ᐅ Bauvorhaben finanzierbar? 570 k€ Kredit bei 5300 € Gehalt

exto1791 schrieb:

Bei 1% Zinsen sind es 1.900€ Tilgung. 3% ist ein guter Wert, definitiv, kann aber auch während der Phase mit Kindern nach unten geschraubt werden und wenn die Phase kommt, wenn beide wieder Vollzeit arbeiten nach oben geschraubt werden.

Schon klar. Ich hab mit 1,2% gerechnet.

Mich würde mal interessieren wer es hochschraubt.
Das ist doch wieder die gleiche Augenwischerei wie die Sondertilgung. Alle reden von der Möglichkeit und wollen es unbedingt nutzen aber die wenigsten machen es, weil das Geld dann doch in Konsum gesteckt wird.

hast Du hierzu vielleicht paar Insiderinfos? Würde mich sehr interessieren. Danke

Zaba12 schrieb:

Schon klar. Ich hab mit 1,2% gerechnet.

Mich würde mal interessieren wer es hochschraubt.
Das ist doch wieder die gleiche Augenwischerei wie die Sondertilgung. Alle reden von der Möglichkeit und wollen es unbedingt nutzen aber die wenigsten machen es, weil das Geld dann doch in Konsum gesteckt wird.

hast Du hierzu vielleicht paar Insiderinfos? Würde mich sehr interessieren. Danke

Unser Berater meinte, dass knappe 90% die Sondertilgung anstreben, diese nicht machen. Ist natürlich auch schwierig diese Zahl zu beurteilen, da in der aktuellen Phase Sondertilgung auch nur bedingt Sinn macht, je nach Ziel der Geldanlage bzw. des Sparens etc.

Aber ja, wie schon erwähnt... Ob man sondertilgt, die Sparraten anpasst usw. muss man individuell betrachten und muss sich letztlich auch jeder selbst eingestehen was für ein Typ Mensch er ist, bzw. wie sparsam man ist. Nur dann kann man auch solch ein Vorhaben sich aufbürden - andernfalls sollte man es lassen. Wenn 3 Urlaube im Jahr / ein schickes Auto / zick teure Alltagsgegenstände / teure Restaurantbesuche etc. wichtiger sind und man darauf nicht verzichten möchte, ist man bei solch einer Summe bspw. auch definitiv an der falschen Stelle!!

Bookstar schrieb:

Erstmal wo ist der Haken, das Haus ist viel zu günstig. Oder keine Garage und Garten dabei?

Verdienst ist nicht üppig für so eine hohe Kreditsumme.

Dass keine Garage dabei ist steht doch da!
Deinem "viel zu günstig" halte ich folgende Beispielrechnung entgegen:

150qm x 2200 € = 330.000
10% Nebenkosten = 33.000
Keller = ca. 70.000
Photovoltaik = ca. 15.000
Außenanlage = ca. 25.000
Carport = ca. 10.000

Zwischensumme = ca. 483.000,-

Der TE gibt 618.000 als Summe an, d.h. für das Grundstück + Erschließung blieben ca. 135.000 Euro...bei nur 315qm wären das grob 400,- /qm.
Das ist mehr als realistisch und alles andere als "viel zu günstig".
Selbst wenn wir von 2500/qm ausgingen würde das noch passen (falls der QM-Preis für das Grundstück bei ca. 280 Euro liegt), zumal der TE ja sogar relativ konkrete Aufmusterungskosten on top angibt!

Nemesis schrieb:

Dass keine Garage dabei ist steht doch da!
Deinem "viel zu günstig" halte ich folgende Beispielrechnung entgegen:

150qm x 2200 € = 330.000
10% Nebenkosten = 33.000
Keller = ca. 70.000
Photovoltaik = ca. 15.000
Außenanlage = ca. 25.000
Carport = ca. 10.000

Zwischensumme = ca. 483.000,-

Der TE gibt 618.000 als Summe an, d.h. für das Grundstück + Erschließung blieben ca. 135.000 Euro...bei nur 315qm wären das grob 400,- /qm.
Das ist mehr als realistisch und alles andere als "viel zu günstig".
Selbst wenn wir von 2500/qm ausgingen würde das noch passen (falls der QM-Preis für das Grundstück bei ca. 280 Euro liegt), zumal der TE ja sogar relativ konkrete Aufmusterungskosten on top angibt!

Der TE kauft vom Bauträger, somit ist alles deutlich teurer als von Dir kalkuliert und er hat noch 40k€ aufgemustert.

Zaba12 schrieb:

Die Rate ist mal wieder zu gering. 3% Tilgung sollten es schon bei der Summe sein. Macht genau 2000€ + 400€ monatlichen Nebenkosten. Wenn man das mit 1-2 Kindern über 26 Jahre kann und will, dann machen. Ansonsten kleiner bauen.

Warum 26 Jahre? Beide sind 32, d.h. Sie haben bis zum Renteneintrittsalter von 67 noch 35 Jahre! Und was ihr immer irgendwie nicht einkalkuliert, ist dass die Rate fix Ist. Die ändert sich über die Zinsbindung (sagen wir 15 Jahre) nicht. Die Einkommen steigen natürlicherweise, wenn nix dazwischen kommt, aber an. Machen wir mal Fast Forward:

15 Jahre mit einer Tilgung von 1.800 Euro bei 1% Zins bedeutet bei einer Kreditsumme von 553k (18k KFW abgezogen):
2,906% Tilgung und eine Restschuld von 293k Euro.

Das Paar ist nun 47 Jahre alt, verdient doppelt Und hat (ohne Wertsteigerung der Immo) schon was geschafft. Im Bestenfall Bleibt die Rate nun dieselbe, man verdient aber deutlich mehr Geld. WIchtig: Man hat jetzt schon ca. 324k Vermögen aufgebaut (Tilgung) plus das Eigenkapital von 120k macht 444k Euro in der Immo, die (ohne Wertsteigerung) bei 691k liegt. Beleihungsquote nun bei 42% - super für Anschlusskredit.

Falls man jetzt (wir schreiben das Jahr 2036) einen Anschlusskredit über 293.000 Euro für 4,2% Zinsen bekommt, kann man sich weitere 20 Jahre zeitlassen und fröhlich mit 1800 Euro weiter tilgen, um schlussendlich 2056 schuldenfrei zu sein. Oder man erhöht nach 15 Jahren halt die Rate & tilgt etwas mehr, weil sich 1800 Euro mittlerweile deutlich weniger heftig im Geldbeutel anfühlen.

Meine Meinung: Wenn ihr das Eigenkapital angespart habt, seid ihr auch bereit über die nächsten 15 Jahre den Gürtel enger zu schnallen. Das ist halt allerdings die große Frage.

Zaba12 schrieb:

Der TE kauft vom Bauträger, somit ist alles deutlich teurer als von Dir kalkuliert und er hat noch 40k€ aufgemustert.

Den letzten Teil verstehe ich nicht. Ich sagte doch selbst, er habe die Aufmusterungskosten sogar extra aufgeführt...
Auch wenn das ein Bauträgerkauf ist bleibt der Preis realistisch. Das Grundstück ist maximal klein, die Kaufnebenkosten hat er ja sogar auch noch extra aufgeführt.

Reine 618k ohne Aufmusterung und Kaufnebenkosten ist definitiv nicht "viel zu wenig", dabei bleibe ich!