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...genau deshalb versuchen wir gerade die Bank zu wechseln. Erstes Gutachten zum Hauskauf in 2013, zweites in 2022 zur Anschlussfinanzierung und für die anstehende Sanierung wollen sie jetzt wieder eins machen lassen. Kein Wunder, dass die kein Geld im Privatkundengeschäft verdienen und das...

Wenn die Wohnung passt, dann schlägt zu. Günstiger wird es nicht (vermute ich) und falls ihr vermietet, könnt ihr finanzieren und die Zinsen absetzen. Besser geht es kaum, wenn die Wohnung Euch zusagt.

Was sagt denn Euer Estrich dazu? Habt Ihr auf Risse und Ähnliches überprüft? Oder geht es jetzt nur darum, Geld von der Schlussrate einzubehalten? Inhaltlich hätte man direkt im September aktiv werden dürfen...

Das ist halt der Unterschied zwischen mobilem Arbeiten und HomeOffice. Arbeitgeber bieten mobiles Arbeiten statt HomeOffice übrigens meist nicht an, weil sie plötzliche Anfälle von Altruismus erleben. Im HomeOffice muss der Arbeitgeber die Arbeitsstättenverordnung beachten und die Einhaltung...

Ein Haus von 1970 mit Sanierungsstau bedeutet Minimum 2.500€/qm Sanierungsaufwand (klar, kann man mit Eigenleistung drücken). Und auch dann hat man halt ein modernisiertes 50 Jahre altes Haus und kein modernes Haus. Zuzuschlagen wegen der FOMO ist keine gute Idee. Drückt es denn in eurer...

Elterngeld ist bei 1.800€ gedeckelt, also nix mit 2.240€... Und zukünftige Gehaltssteigerungen akzeptiert keine Bank in der Kalkulation... Langsam komm ich mir getrollt vor...

Ok, I'll bite... Wie stellst Du Dir denn vor, dass Ihr die 2.325€ Annuität / Monat (420k Kaufpreis + 10% Nebenkosten bei 1.8% Tilgung und 4.2% Zinsen) stemmt, wenn Ihr ein Kind bekommt und das zweite Gehalt wegbricht? Aus eigener Erfahrung: Kindergeld ist nicht mal annähernd genug, um...

Sorry, wenn ich so direkt bin, aber: Ihr könnt nicht mit Geld umgehen (nix gespart, Luxusauto auf Pump), habt 50.000€ Schulden, keinen Plan von Hauskauf und lasst Euch von Makleraussagen einlullen. Dat wird nix...

Stehen noch 45.000€ aus? Im ersten Post hieß es, dass "nur" 5.000€ an Verpflichtungen existieren? Ich hoffe mit den 2% bei der Finanzierung meinst Du die Tilgung...

Nachtrag: @Rexona96 : Selbst wenn eine Bank Euch einen Kredit geben würde - es sieht tatsächlich so aus, als würde hier mit Eurer Unerfahrenheit Kasse gemacht werden. Informiert Euch mal bitte über die Thematik Hauskauf und falls Ihr das Haus wider jeder Warnung kauft, lasst bitte VOR DEM KAUF...

Sehr guter Punkt, der mir auch keine Ruhe lies. Ein Haus von 1997 hat natürlich keine Energieeffizienzklasse A, wenn dort nix gemacht wurde außer Heizungsaustausch (plus Solar) und 3-fach Fenster. Aber: die Heizung hat als neues Brennwertgerät vermutlich Effizienzklasse A. Ich vermute da klebte...

Ich muss auch sagen, dass die Beschreibung nicht danach klingt, dass Ihr Euch schon lange mit dem Thema befasst. "Küche und Gartenhaus inklusive" ist nichts, wonach man ein Haus aussucht... Spart etwas an, eine 110% Finanzierung ist nichts Tolles.

...und der Mangel ist für jeden nicht blinden Menschen ersichtlich. Von daher ist da von der Vorbesitzerin auch nix zu holen. Also Mund zu und fröhlich drin leben (und den Nachbarn mal zum Grillen einladen).

Soweit ich weiß, lassen sich nur BEG Einzelmaßnahmen und KfW358/359 kombinieren. Lasse mich aber gerne eines besseren belehren.

