Traumhaus-Familie Erfahrung - Dirk van Hoek

[Angel150181]

Das sind ja viele Fragen. Ich versuche alle mal Kur zu beantworten. Wir bauen ja selbst mit van Hoek. Bei uns soll es diese Woche losgehen (Genehmigung erteilt und so).

Reservierungsgebühr:
Wir mussten unterschreiben, dass die futsch wäre, wenn wir uns am Ende dagegen entscheiden würden. Allerdings sagte man uns, dass man bei einem triftigen Grund das Geld wiederbekommen würde. Zudem ist es gar nicht rechtens das Geld einzubehalten, aber man formuliert es so, da man nur wirkliche Interessenten will und Leute die sich nicht sicher sind, schreckt das ab. Brauchst Dir also keine Gedanken machen. Geld bekommst Du wieder. Zur Not über nen Anwalt.

Verträge:
Wenn bei Euch die Grundstücke noch gar nicht im Besitz von Dirk van Hoek sind, ist das auch nicht so einfach mit den Verträgen. Man könnte Euch Musterverträge von anderen Projekten geben, aber das würde der Bank nichts bringen. Zudem verstehe ich nicht, was die Bank damit will. Hab ich noch nie gehört..... Willst Du es forcieren und Notar und so alles machen, weiss ich ehrlich gesagt nicht, was Du für Verträge bekommen würdest. Wenn aber alles im Besitz von van Hoek ist, brauchst Du Dir auch keine Gedanken um die Kohle für den Notar machen. Es ist vertraglich geregelt, dass beim Scheitern des Projektes van Hoek dafür aufkommt. Und die Grunderwerbsteuer wird dann im Normalfall auch nicht fällig. Den Vertrag bekommt man in der Regel übrigens 2 Wochen zur Durchsicht nach Hause. Und dann kannst Du alles prüfen lassen. Erst nach 2 Wochen wird ganz gemütlich ein Termin ausgemacht. Da gibt es keinen Zeitdruck.

Ich hoffe ich konnte ein bisschen weiterhelfen.

 

[JaCh]

Ja das Problem ist es das die Bank zum Beispiel schriftlich brauch das dies ein Effizienz Haus ist und welche firmen genau da mit arbeiten. Die Bank hat uns gesagt eine TÜV Zeichen kann jeder malen oder in die unterlagen schreiben was man will die wir bekommen haben. Es müsse alles im Vertrag fest stehen. Sie benötigt ebenfalls eine Gesamtkostenaufstellung was man auch im Internet nachlesen kann das dies Banken benötigen um einen Kredit aufnehmen zu können.

Der Grund das die Bank den Vertrag benötigt ist: Was GENAU ist bei dem Haus beinhaltet und welche kosten fallen an bzw. könnten anfallen. Uns wurde gesagt da dieses Haus so billig ist (günstig) gibt es was was da fehlt, das kann man nur sehen wenn man weiss was im Vertrag beinhaltet ist. Da sie uns nur eine Finanzierung geben können wenn die Bank selbst vorweisen kann für was genau.

Ebenfalls brauch die Bank eine Baubeschreibung welche unterschrieben worden ist, da es sein könnte das z.b. Busch jeager Steckdosen in Unsere unterlagen geschrieben worden sind aber gar nicht benutzt werden denn diese unterlagen die wir zum Anschauen bekommen haben könnte ja jeder drucken. Es muss einfach feststehen das genau diese Materialien von diesen Marken benutzt werden. die Bank muss das wissen, da es sein kann sollte diese Marke nicht benutzt werden ob wir uns in einer einfachen Haustür wo man ganz einfach einbrechen kann wohl fühlen würden oder eben wieder Geld benötigen für eine bessere Tür.

Die Bank muss wissen wie viel Geld wir genau für alles benötigen.

Sie haben mir schon etwas weiter geholfen aber immer noch bin ich sehr skeptisch, da es viele dinge gibt die man nicht kennen lernt wenn sie niemals erwähnt worden sind und man kann so nicht wissen ob man etwas hätte besser machen können.

 

[Angel150181]

Nur so zur Info:

Wir haben vor ca. 3-4 Monaten reserviert und nun soll es diese Woche losgehen. Aber selbst wir haben noch nicht alle genauen Kosten..... Wie auch..... Vieles liegt an Euch und was ihr an Zusatzausstattung haben wollt. Das kann man aber erst bei einer Bemusterung machen, die erst nach einem Kauf stattfindet. Zudem arbeiten da wieder Subunternehmen mit, die dann Angebote erstellen. Logisch ist der Preis niedrig, aber der Standard ist schon recht gut. Dennoch kann man locker 10.000 oben darauf packen, für Zusatzdinge. Eher 15.000.....

