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Master1983
Erstmal hallo an alle. Bin der Neue.
Zu uns. Meine Frau und ich sind 27 Jahre alt. Monatliches Nettoeinkommen 3000-3200€.
Eigenkapital 35000€ vorbei wir nur 30000€ fürs Haus einfließen lassen wollen.
Zum Hausangebot:
Es ist eine Doppelhaushälfte 124qm auf einem 315qm großen Grundstück. Der qm kostet 122€ also 38000 das Grundstück und 131000€ das Haus.
Zum Haus:
1. Erdarbeit
Der Mutterboden im Bereich des Baukörpers wird bis zu 30cm tief abgetragen und seitlich auf dem Grundstück gelagert.
2. Fundamente:
Streifenfundamente werden umlaufend des Baukörpers frostfrei 80cm tief gegründet. Aushub der Fundamente wird fachgerecht entsorgt.
3. Bodenplatte:
Die Gründung erfolgt als Flachgründung mit einer Stahlbetonplatte aus Wasserundurchlässigen Beton C25/30. Unter der Platte befindet sich eine Feuchtigkeitssperre und eine ca. 30cm dicke Kiesschicht.
3.1.
es wird ein feuerverzinkter Fundamenterder gem. gültiger VDE Vorschrift bei der Erstellung der Fundamente eingebaut.
4. Ver- und Entsorgung/ Gebäudeendwässerung:
Die Abflussleitungen unterhalb der Bodenplatte werden mit erforderlichen Gefälle nach DIN angeordnet.
4.1.
Schmutzwasser und Regenwasser wird laut Zeichnung verlegt und an die Kanalisation angeschlossen.
4.2.
Gas, Wasser, Strom und Telekom Anschlüsse sind im Festpreis enthalten.
5. Erdgeschoss/ Dachgeschoss
Außenwände 30cm dicke bestehen aus einschaligem Mauerwerk, hat außen nach innen folgenden Aufbau 120mm Wärmedämm- Verbundsystem in weiß Hintermauerwerk 17,5cm dicke besteht aus hoch wärmedämmenden Tonziegelstein (Poroton Plansteine).
5.1.
Die Innenwände bestehen aus 17,5 und 11,5 cm dicken Tonziegelsteinen (Poroton Plansteinen).
5.2.
Die Haustrennwände sind Schall- und feuerbeständig, bestehen aus zweimal 17,5cm wandstarken Poroton Plansteinen.
5.3.
Die fertige Geschosshöhe im Erdgeschoss beträgt 2,54m.
5.4.
Zwischen Erd und Dachgeschoss wird eine Stahlbetondecke aus Filigranplatten verlegt und mit Ortbeton C20/25 betoniert. Die Deckenunterseite ist tapezierfertig gespachtelt.
5.5.
Dachgeschoßdecke besteht aus Balkenlage Fichte- Tanne Güteklasse II. Die Verkleidung erfolgt aus Gipskartonplatten auf Traglatten. In den Nassräumen werden imprägnierte Gipskartonplatten verwendet. Die Decke wird tapezierfertig gespachtelt.
5.6.
Dachboden erhält begehbare USB Platten. Dachbodendecke wird nicht verkleidet. Dachboden kann ausgebaut werden. Ausbaufläche ca 40qm.
5.7.
Innenfensterbänke bestehen aus Marmor (Naturstein) Micra Carrara. In Bad und Gäste WC erhalten Sie geflieste Fensterbänke.
5.8.
Außenfensterbänke Aluminium weiß.
6. Dach
Das Satteldach besteht aus Bauholz A/S Fichte- Tanne Güteklasse II. Der Dachüberstand beträgt umlaufend 50cm. Unterseite Traufe und Giebel werden mit weißen Kunststoffprofilen verkleidet. Dachfläche mit Creaton Futura schwarz eingedeckt.
7. Fenster und Türen
Kunststofffenster in weiß, Elemente stahlverstärkt. Flächenversetzte Bautiefe 73mm, 5 Kammersysteme Wärmeschutzglas UG 1,1 inkl. Kunststoff- Rollladenaufsatz mit Gurt.
7.1.
Aluhaustür weiß mit 3- fach Verriegelung Profilzylinder mit 3 Schlüsseln. Rodenberg- Kunststoff- Füllung hell, Druckgarnitur in Messing- Löffelform.
7.2.
Innentüren Rotbuche hell, Druckgarnitur in Messing- Löffelform. Türenbudget 160€/st inc. Mwst.
