Eigenleistung Hausbau berechnen

[jayden1977]

Hallo Experten,

wir wollen nächstes Jahr bauen und sind auf der Suche nach einer Baufinanzierung. Grundstück habe ich schon gekauft.

156000 Euro inkl. Nebenkosten (Eigenkapital 30000 Euro) - finanziert 126000 Euro aber vorerst variables Darlehen

Haus - Stadtvilla mit 189 qm - zwei Vollgeschosse plus Keller

Habe noch 20000 Euro Eigenkapital

Das Haus Kostet ohne

Malerarbeiten
Fliesen
Fliesenarbeiten
Bodenbeläge
Sanitäre Fertigmontage Bad - u. Gäste-WC
Zimmertüren im UG/ EG und DG
Haustüre
französische Balkongitter
Balkongeländer


würde das Haus 280000 Euro kosten. Meine Frage ist jetzt, wie berechne ich Eigenleistungen für Malerleistungen, WC und Bad Garnituren befestigen, Fliesenarbeiten, Bodenbeläge Verlegen Zimmertüren anbringen, Keller verputzen, Balkongeländer machen.

Soll ich verschiedene Handwerker anfragen und ein Angebot einholen um dann dies bei der Bank vorzulegen für die Berechnung der Eigenleistung oder wie mache ich das ?

Welche Banken rechnen eigentlich Eigenleistung mit rein für die Finanzierung ?

Macht es Sinn die drei KfW Förderungen mit einzubeziehen: Wohnen mit Kind, Kfw 70 Förderung und Eigenheim Förderung

insgesamt 150000 Euro?

Vielen Dank im Voraus!

Gruss

Jayden

 

[Der Da]

Achte bei KFW auf die kurzen Laufzeiten, und teilweise tilgungsfreie Zeit. Das kann bei 150 000€ nach hinten los gehen.

 

[jayden1977]

Hi,


wie berechne ich meine Eigenleistung, damit ich es als Eigenkapital angeben kann?

Gruss

 

[Harlekinz]

es gibt da ne Seite ( die ich dir per pn schicken kann) au der das beschrieben wird

ich poste mal mit dem Hinweis dass dies kopiert wurde

Die Eigenleistung beim Hausbau mit einem BauträgerSie müssen sich im Vorfeld überlegen, welche Eigenleistungen Sie beim Hausbau ausführen können, handwerklich und zeitlich.
Die Eigenleistungen bei Ihrem Hausbau erfordern das nötige Wissen, Können und vor allem viel Zeit.

Für die Umsetzung der Eigenleistung sollten Sie sich unbedingt Hilfe von einem Bausachverständigen einholen.

Bei den Eigenleistungen schafft der Bauherr meistens maximal die Hälfte der Leistung von Profis.
Die Eigenleistungen helfen dem Bauherren jedoch Kosten zu sparen.

Die Eigenleistungen müssen vor Vertragsabschluss und mit Unterstützung eines Bausachverständigen genau aufgelistet werden, um festzulegen, welche Eigenleistung der Bauherr beim Hausbau erbringt.

Wenn Eigenleistungen beim Hausbau des Bauherren geplant sind, wird jemand für die baufachliche Aufsicht benötigt.

Wer haftet bei den Eigenleistungen des Bauherren, falls Schäden entstehen, und der Bauträger anschließend nicht weiterbauen kann?
ZeitfaktorDer Zeitfaktor bei Eigenleistungen des Bauherren muss in den Bauablaufplan eingearbeitet werden, damit es nicht zu Bauzeitverzögerungen am Haus kommt.

Der Zeitfaktor bei der Eigenleistung ist erheblich, und strapaziert die Nerven der ganzen Familie.

Der Zeitfaktor bei den Eigenleistung bestimmt den Einzug in Ihr Haus.
Je früher Sie in Ihr Haus einziehen können, desto mehr Mietkosten sparen Sie.

Die Eigenleistungen sollten vor der Schlussabnahme abgeschlossen sein.
FinanzenDie Eigenleistungen beschäftigen angehende Bauherren bereits beim ersten Finanzierungsgespräch, denn sie werden danach gefragt.

Es ist zu beachten, dass der Bauherr durch die Eigenleistungen beim Bau eines Einfamilienhauses mit drei Etagen und 139 qm Wohnfläche und reinen Baukosten von 270.000 € höchstens ca. 25.000 € einsparen kann. Die Eigenleistung gilt es im Vorfeld des Hausbaus festzulegen, und nach Möglichkeit genauestens zu berechnen.

