ᐅ Altbausanierung (1966): Zweifamilienhaus - Skizze Grundriss

Hallo zusammen,

wir planen gerade eine Altbausanierung eines Hauses von 1966. Das Haus wurde über die Jahre hinweg immer mal wieder an- und umgebaut. Es handelte sich in der Vergangenheit um ein Zweigenerationen-Haus. Wir übernehmen das Haus nun und wollen keine "fremden" Mieter im Haus haben. Bedeutet, wir wollen/müssen das Haus in den nächsten 1-2 Jahrzehnten, auf alle Fälle, in einer Generation bewohnen.

Wir haben nun also das Problem / den Luxus sehr viel Platz verplanen zu können.

Unseren ersten Entwurf findet Ihr im Anhang.

Keller:
Hier wollen wir soweit nichts ändern. Lediglich den Stromzähler etc müssen wir im Rahmen der Elektrosanierung aus dem Treppenhaus raus schaffen. Hierzu haben wir uns mit dem Elektriker überlegt einen "Stromraum" in der Werkstatt zu schaffen. Alles weitere ist so und soll so bleiben

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss planen wir drei Wände raus zu nehmen, um einen großen Wohn- und Essbereich samt Küche zu schaffen. Die Vorratskammer wird als potentielles Bad vorbereitet (Be- und Entwässerung wird erneuert). Vielleicht wollen wir hier in 10 Jahren mal noch ein Bad rein machen. Vollständiges Gästezimmer ist bei uns, aufgrund familiärer Umstände, zwingend nötig. Das Büro ist ein Heim- bzw. Telearbeitsplatz für uns beide. Das "Heimkino" wird wohl erst mal ein ungenutzter Raum, bis mal wieder etwas Geld abfallen sollte.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss planen wir die Tür zur Terrasse zu versetzten (ist aktuell im "Kinderzimmer) und die Wand vom kleiderschrank zu "versetzten" damit wir einen neuen Flur mit Zugang zur Terrasse schaffen. Im Schlafzimmer ziehen wir noch eine Wand ein, um ein zweites Bad im OG zu realisieren (aktuell ist dort eine Küche).

Dachgeschoss:
Wird zum Kaltbereich und bleibt ungenutzt bzw als Dachboden.

Das ist so im groben aktuell unser Plan. Bezüglich der Wände war schon ein Statiker da und hat sich das ganze angesehen. Die Arbeiten werden größtenteils in Eigenleistung erledigt. Aber hier soll es ja um den Grundriss gehen.

Wir sind noch für alle Ideen offen. Gebt mal etwas konstruktiven Input.

Danke & Gruß

Es ist ein bisserl schwer sich hier einzudenken. Es fehlt ja nicht nur der Nordpfeil, sondern ich vermute, es handelt sich hier um ein Hanghaus, oder?
Das Erdgeschoss hat einen Balkon, das Obergeschoss eine Terrasse...

EG ist so machbar, oben finde ich es noch nicht optimal. Aber man weiß ja nicht, was hier tragende Wände sind, was versetzt werden könnte oder nicht. Wo ist Süden, wo Norden. Das Schlauch-WC finde ich schlimm, lieber dem Kinderbad komplett zu ordnen und die Wand dazwischen raus und ein akzeptables Bad draus machen.
Wie sind die Außenansichten? Dürfen Fenster vergrößert/versetzt werden?
Wie ist die Familiensituation? Habt ihr schon drei Kinder?
Könnte die Terrasse über die gesamte Front vergrößert werden? Etc. pp.

Ich finde die Angaben zu dürftig, um hier irgendwas raten zu können.

Echt cool. Das nenn ich mal nen Keller.

Wenn Ihr sinnvolle Antworten erwartet, müsst Ihr zwingend den Ist-Bestand einstellen. Dazu dann die Planung. Außerdem Grundstück, Wege und Zufahrten, Nebengebäude, Besonderheiten, evtl. Leitungen, Wünsche und vor allem das Budget. 🙂

Vielen Dank schon mal - ich gehe mal auf deine Fragen bzw Hinweise sein

Climbee schrieb:
Es ist ein bisserl schwer sich hier einzudenken. Es fehlt ja nicht nur der Nordpfeil, sondern ich vermute, es handelt sich hier um ein Hanghaus, oder?

