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[ bebauungsplan] in Foren - Beiträgen

Fertighaus: erst Architektenplanung und dann Auswahl FH-Anbieter, oder andersrum?

Wir sind aktuell in der Planung eines Einfamilienhauses, Grundstück besteht bereits, der bebauungsplan ist komfortabel (großes Baufenster, wir dürfen zwei vollgeschosse mit Satteldach…). Nun haben wir mit einigen Fertighausanbietern gesprochen bzw. auch den Prozess mit Vorbemusterung durchlaufen ...

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Es gibt oft eine im bebauungsplan vorgegebene Stilrichtung, oftmals regionaler Begründung. Hier sehe ich auch eine indirekte, nämlich durch die (von Dir genannte) 33 Grad Dachneigung vorgegeben. Es ist keine Stadtville gewünscht und auch kein Flachdachhaus a la Bauhaus. Ihr habt durch die ...

Neubau DH, Hanglage in Hessen - Feedback zum Grundriss

... und würden uns über Feedback auf unsere Grundrisse sehr freuen. Vielleicht können wir die ein oder andere Sache noch verbessern / optimieren. bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: aktuell 783qm wird mittig geteilt Hang: ja, abschüssig zur Straße Grundflächenzahl: 0,3 Baufenster ...

Baupartner Doppelhausprojekt auf großem Grundstück in Schulzendorf gesucht

... finde es am übersichtlichsten, dabei die Zeilen ohne Antworten herauszulöschen. Nennt am besten (ohne Link !) auch den zuständigen bebauungsplan. Ist der Verkäufer bereit, das Grundstück geteilt zu verkaufen oder erbzuverpachten

Grundlage für anrechenbare Gesamtbaukosten

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Also in unserem Fall wird das ganze ja im Freistellungsverfahren durchgeführt da es einen bebauungsplan gibt der alles regelt. Der Architekt hat keine Innenplanung übernommen bis auf eine Treppe die verschoben wird (nichts tragend) und eine Tür wird mit Rigips zu gemacht. sonst war der Architekt ...

Einfamilienhaus mit 170qm² mit Option Mehrfamilienhaus auf 900 qm² Eckgrundstück

... zunichte. Daher hoffen wir, dass das alles so, auch kostentechnisch, durchgeht. Vielen lieben Dank für euren Input eure Anregungen vorab! bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 850qm² Hang: Nein Grundflächenzahl: 150 GFZ_ 2 Vollgeschosse Baufenster, Baulinie und -grenze. Siehe Plan ...

Erweiterungsoptionen bei §34 Baugesetzbuch

... bei Nfl von ca 125m². Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Baurecht: Es gibt für das Gebiet keinen bebauungsplan. Es gilt Baurecht gem. §34 Baugesetzbuch. Falls weitere Informationen benötigt werden, um den Sachverhalt einschätzen zu können, bitte einfach Bescheid ...

Grundriss 1,5 geschossiges Haus mit Kapitänsgiebel auf knapp 200m²

hi, wir sind hin und her am werkeln und wollten mal eure Meinung hören bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 673 m² Hang: 3,5 % Steigung einer Seite zur anderen Grundflächenzahl: 0,2 (Grundflächenzahl I 134,6 m² Grundflächenzahl II: 201,9 m²) Baufenster, Baulinie und -grenze: Siehe ...

Grundriss-Check Neubau Einfamilienhaus mit Keller

bebauungsplan/Einschränkungen Baustufenplan Hamburg S1O (Eingeschossige Bauweise, in umliegende Bebauung einfügen) Größe des Grundstücks: 712m2 Hang: nein Grundflächenzahl: 0,3 Baufenster, Baulinie und -grenze: 5m im Norden müssen von jeglicher Bebauung frei sein Randbebauung: nein, Garage/Carport ...

Wohnfläche ~ 8 m² geringer bei Antragszeichnungen als bei Entwurf (GU)

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... der verständlicher Weise die Außenmaße gleich gelassen. Ein Schelm der denkt das so etwas ausversehen passiert. Gibt es das Grundstück und der bebauungsplan her das Haus zu vergrößern? MMn hast Du mit der Beauftragung der Mehrkosten wegen KfW40 die Veränderung der Wanddicke beauftragt. Aber in ...

