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Wer im Himmel wird denn für 400k sanieren, wenn es kein Denkmalschutz ist. Und Du bist nicht in der Gehaltsklasse für Denkmalschutzobjekte.., Für die 600k kaufst Du das Grundstück, entfernst den Bestand und baust neu. Reale Kosten dann 1,1 bis 1,2 Mio.

Ja, Zinsen < 1% haben uns natürlich auch dabei geholfen, das gebe ich gerne zu. Aber das erste Haus wurde mit 3,3% finanziert, also nur wenig günstiger als in der aktuellen Situation. (aber die Immobilien-Preise waren natürlich niedriger). Trotzdem sehe ich Ratschläge, dass man bis zu 50% des...

Für mich hat es gut funktioniert, sogar schon zweimal:). Letzter Kredit für selbst bewohnte Immo war in 12 Jahren auf Null, am Ende waren wir sogar deutlich unter den berühmten 30 Prozent.

Kannst es ja anders machen, wenn es für Dich so passt.

Umland von Mainz? Einflugschneise für Flughafen Frankfurt? Wie heftig ist der Fluglärm am Wunschgrundstück?

Wenn Du halt mit 10k Netto die 1 Mio Villa willst, musst Du halt ein Eigenkapital von 600k mitbringen, damit es entspannt finanziert wird. Und ja, deswegen jammern so viele, dass die junge Generation Probleme beim Immoerwerb hat

Ich bin mit der 30% Regel bei der Finanzierung zweier Häuser sehr gut gefahren. Mit größerem Einkommen wachsen halt auch die Ansprüche. Was im 3k Haushalt halt der 3-4 Sterne Mittelmeerurlaub ist, ist im 10k Haushalt eben die exklusive Fernreise. Mit der 30% Regel können sich aber beide...

Der erste Teil des Satzes deutet auf eine Preisblase hin.. Ja, Grundstücke sind knapp, aber Lagen können sich trotzdem drastisch ändern. Kommt darauf an, was in der Nachbarschaft eventuell gebaut wird ;) und die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung spielt auch eine Rolle.

Machbar vielleicht, ob sinnvoll für Euch ist eine andere Frage.. Nettogehälter von 7.5k für noch relativ junge Beamte sind bei fortschreitender Deindustrialisierung und Wirtschaftsschwäche auch nicht unbedingt langfristig sicher......

Annahme Netto nach Geburt des Kindes: 5500€, ohne Berücksichtigung der Einnahmen des Sonderobjektes. Dann sind mit 200k Eigenkapital und der 30% Regel bei 3.5% Zinsen und zwei % Tilgung knapp 600k als Kaufpreis/Baukosten gesund darstellbar. Die Einnahmen aus dem Sonderobjekt besser im Ausland...

Wir wissen doch alle, was damit gemeint ist, oder? Erstaunlich aber die geringen Mietkosten.

Vorsicht: Wenn preisgleich, dann nimm die 170m2. Bedürfnisse ändern sich und aus heute gut geplant und passt wird morgen ein "passt nicht". In Abwandlung eines bekannten Spruchs: Wohnfläche ist durch nichts zu ersetzen, außer durch noch mehr Wohnflälche

Ihr wollt mit 500k Eigenkapital ein 700k Haus kaufen, also 300k Kredit? Wo ist das Problem, dass Ihr dafür den ganzen Lebensentwurf umstellen müsst?

Oh, für den Grünschnitt haben wir einen Anhänger mit passendem Zugfahrzeug. Können wir also geräuscharm zum Wertstoffhof bringen. Und die Klimaanlage wird wohl nächstes Jahr zusammen mit Photovoltaik und Speicher nachgerüstet Ich würde zumindest nicht das Schlafzimmer zum Müllplatz hin...

Das Problem ist das Müllauto, das sich direkt vor Deinem Haus den ganzen Müll der Nachbarschaft reinzieht. Besonders, wenn es schon morgens um 6:00 Uhr kommt

Sorry, aber ich würde mir niemals ein Grundstück mit allgemeinem Mülltonnenstellplatz nebenan kaufen. Lärm, Gestank, Ungeziefer....

Ich möchte Paula etwas verteidigen. Wir müssten ja auch nach "eigener Planung" bauen, nachdem der Entwurf des GU für die Tonne war, wir aber bereits den Vertrag unterschrieben hatten. Ich könnte einmal unsere ausgeführten Baupläne einstellen, Ihr kritisiert Sie und ich gebe Rückmeldung, wie wir...

