ᐅ Berater kalkuliert Preis f. 112m² KFW55 Doppelhaushälfte m Keller auf fast 600.000€

Liebe Forengemeinde,

wir wollen ein Fertighaus auf unser Grundstück bauen. Die verfügbare Fläche ist recht klein, aufgrund von Abstandsflächen zum Nachbarhaus.

Wir hatten nun einen Anbieter in der engeren Auswahl und waren auch ganz zuversichtlich, weil wir wussten, dass andere Bauherren mit ihren Baukosten so bei 2200-2500€ pro m² für ein schlüsselfertiges Haus waren.

Heute haben wir eine erste Kalkulation erhalten für folgende Leistungen:

112m² KFW55 Doppelhaushälfte mit WP und Fußbodenheizung, 2 geschossig, unausgebautes Dachgeschoss, keine Erker, keine Gauben. Einfach nur ein Satteldachhaus mit Dachflächenfenstern.
67m² KFW55 Nutzkeller

Das Haus hat der Berater in der Variante "schlüsselfertig" mit 420.000 berechnet, den Keller mit 71.000€ wg. weisser Wanne. An Baunebenkosten haben wir 73.000€ kalkuliert.

Wir sind jetzt etwas baff. Das wäre für die Wohnfläche ein m²-Preis von 3.750€, für das Gesamtprojekt 3.133. Der Anbieter ist kein Premium-Anbieter, sollte eigentlich Mitteklasse sein.

Was sagt ihr dazu? Hat er sich da irgendwo verrechnet? Wir haben auch mal nachgefragt, wie er auf den Preis kommt und da sagte er, Doppelhaushälfte seien nun mal teurer.

Beste Grüße

gustavmud schrieb:

Wir sind jetzt etwas baff. Das wäre für die Wohnfläche ein m²-Preis von 3.750€, für das Gesamtprojekt 3.133. Der Anbieter ist kein Premium-Anbieter, sollte eigentlich Mitteklasse sein.

Wenn Ihr schon zu Beginn hohe Ansprüche an die Ausstattung gestellt habt, kann das schon passen.
Ansonsten neuen Anbieter suchen, da Euer Anbieter dann wahrscheinlich die Auftragsbücher so voll hat, dass er Euch nur dann bedient, wenn Ihr Schmerzensgeld bezahlt.

Wir haben überhaupt keine Ansprüche gestellt. Das mit der Auftragslage könnte hinkommen, da sagte er schon, dass die voll sind.

Hmm da würde ich mir definitiv weitere Angebote einholen. Wir hatten von "vermeintlich besseren" Fertighausanbietern etwas billigere/gleich teure Angebote für aber etwas mehr Wohnfläche.

Von einem Quadratmeterpreis-Vergleich halte ich nichts - zumal oft unklar ist was da alles reingehört. Keller mit weißer Wanne und Baunebenkosten haben viele nicht mit einkalkuliert. Dennoch lässt der aufgerufene Preis auf ein paar Besonderheiten schließen oder ist tatsächlich einfach recht teuer.

Ich habe auch schon 2500€/qm plus Keller plus Aufrüstung 40+ plus Küche plus Baunebenkosten plus Erdarbeiten als Kostenüberschlag bekommen. Wobei der Anbieter eher im oberen Segment anzusiedeln war. Deshalb kommt mir euer Preis schon etwas hoch vor.