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Wir haben auch unser Haus vollständig selber geplant und sind bisher komplett zufrieden, wieso nicht? Die Einmessung des Bauunternehmens und die Vermessung sind verschiedene Sachen. Die Vermessung des Vermessungsamt musst du selber bezahlen. Wenn es vom Kredit geht, würde ich mehr Puffer...

Ergänzung: Unsere angefragten Schlüsselfertig-Angebote waren schon vor 2 Jahren teurer, also das muss eine sehr günstige Gegend Bayerns sein.

Hallo, ich habe auch nicht verstanden, ob Bauträger oder Generalunternehmer, das ist jetzt erstmal die wichtigste Frage. Aber nachdem ihr einen separaten Preis für das Haus habt, wohl Generalunternehmer. Dann fehlen die Kosten meines Vorschreibers. Der größte Knackpunkt könnten die Erdarbeiten...

Das funktioniert so höchstens bedingt, weil alle Ausbaugewerke ja auch meist wieder regional genommen werden und nicht alle eingeflogen werden können.

Von welcher Firma gibt's denn so günstige Häuser? Man kann die Preise im Süden einfach nicht glauben, aber wenn's so ist, dann ist es toll für euch!

Also Freunde von uns waren auch erst in Poing im Musterhauspark und die Fertighausanbieter haben allesamt Preise von 3000-3500€/qm für durchschnittlichen Standard genannt. Für 500k ist wahrscheinlich möglich, aber Doppelgarage und Kelller sind gestrichen. Ich würde auch den Carport erstmal...

Wie kannst du denn vor Baubeginn wissen, ob der Preis schlüsselfertig passt? Wir sind seit paar Monaten fertig, aber immer noch kann ich dir nicht sagen wo wir landen, weil die Außenanlagen 20k oder 40k kosten können. Außerdem kennst du doch die ganzen Überraschungen, die während des Baus...

Ja das Problem ist auch nicht der Kredit sondern dass ich mir nicht vorstellen kann wie das mit den 400k funktionieren soll. Es bleiben 340k nach dem Grundstückskauf. Ziehen wir 40k für Baunebenkosten ab, dann haben wir noch 300k. 140qm x 2400€/qm= 336k Für 2400€/qm gibt's bei uns nichts mehr...

Hallo, also Gebäude schlüsselfertig für 2400€/qm in BaWü kommt mir recht günstig vor. Auch Außenanlage für 10k schaffen wir auch in Eigenleistung nicht. Dafür würde ich sofort den Architekten streichen. Auch Carport muss doch (erstmal) nicht sein! Energieberater braucht man ohne kfw Förderung...

Wo steht denn das in deinen Texten, dass nicht rechts und links Stellplätze sein dürfen? Außerdem sehe ich nicht, warum ihr nicht neben das Haus Garage + 2.Stellplatz dahinter und 3.Stellplatz in den Vorgarten bauen könnt?

Was spricht gegen einen Stellplatz rechts vom Haus, einen links vom Haus (bzw. je 2 hintereinander sogar) und zur Not noch einen queren vor dem Haus, der ja auch Rasengitter mit Pflanzen außenrum sein könnte und mit den Jahren etwas zuwachsen könnte, falls ihr ihn wirklich nicht braucht?

Ich hätte es vielleicht okay gefunden, wenn ihr nur ein Auto habt und die Mutter vielleicht gar keins. Dann kann sich keiner großartig über fehlende Stellplätze beschweren. Nachdem ihr bei der Kfw aber eine Einliegerwohnung gemeldet habt, fliegt das doch mit hoher Wahrscheinlichkeit auf und das...

Hmm also am Anfang meiner Laufbahn fand ich mein Gehalt ganz gut. Aber mittlerweile muss ich feststellen, dass fast alle meine Freunde mittlerweile mehr verdienen und auch mehr als meine Freundin die studiert hat. Der Fachinformatiker bei SAP, der Key Account Manager mit Ausbildung, der...

