Höhe der Nebenkosten?

[smartie9007]

Hallo zusammen,

wir waren bei einem Fertighaus-Verkaufsberater und der machte uns ein Angebot für ein Fertighaus "schlüsselfertig" (also lediglich ohne Maler und Bodenbeläge) ohne Keller für knapp 135.000,00 EUR. Ist das realistisch? Welche Nebenkosten entstehen zusätzlich (außer die Kosten für das Grundstück, Maklerkosten, Grunderwerbsteuer, Erschließungskosten)?

Vielen Dank!

 

[6Richtige]

Hallo smartie9007,

das hängt von vielen Faktoren ab, z.B. Bodenplatte oder Keller?
Wenn Keller, Nutz- oder Wohnkeller? Weisse Wanne nötig?
Was steht im Bodengutachten?
Grundstück ist eben oder Gefälle vorhanden?
Kann der Erdaushub verteilt werden oder Deponie?
Welches Heizsystem?
Was steht im Vertrag und in der Bauleistungsbeschreibung was Ihr bezahlen müßt und was der Anbieter (Baustrom, Bauwasser, Müll, Toilette, Vermesser usw.)
Was soll alles berücksichtigt werden, Außenanlagen, Garage, neue Küche usw.?

Gib uns also ein wenig mehr Input, dann sehen wir weiter. Du kannst Dich natürlich auch auf Aussagen der Verkäufer verlassen wie: Rechnen Sie mal pauschal mit 10.000 € ...und dann den nicht unerheblichen Rest nachfinanzieren.

 

[wernersen3000]

Ich kann nur raten schlüsselfertige Massivhäuser sind nicht teurer. Man muss halt nur suchen.

Sonst hat 6 Richtige völlig recht das kann man so schlecht sagen.

 

[Topotec]

Hallo,

also meine Frau und ich, wir sind auch grad angehende Bauherren und erfahrungsgemäß muss man, wie 6Richtige schon sagt, zusätzlich noch grundstücksspezifische Arbeiten mit einplanen. Dazu kommen eben auch noch Nebenkosten für die Außenanlagen (man will ja einen schönen Garten haben), aber auch zusätzliche Kosten beim Innenausbau können entstehen. Das ist oft bei den Elektro-Arbeiten der Fall, denn Anschlüsse, Schalter und Steckdosen, die in den Bauleistungen aufgeführt sind reichen oft nicht aus. Die Kosten können hier sehr schnell in die Höhe schießen.

Oft kommen noch viele kleine Änderungswünsche dazu, sehr selten bauen Bauherren genau nach Plan, Sachen die man anders machen könnte und woran man vorher nie gedacht hat, kosten in der Summe erheblich mehr.

Viel Spaß

 

[innovision]

25-30.000 Nebenkosten realistisch

25.000 - 30.000 € STIMMT
diese Zahl ist der Bundesdurchschnitt für BAUNEBENKOSTEN. Natürlich gehts immer günstiger , aber das its die REALITÄT. Also bitte einkalkulieren und sich dann freuen , wenn es später nicht so ist....

Eine Angabe der Hausgröße wäre toll , weil nur der Hauspreis allein nicht besonders aussagefähig ist. wenn es unter 1000 € pro qm Haus ist und dann auch noch "schlüsselfertig" (heißt: der Hausbauer ist fertig und Sie bekommen den Schlüssel ... Scherz oder Echt?)

- Europäischer Hausbaustandard ist anders
- im Supermarkt kauft man Butter
- Aktiengesellschaften haben "auch" (in erster Linie) das Ziel die Aktionäre mit Rendite zu versorgen

BILLIGER geht immer , und ob es nachher günstiger für den Hausbauer war ...


Übrigens alles(auch ein Hauspreis von 60.000 € für die Haushülle) ist OK , wenn Sie als Hausbauer die Realität = Kosten vorher wissen und nicht später überrascht werden....(hupps eine Heizung,Treppe Rollläden, Dachüberstand,in xy Qualität etc wollten Sie auchnoch für den Preis und oder inklusive ??? wie soll das gehen`?!) , daß erkennen Sie relativ leicht , wenn der Hausberater noch auf die Baustelle darf und kommt und Sie mit "derzeitigen" Hauskunden in Kontakt kommen .

 

[parcus]

Hallo,

also 15-20 % kann man immer für die Nebenkosten rechnen.
Außenanlage 5-10 % dazu. (hängt natürlich von der Grundstücksfläche ab)

Mehr wie 110 qm sollten nicht drin, da wären wohl schon die späteren Betriebskosten eher hoch.

lg parcus