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[ verkehrswert] in Foren - Beiträgen

Baufinanzierungsfragen Reihenhäuser

... Jahren selbststaendig, Haushaltsnettoeinkommen von 2200 Euro, Eigenkapital von etwa 140,000 Euro, und wir besitzen ein abbezahltest Haus mit einem Verkehrswert von 350,000 Euro. Unser Haushaltenettoeinkommen könnte leicht auf 4000 Euro erhöht werden innerhalb weniger Monate, da ich meiner ...

Riesiges Erbschaft-Projekt steht bevor

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... Das eine Denkmalgeschütze Scheune viel Wert ist denke ich mal nicht. Kommt auf den Zustand an. Eine unbebaute Fläche hat wahrscheinlich einen Verkehrswert von den genannten 220€. Dies ist meist bei bebauten Flächen kleiner. Daher würde ich das Grundstück schätzen lassen und nicht pi x Daumen ...

Sollen wir eine Überteuerte Immobilie kaufen?

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Ja genau. Ist aber gar nicht Laienmeinung, meine ich. Marktwert ist ungleich Verkehrswert

Finanzierung Kauf Doppelhaushälfte mit Zwischenfinanzierung

... Doppelhaushälfte inkl. Nebenkosten: 435.000 € Eigenkapital in gebundener Form einer abbezahlten Eigentumswohnung vorhanden. Verkehrswert laut Makler ca. 125.000 €. Bankguthaben 26.000 € Wie gesagt, wollen wir im März 2022 ein Haus kaufen. Wir wollen eine Zwischenfinanzierung/variables ...

Finanzierung Bauvorhaben inkl. Zwischenfinanzierung

... Doppelhaushälfte inkl. Nebenkosten: 435.000 € Eigenkapital in gebundener Form einer abbezahlten Eigentumswohnung vorhanden. Verkehrswert laut Makler ca. 125.000 €. Bankguthaben 26.000 € Wie gesagt, wollen wir im März 2022 ein Haus kaufen. Wir wollen eine Zwischenfinanzierung/variables ...

Teilungsversteigerung - freihändiger Verkauf / Erfahrungen?

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... und nicht den, den der Eigentümer/Makler gerne gezahlt bekommen hätte Meist lag der Höchstbietende da auch mind. 20 %- 40% über dem Verkehrswert. Kann, falls Interesse an dieser Art des Erwerbs besteht, nur empfehlen sich das öfter mal anzusehen, bevor man selber mitbietet. Allerdings jetzt ...

7000 m² Landwirtschaftsfläche in Bauland umwidmen lassen?

... Langeln stellt den Flächennutzungsplan auf, indem andere Planungsbüros beauftragt werden. Es ist eine Zwangsversteigerung, wo ein bestimmter Verkehrswert bekannt ist. Mir ist klar, dass dieser vielleicht ganz interessant sein kann für ansässige Bauern oder Leute wie mich dass der Preis ...

Eintragung Miteigentum vom Grundstück

... 50/50 machen. Welche Kosten kommen denn da auf mich zu? Zählt für die Berechnung der damalige Kaufpreis des Grundstücks oder der aktuelle Verkehrswert? Muss meine Lebensgefährtin dann Grunderwerbsteuer zahlen? Viele Güße Steffen

Allgemeine Fragen (Erbpacht)

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... Nun, auch hier könnte ich wieder zeilenlang erklären, wieso ich nicht auf das Risiko setzen möchte, ein Haus abzubezahlen und dann den Verkehrswert x errechnen zu lassen, für dessen Berechnung am besten noch ein Fachmann antanzen muss, der dann 9% vom Verkehrswert für seine wertvollen Künste ...

Objekt richtig bewerten - richtige Strategie

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... ZVG Portal suchen). Die Gerichte beauftragen Gutachter, die meist sehr ausführliche und gut erläuterte Gutachten über den Verkehrswert einer Immobilie schreiben. Dann bekommst Du kostenlos teure Expertise. In Ballungsräumen wie Köln gibt es permanent massenhaft ...