Hilft schon. Wenn Person 1 200k Eigenkapital in eine Wohnung investiert hat, die jetzt 400k wert ist und Person 2 die 200k Eigenkapital auf dem Sparbuch hat, dann hat Person 1 nun sehr viel bessere Voraussetzungen ein Objekt für 800k+ zu erwerben als Person 2.

Mir ist die unrealistische Haushaltsplanung beim Thema Urlaub aufgefallen. 500€/Jahr ist ja gar nichts. Wir machen gern Campingurlaub, aber selbst da reichen 500€ nicht für 1 Woche Italien. Außerdem habe ich nicht verstanden, wie die 108k abziehbares Eigenkapital entstehen? Aber auch mit etwas...

Ja da herrscht eine andere Sichtweise. Zum Beispiel aktuelles Angebot: 55qm Wohnung in München von 1983 für: 949.000€. Für 800.000€ gibt's hier weit und breit kein so gutes Haus wie von Hauskauf1987. Irgendwie zahlen es die Leute hier auch noch, also ich denke schon, dass es bei Hauskauf1987...

Kann meinen Vorredner nicht zustimmen. Wir haben eine große Schiebetür und sind sehr zufrieden. Wir machen die Tür zu, wenn einer kocht und der andere Fernseh schaut, wenn was nicht aufgeräumt ist, wenn was geruchsintensives gekocht wird... Ich habe mir aber auch schonmal gedacht, dass eine noch...

Also zu deiner Frage kann ich dir sagen, dass sich lokale Massivunternehmen und gute Fertighausanbieter bei vergleichbarer Qualität kaum unterscheiden. Wenn du unter 500k bleiben willst, dann muss der Keller weg. 70k-80k für den Keller ist bei den Bedingungen auch extrem günstig, denke nicht...

Ich schätze "nein", weil dafür die Mieteinnahnen kalkuliert wurden.

Was ist denn von den Außenanlagen schon in dem Angebotspreis dabei? Das sieht auch sehr teuer aus mit den notwendigen Treppen usw. Carport könnte man erstmal streichen oder? Ansonsten frag ich mich noch, ob das Haus mit Holz verkleidet ist? Das wäre bei uns ein 5-stelliger Aufpreis gewesen...

Hallo, wie hoch sind denn die ersten Angebote? Ich kann nicht einschätzen, wie viel ihr streichen müsst. Luxus finde ich das Elternbad neben dem Gäste-WC. Da könnte man eine Dusche ins Gäste-WC planen und evtl kriegt man sogar 2 Türen rein, sodass es vom Schlafzimmer zugänglich ist. Spart...

So wie ich es verstanden habe, musst du deinen Zaun knapp vor die Grenze stellen. Es ist dann auch dein Zaun. Wenn der Nachbar einverstanden wäre, kann man auch auf die Grenze. Das fände ich aber als Nachbar schwierig, weil ich mich dann womöglich an den Kosten beteiligen muss und das (aktuell)...

Also ich hätte 100k-150k jetzt fürs Haus aufgenommen. Eigenkapital dann für die Außenanlagen. Wenn man weiterhin paar tausender in Reserve für alle Eventualitäten des Lebens hat, ist das ja nicht das schlechteste...

Wir haben aber schon weit über 100 Rechnungen, da hätte ich nicht jede hochladen wollen. Tilgungssatzwechsel ist toll. Wenn man einen Standardkredit hat, ist eine Direktbank bestimmt genauso gut. Bei meinem Schwager waren aber z.B. sowohl Probezeit als auch Elternzeit bei der regionalen Bank...

Ich habe es mittlerweile auch so verstanden, dass die Zuschussvariante auch ohne Bank zu beantragen ist. Aber trotzdem müssten die genauen Pläne ja auf jeden Fall feststehen. Ich bin mir auch nicht sicher, ob hier ein Spaßvogel am Werk ist oder jemand der wirklich sehr dringend Hilfe braucht...

