Kauf einer Bestandsimmobilie - Finanzierungs-Einschätzung?

[NK092019]

Hallo zusammen,

Wir m (37) und w (33), verheiratet, keine Kinder (auch nicht in Planung), beide vollberufstätig, haben unsere Traumimmobilie gefunden.
Daten zu uns
- beide sichere, unbefristete Arbeitsverhältnisse
- Haushaltseinkommen ca. 7000€ netto, ohne Urlaubs-, Weihnachtsgeld, Prämienzahlung
- Eigenkapital ca. 150.000€
Momentan bewohnen wir ein freistehendes Einfamilienhaus, Bj. 2003, zentrale Lage (Wert ca. 350.000-380.000€), Restschuld 170.000€, Kreditrestlaufzeit 3 Jahre.
Neues Projekt Wohnhaus Bj. 1977, Außenbereich, Kaufpreis 550.000€ plus Erwerbsnebenkosten (inkl. Makler). Wir planen zusätzliche Investitionen für Modernisierungs- und Designänderungen im Wert von ca. 150.000€.
Wir haben uns in die Lage und den Ausblick verliebt.
60.000€ wollen wir von unserem Eigenkapital in die Finanzierung einbringen plus die Differenz aus dem Verkauf unseres derzeitigen Hauses.
Wir bitten um eine realistische Einschätzung unserer Ausgangslage.
Vielen Dank und viele Grüße

 

[matte]

Wenn ich von 350k für das Haus ausgehe braucht ihr 460k€ an Kredit. Mach ma mal 500k€. Bei 5% Annuität pro Jahr wären das ~2.083€. Also nicht ganz 30% vom Haushaltseinkommen.

Sehe da keine Probleme. Wer, wenn nicht ihr, soll sich das leisten können?

Bei 1,6% Zinsen wärt ihr nach ~24 Jahren durch.

 

[bra-tak]

Wenn ich von 350k für das Haus ausgehe braucht ihr 460k€ an Kredit. Mach ma mal 500k€. Bei 5% Annuität pro Jahr wären das ~2.083€. Also nicht ganz 30% vom Haushaltseinkommen.

Sehe da keine Probleme. Wer, wenn nicht ihr, soll sich das leisten können?

Bei 1,6% Zinsen wärt ihr nach ~24 Jahren durch.

Sehe es genauso. Bei dem Netto Einkommen gar kein Ding. Selbst, wenn ihr das Haus nicht veräußern würdet sind 600-650k Kredit für euch doch locker leistbar.

 

[hanghaus2000]

Wo steht denn, das zur Zeit, bewohnte Einfamilienhaus, dass das so schlecht bewertet wird? Wie gross ist das Grundstück und wie gross das Haus?

Aber finanziell sicher kein Problem.

 

[NK092019]

Wo steht denn, das zur Zeit, bewohnte Einfamilienhaus, dass das so schlecht bewertet wird? Wie gross ist das Grundstück und wie gross das Haus?

Aber finanziell sicher kein Problem.

Das zur Zeit bewohnte Haus liegt in NRW Postleitzahl 32xxxx. Der Hauswert beruht auf einer ersten Schätzung einer befreundeten Architektin und ist vielleicht etwas pessimistisch. Wohnfläche sind 165 m^2 und Grundstück 650m^2. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte liegen in fußläufiger Nähe, aber wir wohnen halt nicht in der Münchener Innenstadt
Wir würden das Haus, wenn es zum Verkauf kommt, Marktgerecht einwerten.

 

[bra-tak]

Bei der Lage, dem Baujahr, dem Grundstück und der Größe gehe ich eher von 500.000€+ aus.