Keller und Wand beim Neubau - Erfahrungen

... das Abpumpen von Grundwasser den Grundwasserspiegel deutlich ab. Der Grundwasserflurabstand liegt derzeit lauf dem bebauungsplan bei rund 3m unter der Bodenkante. Ich weiß nicht ob die Vorgaben zu eng sind. Habe die folgenden Daten aus dem bebauungsplan heraus geholt: Traufhöhe: 4,5 Meter ...

Nachbarklage gegen bewilligte Baugenehmigung

... mal am Anfang. Wir haben im Sommer den Bauantrag für unser Einfamilienhaus mit Doppelgarage abgegeben. Unser Grundstück liegt im Bereich eines bebauungsplan, der maximale Höhen für Aufschüttungen und Wandhöhen vorgibt. Der Architekt unseres Bauunternehmens hat entsprechende Befreiungsanträge ...

Terrassenplanung Reiheneckhaus mit grossem Garten - An was denken?

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... auf mein gesamtes Grundstück und nicht auf Baufenster angerechnet. Warum.es teilweise eine Anrechnung auf Baufenster gibt weis ich nicht. Im bebauungsplan und sonst wo gibt es keine Einschränkungen

Wasserschutzzone III - Was gibt es zu beachten?

... dichte bekommen, Wärmepumpe und Zisterne? Die haben auch erzählt es dürften keine Erdbohrungen gemacht werden. Wie ersehe ich das am bebauungsplan? Den habe ich vorliegen. Schöne Grüße Tobias

Grundstück trennen und Bauland generieren? Wo anfragen?

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... eingetragen, das dritte als "Grünland". Heute auf dem Bauamt wurde ihm aber gesagt, dass der Grundbucheintrag keine Relevanz hat, weil laut dem bebauungsplan (aus 1980; seitdem wurde dieser angeblich auch nicht geändert) die Bebauungsgrenze an dem anderen Haus zu Ende ist. Das Witzige dabei ...

Wird das Haus zu groß?

... hab ich ein wenig Angst dass das Haus zu groß wird... Bisschen was allgemeines: Das Grundstück hat eine Größe von etwa 800qm, wir dürfen laut bebauungsplan nur 1,5 Geschosse mit Satteldach 45 -50 Grad Neigung bauen. Das Haut hat damit eine Wohnfläche von 160qm (ca 90 im EG und 70 im DG). Soweit ...

Grundstück mit Südsüdost-Ausrichtung

1. was sagt denn Euer bebauungsplan zur Dachausrichtung? Dürft Ihr alles oder ist es doch eingeschränkt, was Ihr eventuell überlesen habt? Bei uns war es vorgegeben. 2. Welche Ausrichtung meinst Du denn speziell? Grundsätzlich ziehen die meisten die Gartenausrichtung im Süden bzw Westen vor, da ...

Einfamilienhaus am Nordhang - Bitte um Meinungen, Tipps zur Ausrichtung

... und dann z.B. einem Mix aus Durchwohnsituation und Funktion gefolgt. (Das ist nur ein Beispiel) Ein Vorentwurf sollte auf jeden Fall dem bebauungsplan / Landesbauordnung entsprechen. Auch gleich mit richtigen Wandstärken arbeiten. Energetisch auf die Kubatur achten. Funktionierende ...

Wie unterschiedlich dürfen Doppelhaushälfte sein?

Hallo, Dazu mußt Du in Deinen bebauungsplan, bzw. die textl. Festsetzungen zum Grundstück schauen. Generell gilt: „der, der zuerst kommt, gibt den Takt vor“ – sofern er sich im Rahmen der Vorgaben bewegt. Steht bspw. im bebauungsplan eine römische 2 ohne Kreis, dann _dürfen_ Max. 2 Vollgeschosse ...