Als Frage vom Spielfeldrand: Was sagt denn der Eigennutzer in der anderen Hälfte zu den Plänen?

Ansatz 1 klingt für mich am realistischsten. Naja, wenn ihr es eh schon saniert, dann schaut, wo ihr inkl. Förderung gut rauskommt. Vermutlich macht irgendwas um die KFW55EE Sinn. Da bekommt ihr dann bis zu 150k€ Kredit plus 20% Tilgungszuschuss. (+ Baubegleitung) Was ist denn mit der anderen...

Heizungsbauer ist hier, Nähe Wolfsburg auch reines Glücksspiel. Entweder hat man schon einen an der Hand, dann hat man Glück und eine Chance, dass er es sich wenigstens anschaut. Als Neukunde hast Du hier verloren und findest keinen...

Aussage Malermeister letzte Woche: Also frühestens einplanen können wir sie bei Auftragserteilung für späten Sommer, vorher ist noch alles voll. Andere Erfahrungen mache ich gerade bei Fensterbauern, sind verfügbar, kommen direkt rum, machen beauftragungsfähige vernünftige Angebote.

Wie kommst Du darauf? Bei Landroid / Worx beispielsweise sagt die QM Größe aus, wie groß der Garten sein darf, damit er mit einem täglichen Schnitt (somit 1 - 2 Std. Aktivität) fertig gemäht wird. Wenn jemand seinen Mähroboter 6 - 8 Std. am Tag mähen lässt, läuft da was gehörig falsch...

Habt ihr die Bauleistungsbeschreibung prüfen lassen? Oder zumindest selbst mehrfach gründlich gelesen und geprüft?

Das Budget wird nicht reichen. Ihr kalkuliert mit Baukosten von 2.500€/qm.

Also zusammenfassend: - Der dargestellte Entwurf ist lückenhaft - Kosten noch nicht bestimmt, aber Budget arg begrenzt für die Größe - Trotzdem redet Ihr über die finale Umsetzung eines nicht gezeigten Entwurfs: Kommt mir komisch vor...

Nachtrag: Eure Flure werden finster wie das Mittelalter sein. Ob man so ein Zimmer im EG planrechts ohne Fenster bauen darf, weiß ich nicht... Falls da ein Architekt dran gefrickelt hat, dann hat er im Studium geschlafen.

Also ganz im Gegensatz zu Dir!?

Weshalb sollte bei einer Anschlussfinanzierung die Nachbesicherung gemäß Paragraph 490 Baugesetzbuch auftreten? Da wird es im Normalfall nicht zur Nachbesicherung kommen, weil Du a) getilgt hast und b) der Wert entsprechend gestiegen ist, sodass Dein Beleihungsauslauf niedriger ist. Das heißt...

Das halte ich für weit hergeholt, ich würde eher auf 99% Mist tippen.

Was für ein vollkommen undurchdachter Schwachsinnsgedanke. Im Gegenzug verpflichtet sich die Bank sicherlich auch, den Zinssatz während der laufenden Finanzierung zu senken, weil das Haus ja jetzt mehr wert ist oder durch die Tilgung der Beleihungsauslauf unter xx% fiel? Pacta sunt servanda...

Immoscout Zinskommentar, also hochgeradig fachlich hinterlegt :rolleyes:

75m² Allraum und 42m² Elternbereich stehen im starken Kontrast zu 12m² Kinderzimmern. Überspitzt könnte man auch sagen, für Euch nur das Beste, für die Blagen Zimmer in Minimalgröße.

Und das ist in den 150k Sanierung auch mit drin? Falls nicht, müsst Ihr das natürlich in den Vergleich Alt- vs. Neubau mit aufnehmen, ansonsten ist der Vergleich unfair.

Das Jahr 2017 hat angerufen und möchte seine Preise zurück. Auch die 150k für die KfW70 halte ich für sportlich. Eine Belüftung ist auch noch nicht einkalkuliert, aber sinnvoll. Ich bin wie die anderen beim Neubau. Vor allem mit Bauträger sind die Kosten deutlich besser abschätzbar, als bei der...

Ich habe unserem favorisierten GU die Woche abgesagt, weil der Preis noch auf 1% Finanzierungen basierte (gefühlt). Der ist in ein tiiiefes Loch gefallen. Scheint so, als wäre da der Auftragseingang auch nicht mehr vorhanden . "Da kann man ja noch was machen, bei den Preisen..." Wir...