8. Heizung
Heizkessel mit Warmwasserspeicher auf Erdgasbasis mit Solaranlage Markenfabrikat Vaillant oder gleichwertig wie Vaillant, witterungsgeführte Regelung der Heizungsanlage. Die Heizungsanlage wird im HWR_ Raum platziert. In allen Erd- Dachgeschoss- Räumen erhalten Sie Fußbodenheizung.
9. Sanitär
Ausstattung Gäste WC: weißes Porzellan- Handwaschbecken ca 50cm. Verchromte Qualitätsarmaturen als Einhebelmischer, weißer Porzellan WC- Becken als Tiefspüler wandhängend als Vorwandinstallation mit weißer Drucktastengarnitur und Spülstop Funktion, WC- Sitz mit Deckel in weiß.
Ausstattung im Bad: weißer Porzellan- Handwaschbecken ca. 60cm. Verchromte Qualitätsarmaturen als Einhebelmischer. Weißes Porzellan WC- Becken als Tiefspüler, wandhängend als Vorwandinstallation mit weißer Drucktastengarnitur und Spülstop Funktion. WC- Sitz mit Deckel in weiß, rechteckige Acryl Badewanne in weiß mit verchromter Duscharmatur als Einhebelmischer mit Spiralbrauseschlauch und Duschkopf. barrierefreie Dusche mit verchromter Duscharmatur als Einhebelmischer mit Spiralbrauseschlauch und Duschkopf.
9.1.
Die Küche erhält Anschlüsse für Küchenspüle und Geschirrspülmaschine.
9.2.
Eine Außenzapfstelle im Erdgeschoss zur Bewässerung des Gartens.
10. Elektroinstallationen
Die komplette Elektroinstallation einschließlich Zählerschrank wird nach den Bestimmungen der VDE und des EVU ausgeführt.
10.1.
Die Absicherung der Stromkreise erfolgt durch moderne Sicherungsautomaten und FI- Schalter. Zum Schutz der Elektroanlage wird ein Potenzialausgleich in Verbindung mit der Fundament- Erdung hergestellt.
Standardausstattung der Zimmern:
1 Deckenbrennstelle
1 Ausschaltung
5 Steckdosen
Hauseingang und Terrassenbeleuchtung:
Jeweils 1 Außenbeleuchtung. Ausschaltung von innen.
Dachboden:
1 Steckdose
1 Deckenbrennstelle
11. Innenputz
Alle gemauerten Wände erhalten einen einlagigen Maschinengipsputz. Alle vorstehenden freien Mauerecken werden durch Eckschutzschienen geschützt.
12. Estrich
Die Erdgeschoßsohle wird vollständig gegen aufsteigende Feuchtigkeit abgesperrt.
Aufbau im Erdgeschoss:
Abdichtung nach DIN 18195
10cm Dämmung EPS- 0,35 DEO
Folie mit Randdämmstreifen
6cm Fließestrich CA- C20 F4
Aufbau im Dachgeschoss:
3,5cm Dämmung EPS- 0,35 DEO
Folie mit Randdämmstreifen
6cm Fließestrich CA- C20 F4
13.Treppe
Moderne Holztreppe freistehend auf Bolzen in Buche Budget 2500€ incl. Mwst.
14.Fliesen (Budget 15€ / qm)
Die Fliesen können vom Bauherren im zuständigen Fliesenfachgeschäft ausgesucht werden. Mehr- oder Minderpreise werden gutgeschrieben oder zusätzlich berechnet.
14.1.
Fußböden werden in allen nachfolgenden Räumen verlegt: WC, Bad, Küche, Hauswirtschaftsraum und Diele.
14.2.
In Bad und WC wird raumhoch gefliest einschließlich Fensterlaibungen und Fensterbänke.
15. Pflaster
Gepflastert wird die Terrasse ca 16qm, Zuwegung und kfz Einstellplatz. Mit rechteckigen zementgrauen Pflastersteinen.
Das waren einige Einzelheiten. Was haltet ihr davon?
Der Chef von der Baufirma meinte es kommen noch folgende Kosten auf uns zu: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,5% Notar.
Also:
169.000€ Doppelhaushälfte und Grundstück
8.500€ Grunderwerbsteuer und Notar
5.000€ Fertiggarage
10.000€ Sonstiges ( Zaun, einige zusätzliche Möbel)
192.500 minus 30.000 Eigenkapital = 162.500€
Wir wollen dann sicherheitshalber 170.000€ aufnehmen.
170.000€ * 5 (4% Zinsen + 1% Tilgung) / 100 / 12 = 710€ monatlicher Kreditabtrag
Was haltet ihr davon?