Ja, aber bei Direktbanken geht das nicht so wie Zipfel das zumindest uns hier darstellt mit "Ich schätze mal, ich brauch so 380-400k", aber keine Ahnung wie die sich zusammensetzen. Bei uns war auch der Zins bei einer Direktbank 0,1% günstiger als bei der Sparkasse. Wir fanden es aber sehr...

Also wir haben Raten auch noch ohne Grundschuldbestellung ausgezaht bekommen, aber da ist die örtliche Sparkasse bei der man seit Jahren Kunde ist, bestimmt auch einfacher. @Zipfel: Du redest vom Grundbucheintrag für den Grundstückskauf. Die Grundschuldbestellung erfordert doch einen zweiten...

Baust du wirklich mit einem Bauträger? Ich dachte, das Grundstück habt ihr schon gekauft? Wir haben erst mit der Bank gesprochen und uns das grundsätzliche okay geholt. Dann den Bauvertrag unterschrieben und erst etwas später den Darlehensvertrag. Du solltest dir dann aber schon sicher sein...

Die Zahlen kennen wir schon. Was du brauchst ist eine genaue Kostenaufstellung. Eigentlich verlangt das doch auch jede Bank für den Kredit. Die Aufstellung könntest du doch hier reinstellen, dann können wir schauen, ob es vollständig ist.

Wenn es gemauert wird, dann normal gleichzeitig. Warum teilst du uns nicht deine Planung mal genauer mit, vielleicht senkt das ja das Risiko, dass am Ende 30k fehlen ;-)

Das plant man ja normalerweise, damit das nicht passiert. Solange der Kfw Zuschuss und das Eigenkapital noch reichen für die letzten Rechnungen kannst du natürlich die verwenden. Schwierig wird es, wenn noch mehr Rechnungen ausstehen als du noch zur Verfügung hast.

Naja wie geschrieben hatten wir noch "Glück" und haben nur 750€ bezahlt, weil wir das Grundstück schon vor paar Jahren gekauft haben. Und so haben wir das Grundstück bis zum Beginn des Hausbaus auch schon zum großen Teil abzahlen können und hatten jetzt entsprechend viel Eigenkapital.

SchaffTen, da wir vor kurzem eingezogen sind. Und natürlich hatten wir vorher 200k Eigenkapital angespart, rein mit einem Kredit wäre es nicht gegangen. Und das Grundstück wurde schon vor paar Jahren noch für damals 750€/qm gekauft. Also ja du hast Recht, so wie wir gebaut haben, ginge es jetzt...

Und das halte ich für absoluten Käse. Wir hatten 2020 ein Nettoeinkommen von 5000€ und unser zu versteuerndes Einkommen waren laut Steuererklärung 80.000€. Damit sind wir noch weit weg von den 105.000€, die wir für Baukindergeld mit 2 Kindern haben dürften. Und unglaublicherweise schaffen wir es...

Zum Baukindergeld: Ich weiß ja nicht, was hier für Großverdiener sind, aber in unserer Verwandtschaft haben wir ein Paar, wo einer Arzt und der andere Lehrer in Teilzeit ist und da reicht es auch mit 2 Kindern noch, dass das zu versteuernde Einkommen unter 105.000€ war. Vom brutto geht doch...

Ohne Grundstück bleiben noch 600k. - 100k Keller - 60k Baunebenkosten mit Keller - 20k Küche + möbel -> bleiben noch 420k. Da komme ich auf ein 140qm Häuschen mit guter Ausstattung. Also deine Planung finde ich durchaus realistisch. Mir wäre ein Kredit über 500k zu viel gewesen. Da kommt es...

Ich hätte gesagt, das ist bei Smarthome usw...in 2 Jahren in BaWü nicht ausreichend...

Hallo, wenn der zweite Partner für immer daheim bleiben soll, dann finde ich es grenzwertig. Ansonsten kann ich da absolut kein Problem erkennen.

