ᐅ Kosten für ein Einfamilienhaus Neubau, 2 Vollgeschosse, ohne Keller

1000m² Grundstück. Ist es evtl. möglich dieses zu Teilen und den einen Teil als Baugrundstück zu verkaufen von der Lage, Bebauungplan her? Oder wollt ihr ein solch großen Grundstück? 1000m² wollen auch gepflegt werden...

Hallo Michael,

wadenkneifer schrieb:

Mal ne grobe Kostenschätzung (andere hier können das deutlich besser und präziser, aber zur Orientierung...):
- 140 qm, 1,5 Geschossig: ca. 210.000 €
- Keller: ca. 40.000 €
- Nebenkosten: ca. 35.000 €
- Maler/Fußböden: 10.000€
- Außenanlagen: 10.000 €
Gesamt: ca. 310.000 €

Damit wird der TE nicht ganz hinkommen; in Bayern ticken die Uhren anders ... teurer. Er sollte mit € 1.600,00/qm rechnen, um finanzierungstechnisch halbwegs auf der sicheren Seite zu sein; je näher an einem Ballungszentrum auch höher. Benötigt er das so angesetzte Kapital nicht, kann er es anderweitig verwenden, bishin zur Sondertilgung. Fallen dagegen bspw. höhere Gründungsmehrkosten > TEUR 8 an (TEUR 8 habe ich in den Baunebenkosten berücksichtigt), wird er sich glücklich schätzen, über Reserven zu verfügen.

"Grob" über den Daumen gepeilt, läßt sich sagen, daß es ab etwa Gießen um 2-3% teurer wird, in Bayern Minimum 5%; beides im Verhältnis zu NRW und beides bezogen auf die reinen Baukosten. Oberhalb NRW wird es wieder preiswerter.

Grüße, Bauexperte

In deiner Kostenaufstellung fehlen die Erschließungskosten....
Das klingt alles nach sehr schön gerechnet.

Werder Hauspreis noch Kellerkosten werden sich wahrscheinlich so halten lassen.

Die Kosten für neue Küche, möbel(*), Lampen etc. sollten auch noch eingeplant werden.

Wir planen z.B. so:

neue Küche: 15.000 €
Möbel: 10.000 €
Lampen: 2.000 €
Bemusterungspuffer: 15.000 €

Auf solche Beträge kann man ganz schnell kommen.

Lampen können auch ganz ganz schnell deutlich mehr kosten... Bei uns hängen jetzt Dinger, die Kosten das Stück 512,- EUR. Wollte meine Frau unbedingt......da kannste nix machen. Dafür bekomme ich meinen Grillplatz bei den Außenanlagen!

Also die Sache ist jetzt wie folgt: Mit Grundstück und Eigenkapital bekommen wir die Baunebenkosten zusammen. Ich rechne da mit 30 -40k Euro.
Somit wäre es dann eine 100% Finanzierung. Ist dies noch zu empfehlen oder sollte man da auch schon die Finger davon lassen?

Für Möbel habe ich mal 25.000 € angesetzt mit Küche, da wir erst vor 2 Jahren eine Wohnung neu möbliert haben und somit schon einiges mit könnte.