Und zu Deiner Bank:
Was Deine Bank fordert ist normalerweise das Schreiben, was auch die KFW haben will. Und das gibt Dir van Hoek auch problemlos, wenn Du reserviert hast.... Genauso reicht normalerweise die Baubeschreibung, in der alles steht. So wie jedes Bauunternehmen sichert sich auch van Hoek bzw. Hildmann in der Form ab, dass steht "Jäger Busch" oder gleichwertig.... Allerdings war bei uns in der Bemusterung wirklich alles so, wie ausgeschrieben. Und die Subunternehmen wie Raab Karcher für Böden, Fliesen und Richter/Frenzel für Sanitär, haben ausschließlich wertige Dinge dabei (Grohe ist hier Standard). Wenn das dann alles nicht verbaut wird, kann man die verklagen, weil es nach der Bemusterung zu 100% feststeht, was verbaut wird. Und eine Gesamtkostenaufstellung kannst Du sicherlich von Herrn Sinne (Hildmann) anfordern.....
Mir ist allerdings echt schleierhaft, warum Deine Bank so viel wissen will. Bei mir ging alles problemlos (DeuBa). Geh mal zur Interhyp oder so.... Wahrscheinlich bekommst Du darüber noch bessere Angebote und brauchst den Ganzen Mist weniger...

Und nur noch mal als Info:
Du versuchst ein Haus zu bauen. Und van Hoek will verkaufen.... Geb Dich nicht der Illusion hin, dass sich ein Bauunternehmen komplett vor Dich nackig macht. Du wirst nie alles im Vorhinein erfahren, weil Du sonst nicht mit denen baust. Glaub mir. Es werden noch einige Dinge kommen, die Dir nicht passen werden, sich aber am Ende irgendwie regeln lassen. Wobei ich natürlich noch nichts über das Fertige Ergebnis sagen kann. Aber die reine Planung war stressig und man muss viel Hintertelefonieren, fragen und sich teilweise um einiges selbst kümmert. Man wird auch angelogen um Zeit zu schinden etc.... Aber sowas ist echt häufig der Fall (wenn ich die Erfahrungen von vielen lese). Wichtig ist nur, dass wir bis jetzt noch nicht unzufrieden sind. Ablauf ist zwar holprig und die Bemusterung haut einen erst mal um, weil man da sieht, was alles möglich wäre, aber finanziell nicht, aber insgesamt glaub ich, dass es sich preislich lohnt, den Stress aufsich zu nehmen.

 

[Bauexperte]

Hallo,

wir haben aber im Moment das Problem das unsere Bank unbedingt die Verträge sehen muss ansonsten Schließen sie keine Finanzierung ab.

Das ist zunächst einmal "normal" - Deine finanzierende Bank kann Dir aber sagen, ob eine Finanzierung genehmigt wird, wenn am Ende die Unterlagen unverändert als Grundlage herangezogen werden.

haben Jetzt mehrmals die Verträge angesprochen, aber diese können uns erst zwei Wochen vor dem Notartermin gezeigt und noch nicht einmal ausgehändigt werden. Man könne darüber sprechen wenn alles fest steht, wir 3000 Euro bezahlt haben zur Reservierung und der Notartermin auch schon fest stünde.

Abgesehen davon, dass ich persönlich das als ein "no go" bezeichnen und von weiteren Verhandlungen zurücktreten würde - solltest Du die Reservierungsgebühr nur dann zahlen, wenn Du gleichzeitig über ein vom Anbieter unterschriebenes Schriftstück verfügst, dass diese Gebühr in jedem Fall und zu 100% zurückgezahlt wird, wenn das Bauvorhaben aus Gründen, die der Anbieter zu vertreten hat, nicht realisiert werden kann!

was passiert wenn ich den Vertrag unterschreibe, Notargebühr bezahlt habe und weitere Gebühren und die Häuser sich schlecht verkauft haben so das diese Firma das Grundstück nicht mehr kaufen möchte. Ich bekomme mein Geld nicht wieder und habe nichts von dem was geplant wurde. Wie läuft das alles ich kann ja Jetzt nicht den Vertrag abschließen und dann wird das Grundstück doch nicht bebaut.

In jedem Fall den Vertrag nur mit Rücktrittsrecht unterschreiben. In diesem Rücktrittsrecht alle die Gründe auflisten, welche Du beschreibst, incl. Rückzahlung der Reservierungsgebühr und Notarkosten zu 100% in dem Fall, dass das BV aufgrund Gründen, welche der Anbieter zu vertreten hat, nicht realisiert werden kann.

