ᐅ 4 jahre nach Bau fordert Amt Grunderwerbsteuer auch auf Haus

annamoni schrieb:

Also ich habe dem Grundstücksverkäufer vor Kaufvertragsentwurf ein Angebot und Pläne vom Haus was wir bauen wollen zugesandt

Das mussten wir auch, weil ein Gestaltungsrahmen zu unserem Grundstück gehört. Das sind halt Auflagen, die zum Grundstück gehören. Mehr nicht.
Bei uns war es kein Kopplungsgeschäft.

annamoni schrieb:

Also ich habe dem Grundstücksverkäufer vor Kaufvertragsentwurf ein Angebot und Pläne vom Haus was wir bauen wollen zugesandt und wie schon gesagt diese Projektierung hat er als Anlage in den Kaufvertragsentwurf rein genommen. Also ist dann ein Kopplungsgeschäft ausgeschlossenen?

Ja, da Du frei in der Wahl Deines Bauunternehmens bist.

Davon abgesehen würde ich den Kaufvertrag so, wie er Dir vorgelegt wurde, nicht unterschreiben. Never. Nicht mit einer komplett konkreten Planung. Wäre für mich ein KO-Kriterium. Was, wenn Ihr Euch etwas anderes noch überlegt - Du wirst vor Bauantrag schwanger mit Zwillingen und musst umplanen. Ihr bekommt beide zusammen neue Jobangebote mit 100% Homeoffice. Oder oder oder
Und dann passt die Planung nicht mehr.
Schick den Verkäufer mit dem Vertrag nach Hause.

annamoni schrieb:

Der Käufer verpflichtet sich, innerhalb von zwölf Wochen ab heute einen Bauantrag bezüglich des Kaufgegenstands zu stellen und ihn innerhalb von zwei Jahren ab heute mit einem Wohnhaus nach dem Standard KfW 40 plus und entsprechend dem Bau- und Planungsrecht sowie den dieser Urkunde als Anlage 1 beigefügten Konzeptunterlagen zu bebauen. Der Verkäufer weist darauf hin, dass die Stadt Castrop-Rauxel für das Plangebiet den Bebauungsplan Nr. 245H erlassen hat, der der Bezugsurkunde als Anlage 3 beigefügt ist. Auf die Bezugsurkunde wird verwiesen. Die Vorgaben des Bebauungsplan müssen von dem Käufer bei der Planung seines Wohnhauses zwingend beachtet werden. Dem Käufer ist bekannt, dass die Bebaubarkeit des Kaufgegenstands mit der von ihm konkret geplanten Wohnbebauung in seiner Verantwortung liegt.“

==> Frist für Bauantrag mindestens 6 Monate
==> Konzeptunterlagen streichen
==> konkret geplante Bebauung streichen.
==> also nur und ausschließlich Bau Haus KfW 40 gem. Bebauungsplan...

Ansonsten nicht kaufen.

was meinst du genau damit
„==> also nur und ausschließlich Bau Haus KfW 40 gem. Bebauungsplan..??

annamoni schrieb:

was meinst du genau damit
„==> also nur und ausschließlich Bau Haus KfW 40 gem. Bebauungsplan..??

Dass das die einzige Auflage ist, die ich als Bauverpflichtung im Kaufvertrag akzeptieren würde. Eine konkretes Haus definitiv nicht. Das geht den Verkäufer nichts an und ist ausschließlich zu Deinen Lasten ohne Nutzen für den Verkäufer.

Wie ist es wenn man den Kaufvertrag Hausbaufirma mit abschiebender Wirkung unterschreibt aufgrund des KFW Darlehen 297 um die BZA zu erhalten?
Und es 3 Wochen später das Grundstück kauft.
Weil dann erst die Gesamtfinanzierung steht.
Fällt dann auch auf dem Kaufvertrag des Hauses die Grunderwerbsteuer?
Haus und Grundstück sind nicht gekoppelt.

annamoni schrieb:

Haus und Grundstück sind nicht gekoppelt

Die Frage hast Du damit selbst beantwortet…