Projekt Hausbau - Lageplanung Haus siehe Lagezeichnung

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T

tamtamtam

Hallo liebe Community,

wir gehen langsam das Projekt Hausbau an. Dazu ist geplant, 1500m² Grundstück von meinen Eltern abzukaufen. Hier kann ich mir den Schnitt aussuchen, je nachdem wie das Haus später gestellt werden soll.

Damit das Projekt nicht scheitert, würde ich gerne eure Einschätzung hören.

Im Anhang habe ich eine Lagezeichnung und einblaues Quadrat, das wäre ein erster Wurf für den Hausbau.
Ich bin maximal 50 Meter von der Straße entfernt. Nun habe ich jedoch keine geradlinige Feuerwehrzuwegung (rote Linie ist Grundstückszufahrt) ich vermute , dass Nebengebäude 1 weichen muss. Sowie alle hellgrauen Nebengebäude für den Bau an sich.

Eine Alternative ist hinter der 50 Meter linie zu bauen, dann muss aber auch Nebengebäude 1 weichen, damit es eine feuerwehrzufahrt mit ~4 Meter Breite werden kann....

Weitere Hinweise: Das Grundstück liegt ca. 5 Meter tiefer als die Straße, daher auch die parallel verlaufende Zufahrt.

Habt Ihr noch Ideen?


Eventuell hat jemand eine ähnliche Hinterbebauung vorgenommen und kann Tipps geben ;)

VIelen Dank!
projekt-hausbau-lageplanung-haus-siehe-lagezeichnung-247154-1.jpg
 
kbt09

kbt09

Sinnvoll wären ein paar mehr Maße, ein Nordpfeil.
Was ist in den Gebäuden auf dem Grundstück .. auch da Maße, denn es soll doch sicherlich Grundstücksteilung mit Wegerecht erfolgen - oder? Dann gelten aber auch wieder Abstandsflächen.

FRAGE .. Feuerwehrzufahrt bzw. Zufahrt muss ja eh sein. Muss sie breiter sein, wenn du weiter als 50 m von der Straße bist?

Was bedeutet die gelbe Linie?
 
T

tamtamtam

Danke für die Nachfragen,
ich habe soweit noch ergänzt.

Die gelbe Linie ist die bestehende Abwasserversorgung. Mein NAchbar hatte sein Flurstück von uns vor Jahren abgekauft, daher liegt seine Abwasserversorgung bei uns auf dem Hof , was auch ok ist ( Verwandtschaft)
Die Zufahrtsregelung wird alles ins Grundbuch eingetragen, dass passt.

Das geplante Haus hat 11x10 Meter Grundfläche.

"FRAGE .. Feuerwehrzufahrt bzw. Zufahrt muss ja eh sein. Muss sie breiter sein, wenn du weiter als 50 m von der Straße bist?"

Ja, gem. Bauordnung muss eine Zufahrt geschaffen werden,wenn das Haus mehr als 50 Meter mit Teilen oder in Ganze von der Straße entfernt ist. Liegt das Haus unter 50 Meter und die Fenster sind nicht Höher als 8 Meter, reicht ein Zugang.

Die Zufahrt muss sein:
Geradlinig, wenn eine Kurve ist, ( Nebengebäude 1) , muss die breite ca. 5 Meter betragen.

Die Baustellenzufahrt, sofern das Bauamt die Bebauung unter 50 Meter genehmigt, kann über unseren Nachbarn erfolgen.

Naja, schlussendlich stört das Nebengebäude 1 sowieso, da man schlecht mit Hänger etc rum kommt. Mein Nachbar hat übrigens eine gemauerte Auffahrt, daher ist in dieser Richtung gar nichts möglich.
projekt-hausbau-lageplanung-haus-siehe-lagezeichnung-247224-1.jpg
 
kbt09

kbt09

Ich vermute mal, dass es Probleme mit Abstandsregelung zu Nebengebäude 2 geben wird. Wenn da eine Grundstückstrennung sein soll, dann sollte Nebengebäude 2 drei Meter zur Grenze einhalten und das neue Gebäude wohl auch.
 
T

tamtamtam

Es gibt mal wieder ein Update:

Aktuell bin ich am überlegen, ob es nicht sinnvoller ist, auf das Grundstück zu verzichten und ein Jahr zu warten um mehr Eigenkapital für ein besseres Stück anzusparen..
Langsam würde ich das Teil nicht mal mehr geschenkt nehmen....

Zum Glück sind wir in der Planungsphase und daher bin ich doch relativ entspannt ;)

Leider explodieren die Nebenkosten: Aktuell kalkuliere ich schon mit ca. 35 TEUR Erschließungskosten (ohne Eigenleistung)aufgrund der Entfernung zur Straße.
Gestern habe ich eine Antwort auf meine Frage vom Wasserversorger erhalten, ob die Kapazität unserer Druckentwässerunganlage ( Höhenunterschied Straße/ Haus Abwasserpumpe) ausreichend ist.
Leider reicht sie nur für 2 Einfamilienhaus Haus. Ich wäre natürlich das 3. Haus was da angeschlossen werden sollte.

Ein Tausch zu einer leistungsstärkeren Anlage würde 10 TEUR kosten..
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
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