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Mir gefällt der Raum für die Küche nicht. Quadratische Küchenräume sind in der Regel sehr schwer zu möblieren. Finde den Platz auch verschenkt, da zum Esstisch hin auch nochmal Leerraum ist. Mir fällt leider spontan keine Lösung ein, ohne den ganzen Grundriss über den Haufen zu werfen.

1,60m für die Badewanne ist denke ich zu kurz. Standardmaß fangen auch erst bei 1,70m an, oder? Ist das Bad echt so schmal vom Bauträger geplant? Ansonsten finde ich deinen neuen Badgrundriss nicht schlecht, um alles unterzubringen. Ich könnte mir vorstellen, dass im Abstellraum auch Technik wie...

Unser Bauträger wollte damals auch, dass wir den vollen Preis zahlen und er uns später die Strafzahlung rückerstattet. Bei uns war glücklicherweise im Kaufvertrag festgehalten, dass mit der Rate verrechnet wird. Steht da bei dir was drin? Kann dein schlechtes Gefühl verstehen, hätte auch Angst...

Aber gilt da nicht quasi Bestandschutz? Es können ja nicht alle Wohnungen/Häuser, die niedrigere Decken haben, als Wohnraum disqualifiziert werden?

Das denke ich nicht. Genau diese Sachen wie Zeilenabstand lassen sich später nicht mehr ändern und können ein vernünftiges Küchenlayout unmöglich machen.

Ich denke, dass der Zustand des abzureißenden Hauses weniger von Bedeutung ist. Die eine Außenwand des Nachbarn, die bisher zugebaut war, liegt ja nach dem Abriss frei.

Muss mich da nochmal selbst verbessern. Kein Problem im Sinne von ist nicht verboten. Möglich ist es vielleicht nicht immer.

Bei unserer Grundstückssuche bin ich auch auf Doppelhaushälfte gestoßen und hab mich deshalb etwas schlau gemacht. Eine Hälfte abzureißen ist kein Problem. So wie ich es verstanden habe, darf dem Nachbar in der anderen Hälfte dadurch kein Nachteil entstehen. Die abgerissen Hälfte hat z. B...

Google doch einfach mal, z. B. nach "Haus im Hang". Vielleicht helfen dir die Bilder, dir das besser vorzustellen.

Ähm und was ist dann mit der Reinigung der Verteilerkästen?

Ihr habt ja schon super gespart! Habt ihr denn bereits konkrete Angebote für einen Kredit? Wir haben etwa die gleiche Summe aufgenommen, haben aber ein höheres Einkommen. Mehr Kredit könnte ich mir für uns trotzdem nicht vorstellen. Aber was soll man machen, das sind eben die Preise, die man...

Wenn die Garage an die Grenze gebaut wird, darf darauf keine Terrasse sein.

In der Regel sind die Kaufpreis dann aber auch nicht geringer.

Ich denke, dass es (unter anderem) "deutsche Kultur" ist, weil die Kaufnebenkosten bei uns so hoch sind. Dadurch macht man in vielen Fällen Verluste, wenn man alle paar Jahre neu kauft und verkauft. Aber da ist natürlich nichts verwerflich es dran, ich bin auch in den letzten Jahren zigmal...

Ich würde darauf gucken, in welchem Gebiet sich das Haus befindet. Liegt es in einer gefragten Gegend, sodass du es in ein paar Jahren wieder gut verkaufen kannst. Oder ist es eher am A.... der Welt, wo du es nur mit großem Verlust verkaufen kannst. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer und Notar)...

Das wäre eine gute Möglichkeit, doch ein Fenster möglich zu machen, wenn das Bad nach planunten geschoben wird. Licht in den Flur kann ja durch die Haustür plus ein Seitenteil kommen.

Ich finde es ok, ein reines WC ohne Fenster zu haben. Andere werden dir hier vermutlich anderes sagen Kontrollierte-Wohnraumlüftung (habt ihr doch hoffentlich geplant?) hilft gegen Gerüche, moderne Beleuchtung wirkt genauso gut wie Tageslicht und moderne Fliesen lassen den Raum auch nicht...