Bei der Eigenleistung dürfen nur die Arbeitskosten angesetzt werden, da das Material trotzdem gekauft werden muss.

Außerdem kaufen Bauträger zu deutlich günstigeren Konditionen ein, wodurch die Einsparung deutlich gemindert würde.

Um mit Eigenleistungen ca. 25.000 € einsparen zu können, muss der Bauherr ca. 800 Stunden auf seiner Baustelle arbeiten. Das ist nicht zu unterschätzen.

Im folgenden eine mögliche Zeiteinteilung:

Tage	Stunden	Stunden je Woche	Gesamtstunden
Mo-Fr. (6 Wochen)	5 T à 4 Std.	20 Std.	120 Std.
Sa (6 Wochen)	1 T à 12 Std.	12 Std.	72 Std.
So (6 Wochen)	1 T à 12 Std.	12 Std.	72 Std.
Urlaub 30 Tage	30 T à 12 Std.	84 Std.	360 Std
Sa / So im Urlaub (7WE)	14 T à 12 Std.	24 Std.	168 Std.
Gesamt	12 Wochen	-	782 Std.

Das entspricht einer Arbeitszeit von ca. 3 Monaten während der gesamten Bauzeit des Hauses.
BauhelferversicherungSchließen Sie auf jeden Fall eine private Bauhelferversicherung ab.
Berufsgenossenschaft (BG - Die Kosten sind eine Zwangsabgabe)Die Eigenleistung des Bauherren ist ohne die Mithilfe von Angehörigen und Freunden kaum zu bewältigen. Und hier kommt die Berufsgenossenschaft ins Spiel!

Bei Eigenleistungen durch Bekannte und Verwandte muss der Bauherr eine Bauhelferversicherung bei der Berufsgenossenschaft abschließen, und pro Stunde ca. 2,- € abführen, ansonsten besteht kein Schutz durch die gesetzliche Unfallversicherung.

Die Eigenleistung des Bauherren wird hier belastet und summiert sich bei einem durchschnittlichen Bauvorhaben schnell auf 1.000 € und mehr für die Versicherung der Helfer zusammen.
Beispielrechnung 1000,- € / 2,-€ = 500 Std. / 10 Helfer = 50 Std. pro Helfer)
Durch die Zwangsabgabe der Berufsgenossenschaft entstehen Ihnen Kosten.
Die Eigenleistung spart Ihnen Kosten.
Die Kosten der gesetzlichen Bauhelferversicherung (Zwangsabgabe) müssen Sie jetzt von der ersparten Gesamtsumme Ihrer Eigenleistungen wieder abziehen.
Diese Kosten sollten Sie auch im Vorfeld genauestens berechnen. Dies kann und wird Ihre Entscheidung für oder gegen die Eigenleistung bei Ihrem Hausbau beeinträchtigen.
Folgende Eigenleistungen können bei Ihrem Hausbau ausgeführt werden:
sehen Sie hierzu die einzelnen ChecklistenKelleraußendämmungLichtschachtmontageElektroleerrohre für KommunikationskabelGipskartonplatten verspachtelnMalerarbeitenHolzdeckeBodenbelägeFliesen legen Türzargen

ich übernehme keine gewähr dass das alles noch so stimmt ( hab nur mal schnell google benutzt)

mfG
Markus

 

[Ocken411]

Hallo,

ich versuche das Thema mal nach oben zu ziehen...

Wir wollen im kommenden Jahr bauen. Haben vor uns ein Ausbauhaus auf unser bereits vorhandenes Grundstück setzen zu lassen.

Kann mir jemand sagen wo ich im Internet eine Hilfe zur Kalkulation der weiteren Kosten finden kann?

Vielen Dank!

 

[Bauexperte]

Hallo,

Wir wollen im kommenden Jahr bauen. Haben vor uns ein Ausbauhaus auf unser bereits vorhandenes Grundstück setzen zu lassen.
Kann mir jemand sagen wo ich im Internet eine Hilfe zur Kalkulation der weiteren Kosten finden kann?

Das wird nicht funzen, da jedes BV für sich allein genommen werden muß; nicht mit anderen BV vergleichbar ist. Zudem hinken I-Net-Preise, da sie nur den reinen Materialpreis widerspiegeln; verbaut werden muß die gewünschte Ausstattung aber auch

Wenn Du ein Ausbauhaus erwerben möchtest, wer nimmt den die Ausschreibung der notwendigen Gewerke vor?

Liebe Grüsse, Bauexperte