Grundriss - Haus mit Einliegerwohnung

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Des Weiteren solltest du dir, sofern du schon ein Grundstück hast, den bebauungsplan des zugehörigen Gebietes einmal genau anschauen, der die Festsetzungen enthält wie: Grundflächenzahl /Geschossflächenzahl - Wie groß darf die Grundfläche bzw. die Geschossfläche im Verhältnis zum Grundstück ...

Satteldach und Dachschräge planen

Hallo, Wie Bauexperte bereits bemerkt hat, ist der bebauungsplan bzw. die Umgebungsbebauung ausschlaggebend. Aus mehreren Gründen haben sich 2 Vollgeschosse inzwischen durchgesetzt. Es lohnt sich auch, das BV nicht nur einseitig aus architektonischer (bautechnischer) Sicht, sondern im ...

Stadtvilla mit Krüppelwalmdach ?! Gibt es sowas?

... mit 477m² reserviert und würde da gerne unsere, vom Architekten geplante 2 zweistöckige Stadtvilla hinsetzen wollen. Allerdings macht uns der bebauungsplan einen gewaltigen Strich durch die Rechnung. Lt. bebauungsplan sind genau in unserem Bauabschnitt keine 2 zweistöckigen Stadtvillen mit ...

Grenzbebauung mit Garage

... wieso wir abrücken müssen? Die Grenzbebauung für Garagen bis zu einer Länge von 9,0 m (Bayern) ist ja erlaubt, auch die Dachform ist im bebauungsplan erlaubt und die mittlere Wandhöhe von 3,0 Metern wird eingehalten. Gruß, Sebastian

Grundriss, Wohnen auf einer Ebene bitte um Kritik und Anregung.

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... gibt normalerweise an, wieviel überbaut werden darf (was dazu zählt, hängt vom Alter des bebauungsplan ab). Das ist normalerweise eine 0,x-Zahl und wird mit der Größe des Grundstücks multipliziert wird. (Beispiel: Grundflächenzahl 0,5 und Grundstück 500m² = 250m² überbaubare Fläche ...

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... erbaut werden? Hier habe ich wegen der Grundflächenzahl schon Zweifel. Ohne jedoch sicher zu sein. Als Erklärung für den Threaderöffner: Ein bebauungsplan friert quasi die Bauordnung ein, die zum Zeitpunkt seiner Veröffentlichung galt. Auch können sich weitere Festsetzungen im Textteil ...

Massivhaus-Einfamilienhaus 142 m² Wohnfläche, Fragen zu Grundrissen/Baukosten

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... größere Bodenplatte und damit weniger Gartenfläche bei gleicher Wohnfläche. Generell muß natürlich geschaut werden, was im bebauungsplan überhaupt zulässig ist

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... eines benutzen. Das andere dient als Staubfänger. Wir haben uns nach reiflicher Überlegung für ein Waschbecken entschieden. Wenn der bebauungsplan es nicht verbietet, kann man auch über ein 2-Geschosser mit einem Satteldach nachdenken. So wird bei uns das Haus gebaut werden. Der ...

Eckgarage auf Baugrenze?

Hallo, Was Du planst und was Du darfst, können 2 Paar Schuhe sein Weist der bebauungsplan dem Grundstück ein Baufenster für die Garage zu oder darfst Du ganz sicher Dein Baufenster um +/- 5,00 m überschreiten? 8,00 m Tiefe geht von der Kostenseite her, wenn Du 3,00 m-Breite nicht überschreitest ...

Doppelhaushälfte/günstiger als Einfamilienhaus/wie funktioniert das?

... Bauplatz kostet hier bei uns nur die Hälfte (halbe Fläche), OK, aber das Haus? Wie funktioniert das wenn ich solches Grundstück kaufe? Lt. bebauungsplan sind auf bestimmten Grundstücken nur Doppelhaushälfte vorgesehen. Muss ich mir jetzt einen Hausbaupartner suchen, oder baue ich einfach meine ...

Grundriss Überarbeitung, Tipps und Erfahrungen zur Verbesserung?

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