Wenn Du den Wertverlust berücksichtigst, fährst Du kein Auto unter 500€ im Monat....Ansonsten Kreditrate nicht höher als 1/3 des Nettoeinkommens, dann funktioniert s

Also bei uns gibt es 1x im Jahr 3-4 Wochen Südamerika anstelle des Skiurlaubs (Skifahren ist mir zu gefährlich und zu kalt) und im Spätsommer eine Woche Malle im 5 Sterne Hotel. Aber hat der TE jetzt das Haus gekauft?

Da hast Du Dich aber bestimmt unbeliebt bei den Mitreisenden gemacht. Fernflug mit schreienden Kindern ist echt übel

Hier bahnt sich ein toller Nachbarschaftsstreit an, der bestimmt noch einige Juristen beschäftigen wird.

Wenn tatsächlich Häuser zu den aufgerufenen Preisen verkauft werden, dann gibt es auch Leute, die sich das leisten können. Und wenn diese die 1/3 Regel befolgen, dann sind auch mehrere Urlaube im Jahr drin

Bei unseren beiden selbst bewohnten Häusern haben wir die 1/3 Regelung immer eingehalten und sind damit gut gefahren. Wenn Du sie nicht einhaltest, kommt es halt zu Einschränkungen bei sonstigem Konsum, Autos, Urlaube, Elektronik. Oder Du machst halt Karriere, verdienst viel mehr Geld, so dass...

Es gibt zwei Möglichkeiten: Verdien mehr Geld oder lass den Hauskauf sein. Unter aktuellen Bedingungen wird das ein Scheidungsfall

Im Rahmen der 1/3 Regel solltet Ihr nicht über 2175€ Kreditrate gehen. Kinder werden größer und brauchen mehr Geld...

Eure Raten sind eh grenzwertig bei dem Gehalt. Ich würde stoppen

Puh, das ist aber immer noch sehr ortsgebunden. Unser derzeitiges Haus ist ca. 30km von unserem ersten Wohnhaus entfernt. Und weitere Mietimmobilien liegen im Umkreis von knapp 150km. Die reduzieren wir aber gerade und investieren im Ausland neu, wegen der unsicheren politischen und...

Wenn ich die aktuelle Diskussion verfolge, dann begann das mit einer Fehlinformation zur Grunderwerbsteuer und setzt sich jetzt mit Unklarheiten über die Bauleistungsbeschreibung und den Umfang und Aufwand der Eigenleistungen fort. Da würde ich den zukünftigen Bauherren gerne zurufen: Rückzug...

Ich würde das Vorhaben ebenfalls lassen. Altbauwohnungen und Altbauhäuser sind aufgrund des Gebäudeenergiegesetz und möglicher Folgekosten ein hohes Risiko, das ich so in Deutschland aktuell nicht mehr eingehen würde. Ausnahme vielleicht denkbar, wenn Denkmalschutz vorliegt, aber dann steigen...

Rechnet man nicht 3000€/m2 als Baukosten für einen aktuellen Standard, bei 160m2 komme ich dann auf 480.000€ allein für das Haus. Die werden hier durch Eigenleistung auf 340.000€ gedrückt, bei zwei Vollzeitjobs? Das ist schwer nachvollziehbar. Gartengestaltung für 30.000€ bei einem 800m2...

An der Grenze so hoch wie möglich und noch eine zweite, Ebene Fläche unterhalb eurer Terrassenebene anbringen. Da Ihr Südseite habt, wäre auf der tieferen Ebene ein Pool möglich.

Nun ja, wenn Du wegen der Kindererziehung beruflich weniger arbeitest, dann sollte der Partner Dich entweder über eine zusätzliche Rentenversicherung oder über 50/50 Anteil am Haus absichern. Meine Frau und ich stehen zu 50:50 im Grundbuch, obwohl ich zu Beginn der Finanzierung den größten...

" Wenn wir verheiratet sind" ist ein weiterer wichtiger Punkt. Als unverheiratetes Paar braucht es eventuell zusätzliche Regelungen, was mit Haus & Schulden im Trennungsfall passiert. Wenn Ihr das Grundstück jetzt schon kauft, wer steht dann von Euch im Grundbuch?

Kreditrate nie mehr als 30% vom Nettoeinkommen. Haben wir uns strikt dran gehalten, beim ersten (Altbau) und beim zweiten Haus (Neubau).

Wenn Dir Dein Vater Miete bezahlt, sehe ich kein Problem. Ansonsten hast Du ja nur Kosten am Bein. Wer zahlt z.B. für notwendige Renovierungen am Beleihungsobjekt?

Wenn ich sein neues Geländeprofil sehe, wird er direkten Gartenzugang aus dem EG Wohnzimmer haben. Das Gelände wird aber an der Westseite am Haus abfallen. Bin mir nicht so sicher ob das sinnvoll ist. Je nach Anstieg wird er dort eine lange und teuer Treppe benötigen. Und der Anstieg zur...

