ᐅ Baukosten: Fehlt noch etwas?

Wird eine Stadtvilla in Massivbauweise (Stein auf Stein mit 365mm Mauerwerk) mit ca. 163m² Wohn/-Nutzfläche. Wir bauen ohne Keller.

vaderle schrieb:
Haus: 274.000 €

Ist das der bezugsfertige Preis?
+15% Aufmusterung, außer dir reicht eine Steckdose im Wohnzimmer.
Gib doch mal ein paar Daten. Größe, Anzahl Stockwerke, Keller, etc.

*Edit:
163*2000 = 326.000
+40k Baunebenkosten
+30k Maler,Boden, Decke
~400.000€



mfg

Das Haus ist eine Stadtville mit 2 Stockwerken (EG und OG). Dazu hat das Haus noch einen Balkon, da wir die Küche unten etwas vergrößert haben. Das Haus wird komplett übergeben. Es fehlen "nur" noch die Renovierungsarbeiten sowie einige Bodenarbeiten (nur Bäder und HW hat bereits Fliesen).

Einige Details wären z.B.

Erdarbeiten
Hatte ich ja schon beschrieben.

Bodenplatte
enthalten

Einbauteile
Leerrohre Durchmesser 100 -125 mm im Zuge der Erd-und Betonarbeiten einlegen und durch
die Bodenplatte führen als Leerverrohrung für die notwendigen Medien nach Projekt.

Außenwände
Konstruktion der Außenwände aus Ytong - Steinen 36,5 cm, PPW 2, 0,35,

Innenwände
Konstruktion der Innenwände aus Ytong – Steinen (11,5 – 24 cm)

Decke über EG
Konstruktion der Decke aus Stahlbeton

Decke über OG
Wärmegedämmte Decke, unterhalb Binderdachstühl mit Rigipsplattenkonstruktion

Dachstuhl
Binderdachstuhl. Er ist für eine Schneelast von 0,75 KN/m² und eine Windlast von 0,50 KN/ m² ausgelegt.

Balkon
Balkon, inkl. Dammüng und Abdichtung über Wohnraum (ohne Belag), inkl. Geländer- Stahl -Kastenprofil, feuerverzinkt, Pulverbeschichtet , anthrazitgrau RAL 7016

Fassade
Sockelputz, Außenputz, Oberputz mineralischer Silikatputz , einschl. Grundierung, in Reibeputz-Struktur,
Körnung 2 - 3 mm, 2 x Farbanstrich

Fenster
Wärmeschutz DIN EN ISO 10077-1, DIN V 4108-4 Uw Glas gleich 0,7, als 3 - fach Isolierverglasung.
Rahmen stahlverstärkt aus Kunststoff 5-Kammerprofil, PVC-U DIN EN ISO 1163-1, Veka, mit Veka Anschlagdichtung

Fensterbänke
Innenfensterbänke aus Agglo Marmor
Außenfensterbänke aus Granit Impala

Dach
enthalten

Klempner
Rinnen etc. enthalten

Haustechnik
Luft/Wasser-Wärmepumpe, Zählerschrank mit Verteilerfeld

Elektroausstattung (Steckdosen, Auslass, Schalter)

• Ankleide (1 einfach, 1, 1)
• Büro (1 einfach + 2 Doppel, 1, 1)
• Schlafzimmer (1 einfach + 2 Doppel, 1, 1)
• Kinderzimmer (1 einfach + 2 Doppel, 1, 1)
• Bad (1 Doppel, 1, 1, und Potenzialausgleich)
• Flur OG (1 einfach, 1, 2)
• Flur EG (1 einfach, 1, 2)
• Eingang EG (Auslass Hausnummer, 1 Schalter)
• Wohnen (5 Doppel, 2, 2 + TV Dose + Wandauslass für Terrasse)
• Küche (2 Doppel + 3sep. Dosen, Herdanschluss, 1, 2)
• Gäste-WC (1 einfach, 1, 1)
• Spitzboden (0, 1, 1)
• Hauswirtschaftsraum (2 Doppel + 2 sep. Zuleitungen, 1 , 1)
• Abstellraum (2 einfach, 1, 1)
• Zähleranlage ca. 22 Automaten
• Klingelanlage
• Jalousiesteuerung

Des Weiteren sind dann drin Grundinstallationen, Küchenanschlüsse, ausgestattete Bäder, Trockenbau, Estrichaufbau, Fußbodenheizung, Heizestrich, Innentürelemente, Treppe, Innenwandputz und Fliesenarbeiten (Bäder und Hauswirtschaftsraum).


Zusätzlich enthalten sind:
- Elektrische Rollläden im EG und OH
- Haustür mit Seitenteil
- bodentiefe Dusche im Hauptbad
- Baugerüst
- Baustraße
- Baustellenüberfahrt
- Rückbau alte Gehwegüberfahrt
- Architektenplanung, Statik, Wärmeschutznachweis / Energiepass und Bauantrag



Für die Bemusterung sollte man so 15% auf den Gesamtpreis raufrechnen? Aktuell haben wir z.B. nur 15€/m² Fliesen für Bäder und Hauswirtschaftsraum.

wenn ich richtig gezählt habe, sind das im ganzen Haus 44 Steckdosen?
Das ist.... mal wieder ein schönes Beispiel, was man für die Grundausstattung bekommt. Wir haben auf ~ 145qm etwas mehr als das Doppelte.

pro qm 1 Steckdose

Mir fiele noch ein:

- Notarkosten für Eintragung der Grundschuld
- Abwasserleitungen
- Vermessung nach Bau
- Sonnenschutz (Markise etc.) für Garten

Garten mit 10 K ist zu knapp, lässt man es machen, dann locker x 3. Mit Zaun, Podest, Auffahrt etc. mindestens 100,- / m2 Gartenfläche einplanen. Gala Bau vom Betrieb ist richtig teuer (!). Lieber mal weit vorher Preise (+ freie Termine!) anfragen.