ᐅ Abtretungserklärung aus Guthaben

Moin,

und vielen Dank für deine Antworten. Du hilfst mir sehr weiter.

Also meine Hausbank ist Po ... Bank also die mit dem gelben Logo. Die machen zwar Abtretungserklärung, aber nicht Bedingungen, wie in meinem Fall.


Wegen der Klausel:eine unwiderrufliche und unbefristete Finanzierungsbestätigung

steht was auf der Seite von Bauherren Schutzbung

Vertragstext
Der Nachweis kann nur durch eine unwiderrufliche und unbefristete Finanzierungsbestätigung einer Bausparkasse oder eines Kreditinstituts mit Abtretungserklärung oder durch eine Bankbürgschaft gemäß dem vereinbarten Zahlungsplan über die Bereitstellung der Gesamtauftragssumme erbracht werden.


Rechtliche Begründung
Diese Klausel ist mit dem gesetzlichen Leitbild des § 648 a Abs. 6 Nr. 2, Abs. 7 Baugesetzbuch nicht vereinbar und daher nach § 307 Abs. 2 Nr. 1 Baugesetzbuch unwirksam. Bauherren von Einfamilienhäusern sind von einer Sicherheitsleistung befreit. Dieses Verbraucherprivileg ist nicht abdingbar.
Beschluss: Landgericht Berlin - 26. O. 246/05



Das Bauunternehmen weiß, dass wir bar bezahlen wollen und deswegen diese Abtretungserklärung aus dem Guthaben.

Eigentlich dachte ich, dass ich ein Beglaubigter Kontoauszug von der Bank reichen würde.


Kann den die Bank keine Finanzierungsbestätigung von meinem Eigenkapital machen? Gibt es sowas?

Die Bank kann doch nur den aktuellen Stand bestätigen (so, wie es im Kontoauszug stehen). Sobald die Unterschrift auf der Bestätigung ist, überweist Du alles auf ein anderes Konto und die Baufirma steht mit leeren Händen da.
Du musst das Gespräch mit der Baufirma suchen bzw. die P...Bank fragen, welche Abtretung sie abgeben würde (Text vorlegen lassen). So machen wir das auch mit unseren Kunden/Bankpartnern. Ansonsten musst Du Dir eine andere Bank suchen oder der Baufirma sagen, dass Ihr mit der gewünschten Erklärung nicht zusammenkommt. Dann wird sich eine Lösung finden - auch wenn es schwierig ist.

Ja die Baufirma hat mir als Alternative vorgeschlagen die letzten zwei Raten im Voraus beim Baubeginn zu bezahlen und darauf will ich mich auch nicht einlassen.

Ich werde mit der Baufirma noch mal reden müssen, dass ich beide Lösungen nicht für fair halte.

Habe gerade mit der Baufirma telefoniert und habe wohl 4 Lösungen

1. Abtretungserklärung aus Guthaben (wie oben)
2. Bankbürgschaft
3. Die letzten zwei Raten im Voraus beim Baubeginn zahlen.
4. 50.000 Euro Hausdarlehen aufnehmen und über eine Finanzierungsbestätigung der Bank machen.

Hätte ich mich nur vor der Vertragsunterzeichnung darüber Gedanken gemacht, dann hätte ich wahrscheinlich da nicht unterschrieben.

Punkt 1 fällt ja schon aus.
Punkt 2 bietet die P...Bank m.W. nicht an
Punkt 3 wie Hoch sind die letzten beiden Raten und welche Sicherheit stellt die Baufirma? Wenn die Firma eine Sicherheit von Dir benötigt, dann muss sie sich vorhalten lassen, auch Dir eine Sicherheit zu bieten!
Punkt 4 ist teurer Schwachsinn

Rate 12 ist 2%
Rate 13 ist 5%

Also nicht gerade wenig Geld. Die letzte Rate ist mir sehr wichtig. Wenn man während des Bauens ein Teil der Rate einbehält wegen irgendwelchen Mängel, dann riskiert man schnell ein Baustopp. Bei letzter Rate hat man einfach mehr druck. Oder sehe ich das falsch.


Bankbürgschaft kann ich auch irgendeiner anderen Bank machen. Nur kostet nicht gerade wenig Geld und ist das wirklich besser für mich? Ich habe mich über Bankbürgschaft nicht besonders informiert.