Ja das Problem ist es das die Bank zum Beispiel schriftlich brauch das dies ein Effizienz Haus ist und welche firmen genau da mit arbeiten. Die Bank hat uns gesagt eine TÜV Zeichen kann jeder malen oder in die unterlagen schreiben was man will die wir bekommen haben. Es müsse alles im Vertrag fest stehen. Sie benötigt ebenfalls eine Gesamtkostenaufstellung was man auch im Internet nachlesen kann das dies Banken benötigen um einen Kredit aufnehmen zu können.

Das Formular 153 - zum Nachweis Kfw 70 - bekommst Du tatsächlich erst dann, wenn der Werkvertrag rechtskräftig geschlossen und bestätigt wurde. Aber auch hier kann Deine finanzierende Bank der Finanzierung unter dem Vorbehalt zustimmen, dass das Formular nachgeliefert wird und den zugesagten Energiestandard einhält.

Grund das die Bank den Vertrag benötigt ist: Was GENAU ist bei dem Haus beinhaltet und welche kosten fallen an bzw. könnten anfallen. Uns wurde gesagt da dieses Haus so billig ist (günstig) gibt es was was da fehlt, das kann man nur sehen wenn man weiss was im Vertrag beinhaltet ist. Da sie uns nur eine Finanzierung geben können wenn die Bank selbst vorweisen kann für was genau.

Das liegt daran, dass Deine finanzierende Bank Dir gegenüber eine Sorgfaltspflicht einzuhalten hat. Es muß aber doch möglich sein, dass der Anbieter Dir die Baubeschreibung aushändigt, welche später auch Vertragsbestandteil wird!

Du kannst doch nicht die "Katze im Sack" kaufen, mögen User hier auch noch so begeistert schreiben. Auf "Mutmaßungen" und "wenn" und "dann" solltest Du Dich keinesfalls verlassen!

Freundliche Grüße

 

[Bauexperte]

Hallo,

Es werden noch einige Dinge kommen, die Dir nicht passen werden, sich aber am Ende irgendwie regeln lassen...

DAS ist doch mal eine hilfreiche Aussage - egal, wenn Du später teuer nachfinanzieren mußt, es regelt sich schon Ich weiß ja nicht, was Du für eine Type bist - sofern kein (heimlicher) Angestellter des Anbieters, bist Du recht naiv!

Man wird auch angelogen um Zeit zu schinden etc.... Aber sowas ist echt häufig der Fall (wenn ich die Erfahrungen von vielen lese).

Dieses "recht häufig der Fall" tritt immer nur bei einer bestimmten und zumeist im Vorfeld unglaubwürdigen Preisgestaltung auf!

... aber insgesamt glaub ich, dass es sich preislich lohnt, den Stress aufsich zu nehmen.

So, wie ich das hier bislang lese, bin ich nahezu vollständig sicher, dass der endgültige Preis für das BV - also dann wenn Du im Haus wohnst - sich nicht mehr viel von einem "normalen" Marktpreis unterscheiden wird; ein jeder Anbieter muß wirtschaftlich kalkulieren. Ich hoffe für Dich, Du hast Deine Finanzierung entsprechend geschnürt oder genügend Eigenkapital; mit den von Dir erwähnten TEUR 10 ist es ganz sicher nicht getan!

Freundliche Grüße

 

[Angel150181]

Hallo,


DAS ist doch mal eine hilfreiche Aussage - egal, wenn Du später teuer nachfinanzieren mußt, es regelt sich schon Ich weiß ja nicht, was Du für eine Type bist - sofern kein (heimlicher) Angestellter des Anbieters, bist Du recht naiv!

Das ich ein Käufer bin und kein Angestellter, solltest Du am Besten wissen. Ich habe Dir nämlich mal die Verträge geschickt, weil ich in der gleichen Situation war und auch Bedenken hatte. Das Problem bei jedem Hauskauf ist, dass es immer einen gewissen Standard gibt. Man bekommt bei Dirk van Hoek ein Haus, was in jeglicher Art und Weise als vollständig angesehen wird. Will man aber ne Garage, elektrische Rollläden, Änderungen bei den Fliesen/Sanitär etc. wird es mehr kosten. Es ist sicherlich ärgerlich, da man die Sonderoptionenkatalog nicht vorher bekommt, aber wenn man nach speziellen Dingen fragt, haben wir vorab auch über alles Infos erhalten (Dreifachverglasung, Garage etc.). Ich bin aber gerne bereit dem Interessenten den Sonderoptionenkatalog mal zuzusenden. Momentan ist es bei van Hoek halt etwas chaotisch, weil man sich von Wengerter getrennt hat und nun mit Hildmann ein eigenes Bauunternehmen und anderer Geschäftsführung hat. Hier muss halt vieles noch neu erstellt werden, Personal ist neu etc.! Deswegen hapert es auch. Übrigens liegt die Trennung mit Wengerter nicht an van Hoek sondern an der ehemaligen Teilhaberin die dreisterweise ne eigene Firma aufgemacht hat und alles ins kleinste Detail kopiert und das gleiche Konzept auch macht. Und das halt mit Wengerter. Daher trennte man sich.

