ᐅ Bodengutachten vor Grundstückskauf?!

Hallo in die Runde,

da bei uns ein Grundstückskauf ansteht folgende Frage:

Wir interessieren uns für ein Grundstück in "zweiter Reihe", das bereits geteilt ist. In "erster Reihe" steht schon seit langer Zeit ein Haus. Es ist eine gewachsene Siedlung. Auch ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor. In unserer Stadt gibt es in den von uns bevorzugten Wohnlagen faktisch keine Grundstücke, auch müssen wir "unbedingt" in diesem Jahr zuschlagen (KFW300 und damit auch NRW nachhaltig Wohnen sind nur noch in diesem Jahr für uns möglich wegen der "Rückwärtsbetrachtung" beim zvE). Wir haben daher direkt zugesagt. Uns liegt nun auch schon ein notarieller Kaufvertragsentwurf vor.

Da "unser" Grundstück teilweise in einem Bereich liegt, der etwas starkregengefährdet ist, und wir hörten, dass im Garten auch etwas "Wasser stehen kann" bei Regen, fragen wir uns, ob wir ein Bodengutachten zwingend vor Grundstückskauf einholen sollten? Wir haben Sorge, dass wenn wir den Prozess jetzt verzögern, am Ende in die Röhre gucken. Dass wir eine "Bedingung" oder Ähnliches in den Kaufvertrag reinverhandeln können, halten wir für unwahrscheinlich.

Jemand eine Meinung dazu?

Wenn die Nachbarn gebaut haben dann geht es meist nebenan auch. Die hatten ja auch Wasser im Garten. Wollt Ihr denn mit Keller bauen?

Frag doch die Nachbarn wie die Bodenverhältnisse sind.

MrNeubau2024 schrieb:

Auch ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor.

Wie alt ist der? Wollt Ihr genau das bauen was im Vorbescheid genehmigt wurde?

Was hat das Gutachten denn für eine Konsequenz für Euch? Bauen wirst Du können, evtl. wird der Keller etwas aufwendiger, vielleicht auch nicht.

Klingt doch so als habt ihr super Glück mit einem seltenen Grundstück. Das lässt du doch so oder so nicht von der Angel.

Und ja, wenn es schon einen Notartermin gibt würde ich dir als Verkäufer auch sagen so wie besprochen oder nicht - was würdest du tun?

Danke für die Rückmeldungen!

@Hanghaus2024 - wird werden wohl aus Kostengründen ohne Keller bauen (zu 99%). Der Vorbescheid ist von Anfang 2023. Ein eingeschößiges Einfamilienhaus mit 15x10,5m Abmessungen ist genehmigt, in dem Rahmen würden wir uns definitiv bewegen können.

@Gerddieter - Ich sehe es genauso wie du und freue mich über diese Gelegenheit sehr. Ich würde als Verkäufer auch nicht rumverhandeln, insbesondere würde ich wahrscheinlich nicht akzeptieren, x Wochen zu warten, bis ein Gutachten da ist, wenn ich weiß, dass irgendwer schon kaufen wird.

Also, ein Bodengrundgutachten sollte auf jeden Fall gemacht werden, da es Deine Garantie gegenüber dem Bauunternehmer sein wird.
Allerdings würde ich davon den Kauf nicht abhängig machen.
Mag ja sein, dass es lehmiger Boden ist, aber daran sollte der Hausbau nicht scheitern.