Hallo Community, ich bräuchte nochmal eure Einschätzung und Erfahrung.
Wir könnten ja ein Haus aus 1966 mit aktuell ca. 160m2 kaufen. Die Lage ist für uns einmalig.
Die Substanz des Hauses ist gut.
Eigenleistungen können wir beim Aufbruch für die Kernsanierung, Abriss altes Dach, Durchbrüche usw. bringen.
Ein Architekt mit Statiker oder Bauträger nehmen wir auf jeden Fall mit ins Boot.
Wir haben viel vor, wir bräuchten mal eine grobe Einschätzung mit welchen Kosten wir rechnen sollten:
- Dach-/ Geschossaufstockung auf ca. 110m2, Dachform frei, mit Photovoltaik
- Neue Heizung (voraussichtlich Wärmepumpe mit Fußbodenheizung)
- Alle Fenster im EG (mit Panoramafenster)
- Alle Fenster im OG (Aufstockung mit Panoramafenster)
- Div. Wanddurchbrüche
- Treppenhaus ins OG erneuern
- Aus einem kleinen Zimmer Umbau zu einem Eingangsbereich mit Haustür.
- Elektrik, Wasserleitungen, Abwasserleitungen neu
- Fassadendämmung
- Doppelgarage neu
Es gibt in unserer Region keine freien Bauplätze.
Würdet ihr bei unserem Vorhaben eher einen Abriss mit Neubau empfehlen?
Oder kann sich das Vorhaben bei guter Planung rechnen?
Danke für alle Tipps, Erfahrungen und Kostenschätzungen.
Wir könnten ja ein Haus aus 1966 mit aktuell ca. 160m2 kaufen. Die Lage ist für uns einmalig.
Die Substanz des Hauses ist gut.
Eigenleistungen können wir beim Aufbruch für die Kernsanierung, Abriss altes Dach, Durchbrüche usw. bringen.
Ein Architekt mit Statiker oder Bauträger nehmen wir auf jeden Fall mit ins Boot.
Wir haben viel vor, wir bräuchten mal eine grobe Einschätzung mit welchen Kosten wir rechnen sollten:
- Dach-/ Geschossaufstockung auf ca. 110m2, Dachform frei, mit Photovoltaik
- Neue Heizung (voraussichtlich Wärmepumpe mit Fußbodenheizung)
- Alle Fenster im EG (mit Panoramafenster)
- Alle Fenster im OG (Aufstockung mit Panoramafenster)
- Div. Wanddurchbrüche
- Treppenhaus ins OG erneuern
- Aus einem kleinen Zimmer Umbau zu einem Eingangsbereich mit Haustür.
- Elektrik, Wasserleitungen, Abwasserleitungen neu
- Fassadendämmung
- Doppelgarage neu
Es gibt in unserer Region keine freien Bauplätze.
Würdet ihr bei unserem Vorhaben eher einen Abriss mit Neubau empfehlen?
Oder kann sich das Vorhaben bei guter Planung rechnen?
Danke für alle Tipps, Erfahrungen und Kostenschätzungen.
N
nordanney01.03.25 15:08Irgendwie habe ich das Gefühl, dass die Sanierung immer teurer wird, je mehr Informationen kommen...
Ich würde echt über einen Abriss nachdenken.
Ich würde echt über einen Abriss nachdenken.
Toll, das eines der Kinder mit einem Vorzimmerkind schon einmal Chef üben konnte, hihi.
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
Flo1990 schrieb:Ja, im OG anstelle des derzeitigen DG schon - aber das neue DG über dem dann OG soll nicht auch noch wohngenutzt werden ?
Doch die 120m2 sollen im OG komplett genutzt werden. Schlafzimmer, Ankleide, Bad, 3 Kinderzimmer und Kinderbad
SoL schrieb:Mir langen die Informationen noch nicht, um solche Urteile zu fällen.
Mit den neuen Informationen wird das Haus zum Groschengrab, das teurer als Neubau wird...
nordanney schrieb:Zumindest über eher Rückbau als Aufstockung.
Ich würde echt über einen Abriss nachdenken.
nordanney schrieb:Gerade qualitativ sehe ich da zu wenig klar. EG, KG/UG, Grundstück/Baufenster ... und natürlich Bilder von der Substanz (außen & innen).
Irgendwie habe ich das Gefühl, dass die Sanierung immer teurer wird, je mehr Informationen kommen...
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11ant schrieb:
Also von 1+D (gesamt 160 qm) auf 2+D mit Dachraum dann aber nicht auch noch wohnausgebaut ?Hmm, da frage ich Dich, ob die Geschossflächenzahl und der Bebauungsplan noch eingehalten wird?Flo1990 schrieb:
Doch die 120m2 sollen im OG komplett genutzt werden. Schlafzimmer, Ankleide, Bad, 3 Kinderzimmer und KinderbadSehe nur ich schwarze Bildchen?ypg schrieb:
Hmm, da frage ich Dich, ob die Geschossflächenzahl und der Bebauungsplan noch eingehalten wird?Mich, weshalb ? - ich kennen den Bebauungsplan hier nicht.ypg schrieb:
Sehe nur ich schwarze Bildchen?Ein Bildchen, darüber und darunter ebensohoch schwarzer Rand. Handyscreenshot eben.https://www.instagram.com/11antgmxde/
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