ᐅ DSL-Bank lange BearbZ, schickt jetzt auch noch Gutachter für 200k

Hyponex GmbH schrieb:

meinst Du das bei der ERSTFinanzierung bei der anderen Bank???

Ich bin jetzt irgendwie davon ausgegangen, dass es bei der selben Bank ist. Wenn die Anschlussfinanzierung bei einer anderen Bank erfolgt, ist das natürlich nachvollziehbar.

so schaut aus.

ist es bei der selben Bank, also der alte Vertrag wird prolongiert:
dann braucht die Bank kein prüfung machen, die nehmen den Wert der bei der ersten Finanzierung ermittelt worden ist, und machen ein Angebot für aktuelle Kreditsumme.
Ein Seite, eine Unterschrift, und fertig.

wenn man die Bank aber wechselt (weil die andere günstiger ist) dann muss man alles neu machen.

AUSSERDEM:
vor 10 Jahren waren die Richtlinien bei den Banken etwas einfacher, da ist man mit weniger Unterlagen klar gekommen als per Heute.

Hyponex GmbH schrieb:



so schaut aus.

ist es bei der selben Bank, also der alte Vertrag wird prolongiert:
dann braucht die Bank kein prüfung machen, die nehmen den Wert der bei der ersten Finanzierung ermittelt worden ist, und machen ein Angebot für aktuelle Kreditsumme.
Ein Seite, eine Unterschrift, und fertig.

wenn man die Bank aber wechselt (weil die andere günstiger ist) dann muss man alles neu machen.

AUSSERDEM:
vor 10 Jahren waren die Richtlinien bei den Banken etwas einfacher, da ist man mit weniger Unterlagen klar gekommen als per Heute.

Ja genau, wir wechseln die Bank. Unsere jetzige Bank konnte oder wollte dort nicht im Ansatz mit den Konditionen mithalten.
Und ja, vor 10 Jahren war die Prüfung der jetzigen Bank deutlich kürzer, und das bei höherem Kredit, weniger Immobilienwert und weniger Einkommen. Daher halt unsere Überrschung. Aber von internen Richtlinien habe ich nun tatsächlich keine Ahnung.

Einfach anderen Vermittler / Bank anfragen

HilfeHilfe schrieb:

Einfach anderen Vermittler / Bank anfragen

Hast du überhaupt gelesen worum‘s hier geht. 🙄

Und ja, bei der Anschlussfinanzierung hat man doppelt so viele Unterlagen…

also vor 10 Jahren haben viele Banken noch mit 1% Tilgung gemacht... also auch über 40 Jahre kalkulatorische Laufzeit, interssierte keine "sau"

heute, sobald die Laufzeit in Rentenalter reinläuft (Beispiel, Kunde geht in 29 Jahren in die Rente, und 30 Jahre kalkulatorische Laufzeit) und schon muss die Bank prüfen, ob der Kunde es sich im Rentenalter noch es leisten kann.

früher war die Restschuld egal... heute? Banken kalkulieren mit 5-6-8% Annuitäten nach Zinsbindungsende. Also angenommen Kunde nimmt jetzt 400.000€ mit 2% Zinsen und 2% Tilgung = mtl. Rate von 1.333€

und nach 10 Jahren haben die um die 80TEUR abbezahlt. Also prüfen die Banken ob der Kunde in 10 Jahren die Restlichen 320.000€ sich leisten kann
bei 5% = 1.333€
bei 6% = 1.600€
bei 8% = 2.133€

also das sind auch ablehnungsgründe... der Kunde sagt: hmm, ich kann mir 1400€ im Monat locker leisten... aber wenn die Bank zeitgleich bei der Prüfung die Rate nach 10 Jahren prüft, und dann passt es nicht mehr, dann Ablehnung!
(vor allem bei den 8% die gehen davon aus, dass man in 10 Jahren das gleiche verdient was heute, aber die 10 Jahren die Rate sich fest verdoppelt)

seit 2016 (Einführung Wohnkreditrichtlininen!) haben die Banken soviele Aufgaben mehr bekommen, die müssen einfach mehr Prüfen und berücksichtigen... (aber das man 1) Sondertilgung machen kann, wird nicht beachtet, und 2) dass man vielleicht das Haus in 20 Jahren nach Zinsbindungsende verkauft, findet auch keine beachtung statt)

Unterlagen: die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht/Gesetzgeber gibt den Banken vor, welche Unterlagen die IMMER prüfen müssen, und welche die prüfen KÖNNEN
es gibt Banken, die nur die MUSS Unterlagen haben wollen und Banken, die auch die "KÖNNEN" Unterlagen wollen (ob das den mehr Sicherheit gibt seit dahin gestellt...)

und vor 10 Jahren gab es noch viele Banken, die gerne die Kaufnebenkosten, auch mal die Küche, in der Immobilienfinanzierung mitfinanziert haben. Heute? macht es kaum eine Bank. Viele wollen dass man das Geld für die Kaufnebenkosten hat, und andere sogar, dass man am besten noch 10-20% mehr an Eigenkapital hat...

so ändern sich die Zeiten...