Finanzierung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Eltern

[stjoob_at]

Gibt es diese Überlegungen mit Einliegerwohnung nicht öfters. Läuft immer ähnlich ab:

1. Man rechnet sich nur das Einfamilienhaus durch
2. Kommt drauf, dass es sich finanziell nicht ausgeht
3. Kommt auf die Idee eine Einliegerwohnung zusätzlich zu errichten
4. Man landet fast immer wieder bei Punkt 2

Bald kommt die Idee 100k durch Eigenleistung abzubilden?

 

[SoL]

Gibt es diese Überlegungen mit Einliegerwohnung nicht öfters. Läuft immer ähnlich ab:

1. Man rechnet sich nur das Einfamilienhaus durch
2. Kommt drauf, dass es sich finanziell nicht ausgeht
3. Kommt auf die Idee eine Einliegerwohnung zusätzlich zu errichten
4. Man landet fast immer wieder bei Punkt 2

Bald kommt die Idee 100k durch Eigenleistung abzubilden?

Vergiss nicht, die ganz sicheren jährlichen Ergebnisbeteiligungen und Gehaltssteigerungen der nächsten zwölf Jahre mit einzurechnen...

 

[Grundaus]

Da brauchst du dann wieder nen Steuerberater... all das für ein paar hundert EUR pro Jahr?

ich vermute Mal der Steuerberater kostet min 600.--/ Jahr. Lohnsteuerhilfeverein die Hälfte, die sind aber meiner Meinung nach mehr als korrekt und reichen nur das ein was zu 150% durch geht.

 

[Grundaus]

ich mache mal eine Daumenrechnung auf, über die vermutlich viele schreiben werden es ist kpl zu hoch oder niedrig, je nach Standpunkt. Normale Mietredite ist 3%. 66% Miete geht problemlos auch über längere Zeit, 50% ist erst seit kurzem und da muss man die Gewinnerzielunsgabsicht nachweisen. Man kann auch mit Gartenarbeit oder Kinderbeaufsichtigung verrechnen. Ergibt dann 2% Rendite für dich, von denen du die kpl. Schuldzinsen (3-4%) und 2% der Baukosten (ohne Grundstück) der Einliegerwohnung absetzen kannst. ergibt im Idealfall 4% Minus, die du bei der Steuererklärung im nächsten Jahr herausbekommst. Auch wenn du 48% Einkommensteuer zahlt, sollte die Erstattung deutlich über den 150.--/Monat liegen