Baukindergeld - Auslegung neue Förderrichtlinie

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... Es war eh gedacht nach Ablauf der Spekulationsfrist nächstes Jahr die Immobilie iHd Restdarlehen zu erwerben (da ggf. Teilschenkung, da unterhalb Verkehrswert wäre egal). Das "Baukindergeld" hätten wir natürlich dankend mitgenommen. Insofern kann ich verstehen, dass viele das als "Schmarotzer ...

Reportage Hausbau als Altersvorsorge von wegen!

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... Altersvorsorge" möchte ich eigentlich nicht direkt eingehen. Für mich zeigt die Reportage vor allem zwei Dinge: 1. Den Unterschied zwischen dem Verkehrswert eines Haus und dem Marktpreis! In einem Käufermarkt (wie dort auf dem Land) liegt der Marktpreis dann - zum Entsetzen der dargestellten ...

Haus gekauft aber absolut keine Ahnung von der Materie

... Vater wollte darin wohnen bleiben, meine Mutter ausbezahlt werden. Am Ende habe ich mich überreden lassen das Haus zu kaufen. Das Haus hat einen Verkehrswert von 250k und ich habe 115k an meine Mutter ausbezahlt. Mein Vater hat ein Wohnrecht erhalten. Ich habe einen Kredit von 115k aufgenommen ...

Mit welcher Höhe geht ein Grundstück i.d Finanzierung ein?

Hallo Rüdiger, die Bank wird Ihr Grundstück mit dem von Ihnen bezahlten Kaufpreis im Verkehrswert berücksichtigen. Als Nachweis reichen Sie ja den Kaufvertrag bei Ihrer Bank ein und da steht nun mal der Verkehrswert drin (jedenfalls war das zum Zeitpunkt des Kaufes der Wert den man im Markt ...

Kostenschätzung bei Abriss und Neubau.

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... pauschal eine Restnutzungszeit von 20 Jahren... Das „Mindestgebot“ liegt demnach schon bei 224000€. Auf das Grundstück entfallen vom Verkehrswert 180000€ (Bodenrichtwert minus Abzug, weil bebaut) Vergleichswerte für aktuelle reelle Grundstückspreise gibt es nicht. Es gibt rein gar nichts auch ...

Meinung / Einschätzung zu einer Immobilie

... viele Interessenten für Zwangsversteigerungen. Bisher sind alle Objekte, bei denen ich an den Terminen teilgenommen habe, deutlich unter dem Verkehrswert verkauft worden bzw. die Bank hat der Versteigerung widersprochen, da die gewünschte Summe nicht erreicht werden konnte. Oftmals war auch nur ...

Gutachten Haus und Bausubstanz vom Gutachterausschuss einholen?

... Haus durch eine "Schenkung" übertragen und ich würde meiner einzigen Schwester die Hälfte des Wertes mit Hilfe eines Baudarlehens auszahlen. Verkehrswert vom Haus unter 400.000€ Da wir einige Modernisierungen im Haus vornehmen möchten, würden wir gerne das Darlehen höher ansetzen für Dach ...

Immobilie aus einer ZVG + Sanierung, Einschätzung.

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Interessant daran ist die Versteigerungssituation. E kann ja sein, dass es wenig Interesse gibt für das Objekt und er für 45 dran kommt. Statt 70. Verkehrswert ist nicht Höchstgebot. dann aber fängt es an, echt interessant zu werden.

Schenkung - wie richtig behandeln/auflisten

Dumme Bank, sucht Euch eine andere Bank. Es ist richtig, dass eine Bank normalerweise den Kaufpreis auch als Verkehrswert (abzgl. Sicherheitsabschläge als Beleihungswert) ansetzt. ABER: Hier handelt es sich nicht um einen regulären Kauf, daher muss auch anders bewertet werden bzw. wird auch ...

Vorbereitung Bankgespräch bei Sanierung

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Hallo roadrun87, wenn Du die Immobilie zu 40% vom Verkehrswert erwirbst, dann ist die Finanzierung definitiv kein Problem. Du musst dann nur darauf aufpassen, dass die Bank auch tatsächlich den deutlich höheren Verkehrswert für die Beleihungswertermittlung ansetzt und nicht den vereinbarten ...

