja darfst da locker 3k darauf rechnen.