Baukosten Einfamilienhaus mit Keller in NRW

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R

Rafaelsen

Naja,

5k Holzzkamin
10k Geothermie
0k Flachdach

Also in MG-Land (Rheindahlen) werden gerade Häuser von einem Bauträger verkauft.

314TEUR, Doppelhaushälfte, 122qm Wohnfläche, 290qm Grundstück, ohne Garage, ohne Keller, kein besonderer energetischer Standard, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Satteldach....

Daher kann und will ich 190 nicht glauben. Leider bin ich aber noch unterwegs. Aber bringt ja alles nichts.

Rechne mal mit mind. 1500 Euro/qm, eher 1.800 Euro. +Keller +Baunebenkosten +Extras.
Die 190 waren auch vor 1,5 Jahren. Aber selbst die aktuellen Preise sind sehr weit weg.
Immerhin wird hier von von Min. 400k nur für das Haus geschrieben.
Wenn man deine 1500€ ansetzt liege ich bei 150 m² bei 225000. Plus Keller+Baunebenkosten +Extras. Das wären dann 175k für Keller und Baunebenkosten und Extras.
kein besonderer energetischer Standard ist auch aüssert fraglich, weil der unterschied zwischen Energieeinsparverordnung und KfW55 nur 10 kWh/m² und Jahr beträgt.
Damit sparst du bei einer Gasheizung im Jahr vielleicht 70 Euro ein.
 
M

Müllerin

jo das wundert uns allerdings auch schon länger.
wir verdienen ja nicht schlecht, aber "reich" finden wir uns nicht grad.
Wenn wir durch sind mit allen Rechnungen, werde ich mal ne Aufstellung machen, was die Mindestkosten waren, und was Luxus ist, mal sehen wie es dann aussieht.. Wenn man das überhaupt alles so eindeutig trennen kann...

wir bauen ohne Keller, wir bräuchten auch ne weiße Wanne und wir hatten weder Lust auf die Mehrkosten noch aufs Treppensteigen
 
A

Alex85

Sicher keine 80k?
Stimmt, es ist mehr.
Das hängt aber davon ab, was du mit Wohnkeller wirklich meinst. Wenn du es wörtlich nimmst, also gleichwertig ausgestattet zum überirdischen Wohnraum, wird dieser etwa das gleiche pro qm der überirdischen Wohnfläche kosten, plus Mehraufwand weil es "nach unten" teurer ist (Erdarbeiten).
Das ist die teuerste Variante. Wenn du im "Wohnkeller" auf Oberlichter, (Voll)Bad und dergleichen verzichtest und dir ne Deckenhöhe von 2,40m reicht, kommst du mit den 80T€ schon eher hin. Der hat dann immerhin Estrich, liegt in der beheizten Hülle, Elektro Unterputz.
Reiner Nutzkeller als Weiße Wanne sicher 45-50T€.

Oder mal anders herum gedacht: Wenn du zwei Etage hast und dafür 300T€ bezahlen sollst warum glaubst du, wäre eine dritte Etage zu einem Bruchteil der bisherigen Kosten zu errichten? Nach unten ist das teuerste, was man machen kann (klar, dafür stecken in den 300T€ natürlich nur einmal anfallende Kosten wie Anschlüsse usw.). Aber vielleicht macht dieser Ansatz es etwas nachvollziehbarer.

Bei den Preisen die hier zusammenkommen wundere ich mich langsam, dass überhaupt noch jemand baut.
Nö. Man kann erheblich günstiger bauen.
Du musst hier nur realisieren, dass deine Wünsche nicht zum Budget passen. Denn diese sind überhaupt nicht 0815. Du beschreibst hier ein recht großes Haus (größte Kostenschraube überhaupt) mit großem Technikpaket. Das bauen halt nur 3-5%.

Ich geb dir mal einen groben Vergleich zu unserem Vorhaben, ebenfalls NRW.
Liegen bei ca. 2200€ pro qm, KFW 55, Erdwärme, zentrale Lüftung, Photovoltaik. Aber inkl. Baunebenkosten. Auf deine 150qm wären dies 330T€. 50T€ Nutzkeller. 25T€ Doppelgarage (Fertigteil kann etwas günstiger sein, gemauert über 30T€), 20T€ Garten (das Nötigste), 15T€ Küche.
Sind 440T€. Plus weitere Einrichtung wie Lampen, Briefkasten und dem ganzen Kleinkram. Umzug, doppelte Miete, ggf. Finanzierungkosten (Bereitstellungszinsen etc.).
 
R

Rafaelsen

Stimmt, es ist mehr.
Das hängt aber davon ab, was du mit Wohnkeller wirklich meinst. Wenn du es wörtlich nimmst, also gleichwertig ausgestattet zum überirdischen Wohnraum, wird dieser etwa das gleiche pro qm der überirdischen Wohnfläche kosten, plus Mehraufwand weil es "nach unten" teurer ist (Erdarbeiten).
Das ist die teuerste Variante. Wenn du im "Wohnkeller" auf Oberlichter, (Voll)Bad und dergleichen verzichtest und dir ne Deckenhöhe von 2,40m reicht, kommst du mit den 80T€ schon eher hin. Der hat dann immerhin Estrich, liegt in der beheizten Hülle, Elektro Unterputz.
Reiner Nutzkeller als Weiße Wanne sicher 45-50T€.

Oder mal anders herum gedacht: Wenn du zwei Etage hast und dafür 300T€ bezahlen sollst warum glaubst du, wäre eine dritte Etage zu einem Bruchteil der bisherigen Kosten zu errichten? Nach unten ist das teuerste, was man machen kann (klar, dafür stecken in den 300T€ natürlich nur einmal anfallende Kosten wie Anschlüsse usw.). Aber vielleicht macht dieser Ansatz es etwas nachvollziehbarer.

Da ein Keller weder verklinkert ist, weniger gedämmt werden muss, keine Fenster sondern Lichtschächte besitzt und zur Hälfte Nichtmal beheizt ist, sollte der Preis niedriger sein. Du baust je keine gleichwertige Etage und verbuddelst dann einen Klinker, oder?



Nö. Man kann erheblich günstiger bauen.
Du musst hier nur realisieren, dass deine Wünsche nicht zum Budget passen. Denn diese sind überhaupt nicht 0815. Du beschreibst hier ein recht großes Haus (größte Kostenschraube überhaupt) mit großem Technikpaket. Das bauen halt nur 3-5%.

Ich geb dir mal einen groben Vergleich zu unserem Vorhaben, ebenfalls NRW.
Liegen bei ca. 2200€ pro qm, KFW 55, Erdwärme, zentrale Lüftung, Photovoltaik. Aber inkl. Baunebenkosten. Auf deine 150qm wären dies 330T€. 50T€ Nutzkeller. 25T€ Doppelgarage (Fertigteil kann etwas günstiger sein, gemauert über 30T€), 20T€ Garten (das Nötigste), 15T€ Küche.
Sind 440T€. Plus weitere Einrichtung wie Lampen, Briefkasten und dem ganzen Kleinkram. Umzug, doppelte Miete, ggf. Finanzierungkosten (Bereitstellungszinsen etc.).
KFW 55, Erdwärme, zentrale Lüftung, Photovoltaik. hat bis auf die Lüftung nichts mit dem von mir beschriebenen Haus zu tun.

Nur zur Erinnerung.
1,5 Geschosse
150 m²,
Wohn-/Nutzkeller
Doppelgarage
Klinker
zentrale Be und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
Gas Brennwert + Solar oder Luft-Wasser-Wärmepumpe
elektrische Rollladen
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
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