Dem kann ich nicht zustimmen. Solche Grundstücke sind sehr attraktiv. Bei uns steigt das Gelände nach unserem Grundstück nicht mehr wesentlich an, was hier offenbar auch der Fall ist. Wir haben in einer ähnlichen Konstellation dann vom frühen Morgen bis zum späten Nachmittag Sonne auf der...

Wo kommen denn Eure Versorgungsleitungen her? Wahrscheinlich von der Straße? Dann könnt Ihr den Hauswirtschaftsraum nicht im Süden haben, sofern der unbeheizte Kellerraum Euer Hauswirtschaftsraum sein soll. Für diesen Fehler würde ich den GU sofort "entsorgen"

Wir haben auf einem ähnlich gelegenen Hanggrundstück gebaut, allerdings deutlich kleiner (ca. 530m2) Kosten für Erdarbeiten im Zusammenhang mit Rohbau: 50.000€ Kosten für Fertigstellung der Außenanlage: 80.000€ Das war vor 7 Jahren. Achtung: Ihr braucht wahrscheinlich eine Bodenanalytik...

Für die Malerarbeiten bei vergleichbarer Wohnfläche (Material + Eigenleistung in Nebenzimmer + Maler in Wohn-Esszimmer, Küche Flur und Bädern) haben wir schon vor 5 Jahren mehr als 15.000€ bezahlt. Bodenbeläge (mittelpreisiges Parkett) waren inklusive Verlegung bei 14.000€

Bitte nochmals genauer hinschauen bei den Fliesenarbeiten: a) Bis zu welcher Raumhöhe sind die Fliesen im Bad abgedeckt? b) Ist zumindest deckenhoch im Bereich der Dusche dabei? c) Welche Kantenleisten sind enthalten, bei uns war noch nicht mal einfacher Kunststoff abgedeckt, ganz zu schweigen...

Im Garten ist uns im wesentlichen wichtig mit den 25T€ folgendes abzudecken: ca. 80-90 qm Einfahrt einfach gepflastert ca. 25qm Terrasse ca. Rasen 200-300qm (Eigenleistung) ca. 40m Hecke/Büsche (Eigenleistung) Habe gerade für 40m2 Einfahrt pflastern + Abwasserrinne 5000€ bezahlt, ist...

Passt zwar jetzt nicht ganz zum Thema, aber bei dem Höhenprofil auf dem Grundstück würde ich mich für ein Haus mit Keller entscheiden. Es kamen hier ja schon verschiedentlich Fragen auf, wie stabil ein Abfangen des kellerlosen Hauses nach 1.5 bis 2m mit L-Steinen ist. Ich würde einmal sagen, in...

Zwei Kommentare dazu: 1) Es gibt richtig leise Spülmaschinen, (auch im ECO Programm), die kosten natürlich einiges mehr, sind aber ein Muss bei einer offenen Küche. Ihr könnt so eine aber ja noch nachrüsten 2) Auch Abzugshauben gibt es immer in einer höherwertigen (hochpreisigen) aber meist...

Hängt davon ab, was in Deinem Bauvertrag als Erdarbeiten beschrieben ist. Bei uns war das nur ein Bruchteil der tatsächlichen Kosten.

Danke für die Klarstellung: Wenn ich jetzt der Einfachheit halber 25xx durch 2580 ersetze, dann habt Ihr 600€/m2 für die Baunebenkosten oder 600€/m2*153m2 = 91.800€ Baunebenkosten. Bei einem Bauvertrag über 300k liegt das bei knapp unter 30% der Bauvertragssumme als Nebenkosten, also scheint...

Habt Ihr auch Extrakosten für Beleuchtung und Trockenbau berücksichtigt? Wurde z.B. bei unserer Küchenplanung ein Thema...

Ich verstehe das als individualisierte Baunebenkosten. Die sind zwangsläufig höher, als wenn man nur Erdarbeiten + Hausanschluss + Baustrom/Bauwasser addiert.

Ganz schlimm wird es, wenn die Doppelgarage breiter wie das restliche Haus wird. Offensichtlicher kann man falsche Prioritäten nicht in Stein fassen meiner Ansicht nach.

Durch die Garage wird Dein Keller wahrscheinlich größer als ohne Garage und Du musst deswegen eine größere Baugrube ausheben lassen. Das bedeutet teurere Erdarbeiten, da mehr m3 weg müssen. Eine gemauerte Garage ist ohnehin schon eine Luxusvariante. Wenn Sie dann noch in den Hang gebaut wird...