Bleibt durch das nicht vorhandene Dachflächenfenster weiterhin ein Kunstlichtschlauch. Dann geht's erstmal durch den Innenraum in die Küche, um dir Tür zu öffnen und dann holt man die Einkäufe? Kann man machen, gut geplant ist aber anders...

Man hätte es aber vorher entdeckt, wäre die Heizung normal gewartet worden. Somit hätte man vielleicht etwas retten können. Dass die Heizung falsch dimensioniert ist - darüber brauchen wir nicht zu streiten.

Tja, hinterher ist man halt schlauer...

Was @K a t j a sagte. Zusätzlich: Lange Wege von Tür zur Küche mit Einkäufen. Warum wird die Terrasse nur von der Küche erschlossen? Grausiges Ankleidezimmer, sehr schmales Schlafzimmer.

Nö. Er hat einen Vertrag mit dem GU und einen mit Euch. Dem GU hat er das Gewerk abgenommen. Wenn er danach mit Euch ein Problem bekommt (weil ihr das Ergebnis nicht akzeptiert, weil anders, als vertraglich vereinbarte), dann liegt das Problem beim Bauträger. Warum sprecht ihr eigentlich mit dem...

Ich würde warten und in der Wohnung glücklich sein. Wie viel bleibt denn derzeit am Monatsende über? Jede 500€ ermöglichen etwa 100k€ mehr Schulden als bisher. Ich würde wie gesagt in der Wohnung bleiben ...

Je freier der Accesspoint steht, desto besser. Ich würde den nicht ins LowBoard stellen. Bzgl. System haben wir AVM und das läuft zuverlässig. Die IoT Geräte kommen in Euer normales Wlan.

Nach dem Grundstückverkehrsgesetz ist zwar der Verkauf von landwirtschaftlichen Grundstücken an Nichtlandwirte gemäß § 8 Grundstückverkehrsgesetz genehmigungspflichtig. Die Genehmigung darf nach § 9 Grundstückverkehrsgesetz jedoch nur in eng begrenzten Ausnahmefällen versagt werden.

Korrekt, 938,63€ müssten es sein. Da passt was nicht .

Ich gehe nur von Wahrscheinlichkeiten aus und ich sehe die 5% als deutlich wahrscheinlicher an, als die 3% am Jahresende.

Also unserer Bank rechnet mit 5% bei normaler Beleihung Ende des Jahres. Zur Zeit 5% bei Vollbeleihung. Ich sehe die 3% kurzfristig nicht wiederkommen.

Ja, es bringt Dir nur nichts, wenn Du mit der Hauptfinanzierung schon bei einer Bank bist. Dann hast Du ja keine Auswahlmöglichkeiten, woanders Geld für Sanierung / Modernisierung zu leihen, da sie nur nachrangig ihre Kredite bedient bekämen im Fall der Fälle.

Ja, mir war bewusst, dass unsere Bank teuer ist, aber das war für mich ein Schlag uns Gesicht. Unsere Idee ist jetzt, notwendige Dinge noch zu machen und das war's.

Ich habe heute ein Angebot mit 5% Zinsen bekommen... Unsere Komplettsanierung weicht damit den Einzelmaßnahmen. Bin gespannt, wie es weiter geht.

Doch, hatten wir letztens hier in einem Thread. 1.x% Zinsen und insgesamt unter 3% Annuität. War nicht schlimm, weil nebenbei in Aktien investiert wurde. Aber scheint es tatsächlich gegeben zu haben.

Bei uns kommt Vodafone, 2.600€ Anschlusskosten werden über Subvention übernommen. Wir zahlen nicht.

Ich würde den Schlafzimmer-Stummel weglassen. Er unterbricht eine potenzielle Schrank-/Bett-Wand und sorgt dafür, dass der Flur oben finster wird.

Das Ding hat schon einen Wert, aber nicht in unseren Breitengraden. Wenn man sich Mal Minnesota anschaut mit Standardtemperaturen von -20 Grad und Ausreißern Richtung -30 und -40, dann ist es sinnvoll, vom warmen Haus ins warme Auto in die Stadt in die warme Garage ins warme Büro. Da verbringt...