Finanzierungsmodell - wie vorgehen?

[roadrun87]

Deswegen war bei mir ja die Frage, ob es Sinnmacht erst konkrete Angebote einzuholen.
Für die Schätzung habe ich natürlich mit Leuten gesprochen, die Erfahrungswerte haben. Aber ich habe keine Ortstermine mit Handwerkern gehabt. Daher kann nicht endgültig beurteilt werden, was z.B. mit dem Dach ist.

Ich kann ja gerne meine Schätzung hier mal teilen. Wie gesagt, ganz grob.

Dach neu Decken ??? 6.000,00€
Entkernen / Abriss (Eigenleistung) 2.000,00 €
Trockenbau, Dachdämmung 6.000,00 €
Heizungsanlage modernisieren (Fb-Badezimmer) 10.000,00 €
Elektro kpl. 1 10.000,00 €
Estrich 90 20,00 €/qm 1.800,00 €
Decken abhängen 3.000,00 €
Treppe Flur neu 10.000,00 €
Maler komplett 10.000,00 €

Keller
Fußboden 1.500,00 €
Türen 300,00 €/st 1.200,00 €
Wände 500,00 €
Podest Waschmaschine 100,00 €

EG
Haustür 4.000,00 €
Türen 3 400,00 €/st 1.200,00 €
Bodenbelag 5.000,00 €

OG
Türen 4 400,00 €/st 1.600,00 €
Treppe zum Dachboden 900,00 € 900,00 €
Bodenbeläge 3 Zimmer exkl. Bad 3 1.000,00 €/st 3.000,00 €

Küche
Küche mit E-Geräte 15.000,00 €

Gäste WC
Komplett 1 2.500,00 € 2.500,00 € 0,00 €

Badezimmer
Komplett 15.000,00 €

Fenster
2 Dachfenster (1x mit Jalousie) 2 1.500,00 €/st 3.000,00 €
2 Fenster OG Bodentief 2 1.000,00 €/st 2.000,00 €
Fenster Küche 700,00 €
Fenster Esszimmer 700,00 €
Fenster Bad 400,00 €
Fenster + Tür Wohnzimmer 5.000,00 €

 

[Musketier]

Mit dem aktuellen Zinssätzen sollten 225T€ Kredit mit 3400€ machbar sein.

Küche
Küche mit E-Geräte 15.000,00 €

Eine Küche finanzieren die meisten Banken nicht mit. Die müsste also in der Berechnung für die Bank sowohl bei den Kosten, als auch beim Eigenkapital außen vor bleiben.

 

[wrobel]

Moin Moin

Die ersten Pos. in deiner Aufstellung scheinen mir etwas knapp.
Beim Dach auch an Rinne, Fallrohre, Schornsteineinfassung ....usw. denken.
Wenn den Estrich im EG neu machst würde ich da auch gleich eine Fußbodenheizung einplanen.
Die 10000€ für die Heizung sind dann auch schon knapp.

Bei dem Umfang der Sanierung würde ich den Puffer eher bei 15 - 20 % sehen.


Olli

 

[roadrun87]

Die Heizung ist noch nicht alt. Fußbodenheizung ist im EG bereits vorhanden und soll nur um Badezimmer OG erweitert werden.
Ich halte die 10.000€ in dem Fall eher für recht hoch gegriffen.

 

[wrobel]

Moin nochmal

O.K. das kann dann bestimmt so bleiben.
Ich bin von einem Austausch und neuem Estrich ausgegangen.

Dann würde ich das mit dem Dach aber noch genauer klären.


Ollii

 

[roadrun87]

Kann es sinn machen zuerst das Haus zu kaufen und dann ein zweites Darlehen für die Sanierung zu nehmen?
Oder macht das keinen Unterschied? (Gegenwert Haus!?)