Finanzierung einer Bestandsimmobilie + Sanierung

... von einer anderen Internetseite: Praxis-Beispiel Gemischte Schenkung Onkel O überträgt auf seine Nichte N ein Grundstück, welches einen Verkehrswert von 2.200.000 EUR hat. Dafür hat die N ihrem Onkel einen "Kaufpreis" i. H. v. 800.000 EUR zu zahlen. Lösung: N erwirbt im vorliegenden ...

Beleihungsauslauf: Beleihungswert & Kaufpreis / Eigenkapital

... Geld verkaufen können. Das passt irgendwie nicht zusammen. Wir haben auch ein Gutachten, die € 320.000 sind der Wiederherstellungswert, der Verkehrswert liegt laut Gutachten bei € 420.000, ermittelt in zwei Verfahren. Das ist von 2019. Zu dem Preis gibt es hier in der Region die Häuser aber wenn ...

Abwehr-Angebot, oder sind Hauspreise so teuer geworden?

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... in einer begehrten Wohnlage neben einer Uni eben was ganz besonderes und damit nicht mehr normal ist. Dies drückt sich in dem stark gestiegenen Verkehrswert aus. Das ist de facto erstmal ein (Wert-)Gewinn und der ist auch nicht schon besteuert gewesen. Und vom Gewinn will der Staat ganz häufig ...

Bauvorhaben Verkehrswert Haus - Schätzungen - Marktwert?

... Finanzierungsplans für unser eventuelles Bauvorhaben. Der Finanzierungsberater wies uns darauf hin, dass der von der Bank zugrunde gelegte Verkehrswert für unser geplantes Haus um gute 100.000 EUR von dem Preis abweicht, den wir insgesamt für das gesamte Bauvorhaben ausgeben würden ...

Schätzkosten gebrauchtes Haus

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... wissen Makler und Erben sicherlich auch, da muss nicht erst ein Sachverständiger vorrechnen, was das genau kostet... Der Verkehrswert der Häuser liegt angeblich bei 90T (habe mit einem Nachbarn gesprochen, der für sein bereits fertig saniertes Nachbarhaus vor einem Jahr 110T bezahlt ...

HAUSBAU - Gesamtkosten und Zinssatz

Hallo redfairy, richtig, die Höhe des "Beleihungsauslaufes" - also des zu finanzierenden Betrages im Verhältnis zum Verkehrswert - ist zinsbestimmend. Die von Ihnen aufgeführten Gewerke - auch wenn Sie diese in Eigenleistung ausführen - zählen aber mit zu den Gesamtkosten und erhöhen den ...

Erbgrundstück - Auszahlung Geschwister, dann Bau - Finanzierung?

... hieße dass, das auch der Bodenrichtwert die nächste Zeit steigen wird. Wenn mans genau nimmt, entspricht der Bodenrichtwert nicht dem Verkehrswert. Folglich dürfte der Bodenrichtwert der falsche Ansatz für die Auszahlung sein, da vermutlich deutlich zu niedrig. Wenn die Geschwister ...

Grundstück bar bezahlen oder finanzieren?

[Seite 2]
... Eine Sparkassenberaterin meinte zu mir allerdings, dass die als Wert nur nehmen, was auch im Kaufvertrag steht. Ob der Bodenrichtwert oder der Verkehrswert höher sei, würde sie nicht interessieren. Das sehen ja aber dann wohl nicht alle so. P.S.: Dann muss ich mir wohl noch Römer suchen ...

Hauskauf Sanierung und Finanzierung - Wie am besten vorgehen?

Hallo Marc86, der Verkauf einer Immobilie innerhalb einer Familie wird bei machen Instituten sehr positiv bewertet. Das heißt, es wird ein Verkehrswert ermittelt und nicht der Kaufpreis angesetzt. Das sollte dir helfen, mit diesem Eigenkapital (Verkehrswert-Kaufpreis) eine gute Finanzierung zu ...

Preisminderung möglich bei unförmigen Grundstück?

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Das würde ich so nicht sagen. Im Erbfall würde man den Wert (=Verkehrswert) ja auch ermitteln wollen. Dieser Artikel (Link entfernt: nach Marktwert Immobilie bei Wiki googeln) hat mir da sehr geholfen, wir haben in unserer Familie gerade einen ähnlichen Fall (wenn auch mit einem Bodenrichtwert ...

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