Zu uns. Meine Frau und ich sind 27 Jahre alt. Monatliches Nettoeinkommen 3000-3200€.
Eigenkapital 35000€ vorbei wir nur 30000€ fürs Haus einfließen lassen wollen.
Zum Hausangebot:
Es ist eine Doppelhaushälfte 124qm auf einem 315qm großen Grundstück. Der qm kostet 122€ also 38000 das Grundstück und 131000€ das Haus.
Zum Haus:
1. Erdarbeit
Der Mutterboden im Bereich des Baukörpers wird bis zu 30cm tief abgetragen und seitlich auf dem Grundstück gelagert.
2. Fundamente:
Streifenfundamente werden umlaufend des Baukörpers frostfrei 80cm tief gegründet. Aushub der Fundamente wird fachgerecht entsorgt.
3. Bodenplatte:
Die Gründung erfolgt als Flachgründung mit einer Stahlbetonplatte aus Wasserundurchlässigen Beton C25/30. Unter der Platte befindet sich eine Feuchtigkeitssperre und eine ca. 30cm dicke Kiesschicht.
3.1.
es wird ein feuerverzinkter Fundamenterder gem. gültiger VDE Vorschrift bei der Erstellung der Fundamente eingebaut.
4. Ver- und Entsorgung/ Gebäudeendwässerung:
Die Abflussleitungen unterhalb der Bodenplatte werden mit erforderlichen Gefälle nach DIN angeordnet.
4.1.
Schmutzwasser und Regenwasser wird laut Zeichnung verlegt und an die Kanalisation angeschlossen.
4.2.
Gas, Wasser, Strom und Telekom Anschlüsse sind im Festpreis enthalten.
5. Erdgeschoss/ Dachgeschoss
Außenwände 30cm dicke bestehen aus einschaligem Mauerwerk, hat außen nach innen folgenden Aufbau 120mm Wärmedämm- Verbundsystem in weiß Hintermauerwerk 17,5cm dicke besteht aus hoch wärmedämmenden Tonziegelstein (Poroton Plansteine).
5.1.
Die Innenwände bestehen aus 17,5 und 11,5 cm dicken Tonziegelsteinen (Poroton Plansteinen).
5.2.
Die Haustrennwände sind Schall- und feuerbeständig, bestehen aus zweimal 17,5cm wandstarken Poroton Plansteinen.
5.3.
Die fertige Geschosshöhe im Erdgeschoss beträgt 2,54m.
5.4.
Zwischen Erd und Dachgeschoss wird eine Stahlbetondecke aus Filigranplatten verlegt und mit Ortbeton C20/25 betoniert. Die Deckenunterseite ist tapezierfertig gespachtelt.
5.5.
Dachgeschoßdecke besteht aus Balkenlage Fichte- Tanne Güteklasse II. Die Verkleidung erfolgt aus Gipskartonplatten auf Traglatten. In den Nassräumen werden imprägnierte Gipskartonplatten verwendet. Die Decke wird tapezierfertig gespachtelt.
5.6.
Dachboden erhält begehbare USB Platten. Dachbodendecke wird nicht verkleidet. Dachboden kann ausgebaut werden. Ausbaufläche ca 40qm.
5.7.
Innenfensterbänke bestehen aus Marmor (Naturstein) Micra Carrara. In Bad und Gäste WC erhalten Sie geflieste Fensterbänke.
5.8.
Außenfensterbänke Aluminium weiß.
6. Dach
Das Satteldach besteht aus Bauholz A/S Fichte- Tanne Güteklasse II. Der Dachüberstand beträgt umlaufend 50cm. Unterseite Traufe und Giebel werden mit weißen Kunststoffprofilen verkleidet. Dachfläche mit Creaton Futura schwarz eingedeckt.
7. Fenster und Türen
Kunststofffenster in weiß, Elemente stahlverstärkt. Flächenversetzte Bautiefe 73mm, 5 Kammersysteme Wärmeschutzglas UG 1,1 inkl. Kunststoff- Rollladenaufsatz mit Gurt.
7.1.
Aluhaustür weiß mit 3- fach Verriegelung Profilzylinder mit 3 Schlüsseln. Rodenberg- Kunststoff- Füllung hell, Druckgarnitur in Messing- Löffelform.
7.2.
Innentüren Rotbuche hell, Druckgarnitur in Messing- Löffelform. Türenbudget 160€/st inc. Mwst.