Warum schaffst du es nicht uns mehr Infos zu geben? Z.b. von wem das Hausangebot ist und von wem die Garage? Bei uns war das Haus deutlich teurer und die riesige Doppelgarage deutlich billiger. Aber von diesem Verblendsteinzeug habe ich kiene Ahnung, sowas gibt's in unserer Gegend nicht...

Also bauen könnt ihr mit 5000+ Netto und >300k Eigenkapital auf jeden Fall. Zumal das Grundstück ja geschenkt ist. Wie groß ihr bauen könnt, müsst ihr dann in 3 Jahren sehen.

Also mich wundert es, dass das hier alle bedenkenlos für machbar halten. Ich rechne: 220qm x 2500€ = 550.000€ Baunebenkosten 40.000€-50000 Küche und Möbel 15.000€ Und schon bin ich gänzlich ohne Außenanlagen beim 610.000€ Limit. Und ganz ohne Terrasse, Hauseingang will man ja nicht ewig wohnen...

Eine Range von 40k ist eigentlich schon gar nicht so schlecht. Wie oft gab es auf Immo... schon Angebote, die dann 50-100k reduziert wurden, da zu hoch eingeschätzt. Genauso andersrum, wo es dann ein Bieterverfahren gibt. Also DEN Preis gibt es ja nicht. Vielleicht könnten deine Eltern das Haus...

Was ich nicht verstehe: Der Hauswert und der maximale Kreditrahmen für euch sind doch zwei ganz verschiedene Sachen. Wenn das Haus 300k wert ist und euer Bankberater jetzt sagt, dass er euch 600k Kredit gibt, dann zahlt ihr 600k? Außerdem fragen viele Leute zu Beginn ihrer Suche mal bei der...

Dann sollte es doch kein Problem geben. Wir hätten maximal 550k von der Bank bekommen und hatten da weniger Einkommen als ihr. Mir ist nicht klar, warum es deinen Eltern beim Verkauf an das einzige Kind auf 10.000 ankommt. Ihr müsst euch halt einigen, dass beide zufrieden sind. Und den...

@Diani4605 Ich verstehe auch überhaupt nicht, wieso ihr eine Vertragsstrafe in der Höhe in Erwägung zieht. Da muss es doch bessere Lösungen geben. Zum Beispiel würde ich lieber in die Rente finanzieren als diese Summe zu opfern. Stelle doch dein Projekt mit Zahlen mal in einem eigenen Thread...

Es sind aktuell nicht nur die 32k fehlende kfw Förderung. Meinen Cousin trifft es aktuell z.B. ungefähr so: - 10k Preissteigerung seit dem leider nicht mehr gültigen Angebot vom November - 10k Börsenverlust die letzten 2 Wochen - Zinssteigerung um 0,2% seit seiner Anfrage im Dezember - Und jetzt...

Das Haus kostet also 550k plus 150k Sanierung oder ist die Sanierung in den 550k enthalten? 700k für ein 100 Jahre altes Haus mit eher kleinem Grund würde man in unserer Gemeinde auch locker verlangen können, aber je nach Landkreis klingt es schon teuer. 120qm mit Keller ist aber was anderes...

Vielleicht bin ich blind, aber ich seh nicht, wie lang die Zinsen fix sind? Ihr wollt wirklich 38 Jahre abzahlen?

Naja als Einzelperson ein Haus zu finanzieren wäre für uns völlig utopisch. Selbst zu zweit geht es ja nur mit Mühe. Allein würde ich mir eher eine schöne Wohnung kaufen.

Also unsere Altersversorgung ist definitiv das mietfreie Wohnen. Außerdem hoffen wir schon, dass die Altersversorgung noch hoch genug ist, um nicht zu verhungern. Dafür zahlt man ja 40 Jahre ein... Außerdem werden wir voraussichtlich beide etwas erben, was dann vielleicht den Unterschied macht...