Und wie gesagt: laut meiner Handwerker müssen die Kästen zur Wartung zugänglich sein!

Finde es auch sehr ungewöhnlich, dass diese Kästen auf dem Boden liegen. Wir haben gerade auch eine Vallox bekommen. Bei uns sind die Kästen in der Abseite versteckt und es ist extra eine Revisionstür davor, weil man alle paar Jahre wohl zur Wartung/Reinigung dran muss. Das ist ja unmöglich...

Habt ihr Handtuchheizkörper geplant? Da gibt es auch schicke Varianten aus einer Fläche (trotzdem mit Handtuchhaltern), dann muss man nicht jede Strebe einzeln abwischen.

Das gefällt mir nicht so. Nasse Klobürste in einem Schrank, da habe ich das Gefühl, dass es dann nicht richtig trocknet. Wir hatten sie an der Wand befestigt, sodass der Boden für den Sauger frei ist.

So setzen wir das auch größtenteils um Mir fällt jetzt spontan auch nichts mehr zum Hinzufügen ein... Terrassenüberdachung aus Glas ist mir noch wichtig, damit man die Möbel draußen nicht immer abdecken muss und auch mal einfach was stehen lassen kann.

Finde es ungewöhnlich, dass man in einem Neubau die Nachbarn so deutlich hört. Selbst als lärmemfindlicher Mensch sollte da doch eigentlich nichts zu hören sein?

Ah, jetzt hab ich es verstanden! Ich bezog das "nicht nutzen können" darauf, dass ihr keinen Seezugang habt und ihn deshalb nicht sehen wollt

Verstehe ich das richtig? Ihr habt die Möglichkeit auf Seeblick, aber wollt sie nicht nutzen?

Passt "energetische Sanierung" und "Garage unterm Haus mit Treppe in beheizte Räume" zusammen?

Über den offenen Kleiderschrank würde ich nochmal nachdenken. Ich stelle mir vor, dass es, weil es ein Durchgangszimmer ist, dort dann schnell einstaubt. Bien-Zenker hat doch schöne Grundrisse! Falls ihr Katzen habt oder wollt, freuen die sich sicher über ein paar Kuschelplätze auf frischer Wäsche

Ich glaube, dass es sich hier nicht um einen Bauträger handelt, oder? Bei diesem gibt es nämlich einen Festpreis, der sich außer durch Sonderwünsche nicht mehr ändert und dort wird auch nicht direkt an Gewerke bezahlt.

Die Küche funktioniert so nicht, der Zeilenabstand ist zu groß. Was ist dieser Kasten planrechts der Insel? Braucht ihr wirklich 3 Duschen? Kind 1 sollte noch ein Fenster nach planlinks bekommen. Soll das im OG wirklich alles Terrasse werden? Wofür? Ich wäre eher für ein begrünten Dach. Drauf...

1,5m hohe Mauer ist ja auch mal ne Ansage. Ist das überhaupt erlaubt? (Bebauungsplan, Landesbauordnung, Nachbarschaftsrecht...)

Ich hatte eine Duschrückwand von Hüppe gefunden, die mir gefallen hat. Nachdem sie sich aber sogar in der Corona-Zeit geweigert haben, mir ein Muster zu schicken und mich an die Aussteller verwiesen haben, habe ich mich gegen diese Firma entschieden. Habe auch Angst, dass das ganze nicht so...

Wie wirkt das denn eigentlich von innen, wenn man aus dem Wohn- und Esszimmer von unten auf so einen Überbau schaut? Stelle ich mir nicht so schön vor, wenn man den Himmel nicht sieht und es eigentlich ja immer verdunkelt. Merke das in unserer derzeitigen Wohnung schon, dass ich es etwas...

Aber das Haus kostet doch schon mehr als 400k und das Grundstück ist ja auch was wert. Wie soll dann 2029 übertragen werden? Bei Nießbrauch kenne ich mich nicht aus, wie man das eintragen kann. Eventuell kann man so den Hauswert senken?