Dieses "recht häufig der Fall" tritt immer nur bei einer bestimmten und zumeist im Vorfeld unglaubwürdigen Preisgestaltung auf!

Auch hier muss ich sagen, dass die Preisgestaltung wirklich so ist, wie man sagt. Wenn man mit einem recht kleinen Standard zufrieden ist, baut man zu dem Preis. Die Sonderoptionen sind hier natürlich überteuert und einiges will man nunmal haben, aber mit ein wenig Eigenleistung, kann man hier eine Menge Geld sparen und die Sonderoptionen nicht in Anspruch nehmen. Aber wie gesagt kann man das, was man wünscht vorher in den vielen persönlichen Gesprächen erfragen.... Man muss sich nur vorher mal überlegen, was man wünscht bzw. fragen was möglich ist. Und dann kann man das auch bei der Bank vorlegen und mitfinanzieren. Davon ab finanziert man nicht ohne Puffer......

So, wie ich das hier bislang lese, bin ich nahezu vollständig sicher, dass der endgültige Preis für das BV - also dann wenn Du im Haus wohnst - sich nicht mehr viel von einem "normalen" Marktpreis unterscheiden wird; ein jeder Anbieter muß wirtschaftlich kalkulieren. Ich hoffe für Dich, Du hast Deine Finanzierung entsprechend geschnürt oder genügend Eigenkapital; mit den von Dir erwähnten TEUR 10 ist es ganz sicher nicht getan!

Ich kennen den Preis seines Bauvorhaben nicht, aber bei uns war er 189.000 Euro. Bei uns kommen ca. 15.000 an Sonderoptionen hinzu. Sicher wäre noch einiges mehr möglich gewesen, aber muss nicht sein. Wir konnten vorab auch schon viele unserer Wünsche klären, so dass wir noch einen ordentlichen Puffer bei unserer Finanzierung haben. Reicht der nicht, sollte man immer noch einiges an Eigenkapital haben. Finanzierung ohne doppelten Boden sollte man nie machen. Zudem haben wir einen sehr guten Partner bei der DeuBa mit Top Konditionen (sogar bei KFW noch mal subventioniert). Daher würde ich ihm eh dazu raten, mal einen Vermittler wie Interhyp oder auch regionale Anbieter aufzusuchen. Da kriegt man teilweise gute Kondis. DeuBa subventioniert KFW normalerweise nicht, aber halt bei dem Anbieter wo ich drüber gegangen bin. Aber es kommt natürlich immer darauf an, was man finanzieren muss (100%, 90%, 110%)

@JaCh:
Insgesamt will ich van Hoek sicherlich nicht in den Himmel loben, aber ich glaube, dass man zu dem Preis ein wirklich ordentliches Haus bekommt. Der Ärger begrenzt sich bei uns in der Regel auf zeitliche Verluste.... Man muss oft nachfragen, weil Unterlagen fehlen, aber am Ende haben wir alles immer rechtszeitig bekommen, auch wenn es manchmal knapp war. Und bezüglich der Auslagen (Reservierung, Notar etc.) kann ich Dich beruhigen. In den Verträgen steht alles drin. Du musst nichts zahlen, wenn das Bauvorhaben nicht zustande kommt. Sicher ist es ein Riesen Schritt und ich kann auch erst nach Fertigstellung sicher sagen, ob wirklich alles gut war, aber bisher läuft alles noch im Rahmen, auch wenn es sicherlich reibungsloser laufen könnte. Daher rate ich Dir, intensivere und persönliche Gespräche mit denen zu suchen. Es gibt auch die Möglichkeit von Vertragsbesprechungen etc.! Und dann hast Du immer noch 2-4 Wochen Zeit bis der Notar kommt. Bei uns hat man mir sogar schriftlich bestätigt, dass ich das Geld zurückbekomme, wenn ich am Ende doch nicht will. Je nach dem wer da Dein Ansprechpartner ist, lässt sich da auch was machen. Stürz Dich also nicht kopflos da hinein, mach Dich aber auch nicht zu verrückt. Solange Du nicht unterschrieben hast, ist nichts passiert. Geh auch mal ins Musterhaus und frag da mal in der Nachbarschaft (Haben wir auch gemacht). Auch die werden Dir näheres sagen können.