Hausbau/Einliegerwohnung, Realisierung ohne Haushaltsrechnung

[K1300S]

Die Bank wird gute Gründe haben, wenn ihr Dein Einkommen allein nicht reicht. Da vermute ich, dass sie auch solche Auflagen en Detail kontrollieren wird. Erfahrungsgemäß ist sowieso die Rechnung einer Bank eher knapp ausgelegt, also überleg Dir gut, ob Du Dir den Bau leisten kannst. Für ein erfolgreiches Bauvorhaben braucht es wesentlich mehr als niedrige Zinsen!

 

[EdManBS]

Um das mal aufzuklären, ich kaufe das Haus wegen Eigenkapital alleine, meine Freundin / Frau zieht auch mit ein und steuert was zum Abtrag bei. Nun reicht es der Bank nicht , da sie nicht im Grundbuch steht, das Sie mit zahlt.
Die Bank möchte eine abgetrennte Wohnung oder Wohnebene im Haus und dann ist das OK.

Ich kann es jetzt so bauen und es später abändern, was allerdings zu Mehrkosten führt.
Deshalb stell ich mir die Frage ob ich die zwei Türen nicht gleich nachdem der Kredit durch ist so umändern lasse wie ich es ohnehin haben möchte.
Das ist die Frage, nicht ob ich nochmal drüber Nachdenken soll ob ich Baue oder nicht !

Zudem sagt mein Bauunternehmen das wären der Bauphase Änderung gang und gebe sind. wie gesagt es sind zwei Türen die dann umgelegt werden müssen ....bitte nur das beantworten wer es denn weiß....oder tipps in die Richtung

 

[nordanney]

Wie ist denn die tatsächliche Planung des Hauses vorgesehen? Auch mit passenden Bädern und Küchen? Baugenehmigung als Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung?
Es geht nicht nur um die zwei Türen, das Haus MUSS als Zweifamilienhaus bzw. Einfamilienhaus+Einliegerwohnung geplant und gebaut werden. Dazu brauchst Du dann den Mietvertrag für die Wohnung.
Viele Banken schauen sich auch tatsächlich das Haus an - dazu haben Sie auch ein Recht.

Normalerweise reicht es aber der Bank aus, dass Deine Freundin einen Mietvertrag unterschreibt - ohne eine eigene Wohnung zu haben. Ihr solltet erst mit der Bank sprechen, bevor Du dubiose Konstrukte planst.

 

[Bauexperte]

Hallo Yvonne,

Bauexperte, das stufe ich jetzt unter 'Belehrung' ein ;)

Mhhhmm ... das liegt dann wohl an meinem Alter ... die Halbwertszeit der frischen Daten ... was für ein Dilemma ;)

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[Wastl]

Hat eine Einliegerwohnung nicht einen eigenen Wasser-/ Stromzähler? Du müsstest dann beide bedienen und auf dich anmelden. Soweit nicht schlimm. Ich bin mir auch nicht sicher, ob man steuerrechtlich im selben Haushalt untervermieten darf? Ich denke der Finanzbeamte wird da kritisch drauf schauen. Wenn du vermietest hast du zusätzlich den Vorteil den Mieteinnahmen (die du in deiner Steuererklärung angeben musst) die Kosten für den Kredit und Teile des Hausbaus entgegen zu setzen. Dazu ist aber Frage ob das untervermieten im selben Haushalt möglich ist?! Baulich sind es vielleicht 2 Türen verschieben - da hängt aber ein großer Rattenschwanz dran.
Der Bebauungsplan muss dies auch hergeben. Bei uns sind Einliegerwohnung nicht erlaubt. Selbst das Untervermieten ist bei uns ausgeschlossen (Einheimischenmodell).

 

[Naddl]

Hallo,

habt ihr euch nicht überlegt das ganze über einen GBR Vertrag zu regeln? Mein Freund und ich haben auch zusammen ein Haus gekauft, Finanzierung geht auf beide. Aber im GBR Vertrag haben wir genau geregelt wer welches Eigenkapital mitgebracht hat damit dies im Falle einer Trennung nicht zu irgendwelchen Ärgernissen führt. Dies wäre für euch sicher die bessere Lösung wie diese fingierte Einliegerwohnung. Spätestens bei der Steuer kannst du hier Probleme bekommen....

Grüße