Jetzt zum Grundriss, einfach unsortiert was mir auf den ersten Blick auffällt: - Die Speisekammer ist zu schmal. - Um zu Küche oder Esstisch zu gelangen, muss man immer am Wohnzimmer vorbei. Das sieht im Grundriss mit den eingezeichnet en Möbeln zum einen zu eng aus, zum anderen hat man so auf...

Nur kurz zu Punkt 2: Wenn das Grundstück dir nicht gehört, wird dir auch das Haus darauf nicht gehören. Wem gehört das Grundstück denn jetzt? Mit Haus drauf ist es dann ja auch mehr wert, sodass es mit dem Freibetrag eventue wieder nichts wird?

Muss denn die Garage/der Stellplatz auf eine Höhe mit dem Haus? Sonst kann man das ja losgelöst voneinander betrachten. Parkplatz auf Straßenniveau, Haus auf einem anderen.

Wisst ihr denn schon, wie der Rest möbliert werden soll? Finde das bei dem Typ Grundriss immer schwer, sofa und Fernseher sinnvoll zu platzieren.

Hm, hab nochmal gerechnet. Die Küche ist ja im Moment 275cm breit. Optimal für einen Zweizeiler wären wohl 240cm (120cm Zeilenabstand), dann bleiben 35cm Tiefe für die Garobennische. Bei übertiefer Arbeitsplatte (+tiefere Schränke=mehr Stauraum) bleibt gar kein Platz mehr zum Wanderschieben. Da...

Da könnte ich mir gut einem Garderobenschrank vorstellen, der dann bündig mit der Hauswirtschaftsraum-Wand ist. Im Moment sehe ich nämlich keinen Platz für eine Garderobe, und da kommt ja einiges zusammen bei einer Familie.

So ein Tresen gefällt mir nicht, weil man sich den Eingang in die Küche verengt. In den meisten Fällen steht nebenan direkt der Esstisch, weshalb ich nicht weiß, wofür man nochmal extra Sitzplätze braucht. Außerdem erzeugt man eine zusätzliche Ecke. Die U-Form ist bei dir kein Muss. Ich kann mir...

Wieso willst du dir die Südseite des Grundstücks mit der Garage verbauen?

Ich schon. Und da muss nicht alle 3 Monate was dran gemacht werden.

Das ist eine gute Idee! Einfach das Staffelgeschoss auf die Garage draufpacken und Problem gelöst

Mir ist ein großer Garten auch wichtig und ich kann den TE da total nachvollziehen, die Hausgrundfläche möglichst klein zu halten. Aber auf der anderen Seite darf man den Komfort im Haus nicht vergessen. Und der ist meiner Meinung nach nicht vorhanden, wenn zwischen Schlafzimmer und Wohnbereich...

Wofür das WC im Keller. Nicht, dass ihr nur deshalb eine Hebeanlange braucht. Ist ein Wäscheschacht möglich?

Danke für deine Hinweise, aber das ist hier nicht das Thema. Klingt komisch, aber wir bekommen durch die neuen höheren Zuschüsse mehr für KfW70 als für KfW55, das uns auch noch mehr kosten würde.

Wahrscheinlich wird im Perimeter-Bereich ein anderes Material verwendet. Da hab ich bei meinem Text nicht drauf geachtet, weil es meiner Meinung nach für unser Problem nicht wichtig ist. Wieso muss er die einzelnen Bauteile rechnen? Bei uns wird eine pauschale Wärmebrücken angesetzt. Das...

Hui, das ist ja ein ganz schöner Klotz. Sicher, dass ihr den Elternbereich ganz nach oben wollt? Würde ich nicht wollen, da man so immer 2 Stockwerke hoch und runter laufen muss. Seid ihr euch sicher, dass ihr eine Dachterrasse wollt? Meistens nutzt man die kaum bis gar nicht, wenn man unten...

@parcus Was meinst du mit "gerechnet"? Versteh ich leider nicht, was du damit sagen willst?

Ok, schade. Hab unserem BU ein paar Links geschickt, vielleicht findet der ja noch was. Der Energieberater wollte sich auch Gedanken machen.