8. Heizung
Heizkessel mit Warmwasserspeicher auf Erdgasbasis mit Solaranlage Markenfabrikat Vaillant oder gleichwertig wie Vaillant, witterungsgeführte Regelung der Heizungsanlage. Die Heizungsanlage wird im HWR_ Raum platziert. In allen Erd- Dachgeschoss- Räumen erhalten Sie Fußbodenheizung.
9. Sanitär
Ausstattung Gäste WC: weißes Porzellan- Handwaschbecken ca 50cm. Verchromte Qualitätsarmaturen als Einhebelmischer, weißer Porzellan WC- Becken als Tiefspüler wandhängend als Vorwandinstallation mit weißer Drucktastengarnitur und Spülstop Funktion, WC- Sitz mit Deckel in weiß.
Ausstattung im Bad: weißer Porzellan- Handwaschbecken ca. 60cm. Verchromte Qualitätsarmaturen als Einhebelmischer. Weißes Porzellan WC- Becken als Tiefspüler, wandhängend als Vorwandinstallation mit weißer Drucktastengarnitur und Spülstop Funktion. WC- Sitz mit Deckel in weiß, rechteckige Acryl Badewanne in weiß mit verchromter Duscharmatur als Einhebelmischer mit Spiralbrauseschlauch und Duschkopf. barrierefreie Dusche mit verchromter Duscharmatur als Einhebelmischer mit Spiralbrauseschlauch und Duschkopf.
9.1.
Die Küche erhält Anschlüsse für Küchenspüle und Geschirrspülmaschine.
9.2.
Eine Außenzapfstelle im Erdgeschoss zur Bewässerung des Gartens.
10. Elektroinstallationen
Die komplette Elektroinstallation einschließlich Zählerschrank wird nach den Bestimmungen der VDE und des EVU ausgeführt.
10.1.
Die Absicherung der Stromkreise erfolgt durch moderne Sicherungsautomaten und FI- Schalter. Zum Schutz der Elektroanlage wird ein Potenzialausgleich in Verbindung mit der Fundament- Erdung hergestellt.
Standardausstattung der Zimmern:
1 Deckenbrennstelle
1 Ausschaltung
5 Steckdosen
Hauseingang und Terrassenbeleuchtung:
Jeweils 1 Außenbeleuchtung. Ausschaltung von innen.
Dachboden:
1 Steckdose
1 Deckenbrennstelle
11. Innenputz
Alle gemauerten Wände erhalten einen einlagigen Maschinengipsputz. Alle vorstehenden freien Mauerecken werden durch Eckschutzschienen geschützt.
12. Estrich
Die Erdgeschoßsohle wird vollständig gegen aufsteigende Feuchtigkeit abgesperrt.
Aufbau im Erdgeschoss:
Abdichtung nach DIN 18195
10cm Dämmung EPS- 0,35 DEO
Folie mit Randdämmstreifen
6cm Fließestrich CA- C20 F4
Aufbau im Dachgeschoss:
3,5cm Dämmung EPS- 0,35 DEO
Folie mit Randdämmstreifen
6cm Fließestrich CA- C20 F4
13.Treppe
Moderne Holztreppe freistehend auf Bolzen in Buche Budget 2500€ incl. Mwst.
14.Fliesen (Budget 15€ / qm)
Die Fliesen können vom Bauherren im zuständigen Fliesenfachgeschäft ausgesucht werden. Mehr- oder Minderpreise werden gutgeschrieben oder zusätzlich berechnet.
14.1.
Fußböden werden in allen nachfolgenden Räumen verlegt: WC, Bad, Küche, Hauswirtschaftsraum und Diele.
14.2.
In Bad und WC wird raumhoch gefliest einschließlich Fensterlaibungen und Fensterbänke.
15. Pflaster
Gepflastert wird die Terrasse ca 16qm, Zuwegung und kfz Einstellplatz. Mit rechteckigen zementgrauen Pflastersteinen.
Das waren einige Einzelheiten. Was haltet ihr davon?
Der Chef von der Baufirma meinte es kommen noch folgende Kosten auf uns zu: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,5% Notar.
Also:
169.000€ Doppelhaushälfte und Grundstück
8.500€ Grunderwerbsteuer und Notar
5.000€ Fertiggarage
10.000€ Sonstiges ( Zaun, einige zusätzliche Möbel)
192.500 minus 30.000 Eigenkapital = 162.500€
Wir wollen dann sicherheitshalber 170.000€ aufnehmen.
170.000€ * 5 (4% Zinsen + 1% Tilgung) / 100 / 12 = 710€ monatlicher Kreditabtrag
Was haltet ihr davon?