ᐅ Grundriss-Entwurf: Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und Büro, 160qm

Erstellt am: 09.03.24 21:55

JKL_2024

Hallo liebe Community,

wir sind eine 5-köpfige Familie (2 Erwachsene, 3 Kinder) und planen gerade den Hausbau. Es ist gar nicht so einfach einen Grundriss mit 4 Schlafzimmern + Büro/Gästezimmer zu finden, und dann auch eine noch bezahlbare Größe zu haben. Daher haben wir schon einige Grundrisse durchprobiert und freuen uns euer Feedback und Anmerkungen zu erhalten. Der letzte Stand ist jetzt der Kompromiss aus Baukosten und Größe geworden. Es geht uns also eher darum, mit der Fläche das Maximum rauszuholen. Klar wäre mehr immer schöner, aber mehr als ca. 160qm geht leider nicht. Wir möchten den Grundriss dann gerne nutzen um vergleichbare Angebote von Hausbaufirmen zu erhalten.

Vielen Dank vorab!

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 550qm
Baufenster: 12m x 20m
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0,2
Geschossflächenzahl: 0,4
Geschossigkeit: 2
Dachform: Walmdach
Stilrichtung: klassische Stadtvilla
kein Bebauungsplan, §34

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla mit Walmdach, 2 Geschosse ohne Keller
Raumbedarf im EG, OG: ca. 150qm (2 Erwachsene, 3 Kinder)
Büro: Home Office - 2 Arbeitsplätze
Schlafgäste pro Jahr: vor allem Großeltern, 2-3 mal
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern, offene Küche
Anzahl Essplätze: 8
Kamin: nein
Weitere Anforderungen:

Offener Wohn/Essbereich und Küche
Technik/Hauswirtschaftsraum groß genug, um dort auch Wäsche machen zu können etc. und Außenzugang
Bad mit doppelwaschbecken und gerne auch T-Lösung
WC mit Dusche im EG
Büro für Home-Office, was gleichzeitig Gästezimmer sein kann
Möglichkeit einen zweiten kleinen Schreibtisch im Eltern-Schlafzimmer unter zu bekommen bzw. einen zweiten Arbeitsplatz zu haben (sind beide öfters im HomeOffice)

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Selber erstellt auf Grundlage von einigen Beispielen und Inspirationen aus dem Netz. Die Fenster sind noch Platzhalter
Wir sind uns unschlüssig zum Erker. Hatten diesen jetzt eingeplant, um etwas mehr Platz für den Esstisch zu haben, insbesondere wenn man mal Gäste hat. Da kommen dann schnell 10 Leute zusammen. Außerdem lässt sich so besser das 3. Kinderzimmer einplanen. Die Frage ist aber wie die Kosten von einem Erker im Vergleich zu einfach einer etwas größeren Grundfläche stehen. Vielleicht kennt sich hier jemand aus. Und ob vielleicht noch andere Anordnungen möglich sind, welche den Platz effizient ausnutzen.
Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 550k€ (mit Photovoltaik und Einzugsfähig)
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe

Erdgeschoss

Grundriss eines Hauses: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro, HWR, Terrasse.

Obergeschoss

Grundriss eines Wohnhauses: drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Bad und Flur.

Lageplan

ypg06.06.24 22:00

#37

JKL_2024 schrieb:

Eine Idee, die noch von uns kam, war, die Toiletten und den Eingang zu tauschen.

Das bedeutet wieder Neuplanung. Da wird ja doch wieder einiges beeinflusst, auch das OG.

JKL_2024 schrieb:

Dann könnte man den Hauswirtschaftsraum vielleicht noch als Garderobe nutzen.

Also wäre der Technikraum auch Hauswirtschaftsraum sowie Flur und Garderobe?!

haydee schrieb:

Schmeißt die 75er Türen im EG raus. Wußte gar nicht das man sowas noch verplant.

JKL_2024 schrieb:

Das ist wirklich etwas schmal.

Nö, völlig ausreichend, wenn es sein muss. Zu einem AB, der nur bedingt für sperrige Sachen herhalten soll, kann man sogar knappe 60 planen. Viele planen, dadurch die Speis zu begehen, da bin ich überhaupt kein Freund von. Aber solang man da nur einen Meter hat und keinen Raum, reicht 60 wie auch ein Küchenschrank.
Wir haben auch umständehalber die WC-Tür auf RBM 78?. Das reicht sogar für meinen stämmigen Mann, dem fehlt es an nix. Für den Wohnbereich sollten natürlich Türen, so breit wie möglich, verbaut werden,

Bertram10006.06.24 22:48

#38

K a t j a schrieb:

Da stell ich mir wirklich die Frage: Ist das noch sinnvoll oder lässt man das lieber?

Kann man nicht einfach die Treppe seitlich entlang der Wand, 2 mal viertelgewedelt planen? So wie in allen platzsparenden Häusern? Kennt man aus den Niederlanden zu auf. Da hat kaum jemand etwas anderes. Dann passt (wenn auch mit Mûhe) das Raumprogramm.

ypg06.06.24 23:22

#39

Für Dich gilt das gleiche wie hier zu lesen
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissplanung-stadthaus-150qm-mit-satteldach-6-zimmer.47502/

K a t j a07.06.24 04:24

#40

Bertram100 schrieb:

Kann man nicht einfach die Treppe seitlich entlang der Wand, 2 mal viertelgewedelt planen? So wie in allen platzsparenden Häusern? Kennt man aus den Niederlanden zu auf. Da hat kaum jemand etwas anderes. Dann passt (wenn auch mit Mûhe) das Raumprogramm.

Wie meinst Du das? Die Treppe ist 2x viertelgewendelt = halgewendelt. Platzsparender als eingezeichnet geht es kaum. Wo denkst Du, dass man noch sparen kann? Beispiel?

haydee07.06.24 06:08

#41

@ypg und mit Krücke, Wäschekorb, Backblech wird es eng. Meine Eltern verfluchen seit fast 40 Jahren die einzige 75 cm Tür

Bertram10007.06.24 06:46

#42

K a t j a schrieb:

Wo denkst Du, dass man noch sparen kann? Beispiel?

Ich kann kein Beispiel geben, ich kann nicht planen. Mir kam nur der Gedanke dass in NL die allermeisten Häuser die Treppe seitlich entlang der Wand haben, dann 3 Zimmer und Bad im 1. OG, Satteldach ausgebaut mit 2 Zimmer und Bad im DG.