Wie definiert sich ein Hanghaus? Würde sagen ganz leicht ja. Der Keller ist auf der Westseite ca 1,80m unter der Straße. Auf der Ostseite komplett freistehend. Stimmt - einen Nordpfeil habe ich vergessen einzuzeichnen. Das hole ich noch nach. Die Skizze muss eh nochmal überarbeitet werden. Im groben ist Norden "links unten", wenn du die Pläne auf dem Bildschirm hast

Climbee schrieb:

Das Erdgeschoss hat einen Balkon, das Obergeschoss eine Terrasse...

Balkone hat das EG wie auch das OG. Die Terrasse wurde nachträglich angebaut. Im Keller wie im EG sind des Räume (Waschküche und Heimkino). Somit ist die Terrasse auch nicht erweiterbar. Aber auch groß genug.

Climbee schrieb:

EG ist so machbar, oben finde ich es noch nicht optimal. Aber man weiß ja nicht, was hier tragende Wände sind, was versetzt werden könnte oder nicht. Wo ist Süden, wo Norden. Das Schlauch-WC finde ich schlimm, lieber dem Kinderbad komplett zu ordnen und die Wand dazwischen raus und ein akzeptables Bad draus machen.

Das Badezimmer und Toilette im OG wurde vor 4 Jahren komplett neu gemacht - das ist einfach zu schade zum alles neu zu machen.

Climbee schrieb:

Wie sind die Außenansichten? Dürfen Fenster vergrößert/versetzt werden?
Wie ist die Familiensituation? Habt ihr schon drei Kinder?
Könnte die Terrasse über die gesamte Front vergrößert werden? Etc. pp.

Fenster wollten wir erst mal so lassen, da diese auch nicht unbedingt erneuert werden müssen.

Ich lade gleich mal noch ein paar alte Pläne - denke dann ist es verständlicher. Die Glausbausteine im Treppenhaus machen wir auch noch raus und mauern hoch (samt Fenster zwischen EG und OG).

Kinder haben wir noch keine - aktuell sind wir zu Zweit. Kinder sind in Planung.

kaho674 schrieb:
Echt cool. Das nenn ich mal nen Keller.

Wenn Ihr sinnvolle Antworten erwartet, müsst Ihr zwingend den Ist-Bestand einstellen. Dazu dann die Planung. Außerdem Grundstück, Wege und Zufahrten, Nebengebäude, Besonderheiten, evtl. Leitungen, Wünsche und vor allem das Budget. 🙂

Ja, ist mir jetzt auch klar geworden. Habe die alten Pläne mal hochgeladen. Hoffe, man erkennt diese. Lageplan bin ich noch auf der Suche in den ganzen Unterlagen. Die Pläne sind auch nicht 100%ig so umgesetzt wie geplant. Ich suche noch nach dem aktuellsten Plan.

Wünsche haben wir viele, aber im großen und ganzen ist alles im obigen Plan. Budget kalkulieren wir noch. Aktuell liegen wir bei knappen 200.000€ für die Sanierungsarbeiten (größtenteils Eigenleistungen), aber das sollten wir an anderer Stelle besprechen. Hierbei ging es mir primär erst mal um den Grundriss und Aufteilung.

Ich finde die Sache auf den ersten Blick recht gut geplant.
Wo ich wirklich in mich gehen würde, wäre die Frage nach dem 3. Kinderzimmer. Wenn tatsächlich 3 sein sollen, ok. Wenn aber 2 Kinderzimmer reichen, dann würde ich das derzeitig geplante "Schrankzimmer" komplett wegreißen und dort eine großzügige Wohn-Galerie planen. Schlafzimmer kommt ins geplante Kind 3 und Ankleide ins jetzt geplante Schlafzimmer. Zugang Balkon evtl. verlegen.